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一、国家是回收房子 按多少钱给

国家收回房子时的补偿金额并非固定，而是依据多种因素综合确定，主要包括房屋的地理位置、用途、建筑面积、新旧程度以及当地市场价格和政策规定等。以下是对补偿金额确定方式的详细解释：

1. 被征收房屋价值的补偿：根据《国有土地上房屋征收与补偿条例》第十七条，补偿金额不得低于房屋征收决定公告之日被征收房屋类似房地产的市场价格，由具有相应资质的房地产价格评估机构评估确定。例如，若某区域类似二手房市场均价为每平方米2万元，则被征收房屋价值评估会参考此价格。

2. 搬迁与临时安置补偿：包括搬运家具、设备等费用，以及过渡期间租房费用。若被征收人自行安排住处，则支付临时安置费；若征收部门提供周转用房，则不支付。临时安置费结合当地租赁市场行情确定。

3. 停产停业损失补偿：针对非住宅房屋，根据房屋被征收前的效益、停产停业期限等因素确定。计算方法可能包括按被征收房屋价值的一定比例或根据实际经营损失计算。

1. 货币补偿：包括房屋价值补偿和宅基地使用权补偿。房屋价值补偿参照重置成新价评估，宅基地使用权补偿考虑当地区位补偿价。

2. 产权调换：征收方提供安置房与被征收房屋进行调换，按一定比例置换，并可能需要结算差价。

3. 另行安排宅基地建房：征收方为被征收人重新安排符合规划的宅基地，并补偿因拆除房屋而产生的建房费用。

二、房屋拆除废墟量估算

房屋拆除废墟量估算需综合考量建筑面积、建筑结构及拆除方式等因素，具体估算方法如下：

一、基于建筑面积的初步估算

1. 建筑面积计算：根据《房产测量规范》（GB/T 17986），建筑面积按外墙勒脚以上结构外围水平面积计算，包括阳台（封闭阳台按全面积，未封闭按半面积）、楼梯间、电梯井等。例如，单层住宅外墙长10米、宽8米，无阳台时面积为80平方米；若有未封闭阳台5平方米，则总面积为82.5平方米。多层建筑则按各层建筑面积之和计算。

2. 废墟量与建筑面积关系：废墟量通常与建筑面积成正比，但需考虑建筑结构类型。砖混结构房屋拆除后废墟量约为建筑面积的0.8-1.2倍，框架结构房屋因混凝土占比高，废墟量可能达建筑面积的1.5倍左右。

二、建筑结构对废墟量的影响

1. 砖混结构：主要由砖墙和混凝土楼板构成，拆除后废墟以砖块、混凝土碎块为主，体积相对较小，废墟量约为建筑面积的0.8-1.0倍。

2. 框架结构：以钢筋混凝土框架为主，拆除后废墟中混凝土块体积较大，且钢筋需分离处理，废墟量可能达建筑面积的1.2-1.5倍。

3. 钢结构：拆除后废墟主要为钢材和少量连接件，体积较小但重量大，废墟量约为建筑面积的0.5-0.8倍，但需额外考虑钢材回收价值。

三、拆除方式与废墟量调整

1. 机械拆除：使用挖掘机、破碎锤等设备，效率高但废墟块度较大，可能增加运输难度，废墟量估算时需考虑破碎程度。

2. 人工拆除：适用于复杂结构或需保护周边环境的场景，废墟块度较小但效率低，废墟量可能因精细拆除而略有增加。

3. 爆破拆除：仅适用于特定场景（如高层建筑），废墟块度分布广，需提前规划清运路线，废墟量估算需结合爆破方案调整。

三、闲置的宅基地回收补偿标准

闲置宅基地的回收补偿标准主要包括以下几个方面：

1. 货币补偿：指通过专业估价机构对被征收的宅基地及其上的房屋进行估价，并按照估价结果进行补偿。

2. 产权调换：即以异地或原地再建的房屋和被拆除房屋进行产权交换。被征收人可以选择房屋产权调换，获得相应的房屋作为补偿。

1. 房屋补偿：根据房屋的结构和类型，补偿标准会有所不同。例如，草房的补偿标准可能为1900元/平方米，砖瓦房为2400元/平方米，捣制或预制砖砼结构房屋为2800元/平方米，楼房（二层以上）为3300元/平方米。

2. 地上（下）附着物补偿：使用等价补偿标准，即根据附着物的实际价值进行补偿。

3. 异地安置补助费：包括宅地、租房费等，每户可能获得2万元的补助。

如果被征收人选择货币补偿，政府还可能提供其他形式的补助和奖励。具体补偿标准可能因地区和政策的不同而有所差异。

依据《国有土地上房屋征收与补偿条例》第十七条，征收宅基地的补偿应包括被征收房屋价值的补偿、因征收房屋造成的搬迁和临时安置的补偿以及因征收房屋造成的停产停业损失的补偿。同时，该条例第十九条规定，对被征收房屋价值的补偿不得低于房屋征收决定公告之日被征收房屋类似房地产的市场价格。

闲置宅基地的回收补偿标准涉及多个方面，包括补偿方式、房屋补偿、地上（下）附着物补偿以及异地安置补助费等。具体标准可能因地区和政策的不同而有所差异，因此在实际操作中需结合当地政策和法规进行具体分析和处理。

四、铁路房屋拆迁补偿标准

铁路房屋拆迁补偿标准主要包括以下几个方面：

1. 永久用地补偿费：包含土地补偿费和安置补助费，具体标准如31000元/亩，其中土地补偿费12350元/亩，安置补助费18650元/亩。城市及城市规划控制区则按同区域内在建重点建设项目标准执行。

2. 铁路回收土地综合补偿：根据土地类型如6000元/亩，包括青苗补偿费和地面附着物补偿费。

1. 青苗补偿费：如1100元/亩。

2. 砍移树木补偿费：依据树木类型和面积，如砍移成片果树补偿费为6000-18000元/亩，其他土地上的零星树木则按综合价补偿如2000元/亩。

1. 房屋拆迁补偿：依据房屋结构如砖混房450-600元/平方米，砖木房350-450元/平方米，土木房250-350元/平方米。同时支付搬迁及过渡费，以及奖励金。

2. 其他建构筑物和附着物：依据实际情况协商确定补偿标准，如电力、通信等设施的迁改费用。

1. 取弃土、弃碴偿还用地补偿：如13500元/亩，包含土地补偿费、青苗补偿费、地面附着物补偿、土地复垦费等。

2. 临时用地年补偿：依据土地类型如水浇地1500元/亩，旱地1200元/亩。临时用地单位需办理临时用地手续，并交纳复垦保证金。

1. 耕地开垦费：依据土地类型和面积，如水浇地10元/平方米，旱地8元/平方米。

2. 林地补偿：征收林地时依据林地类型和管理费用进行补偿，如乔木林、苗木4000元/亩。

铁路房屋拆迁补偿标准涉及多个方面，包括土地补偿费、青苗及地上附着物补偿、建构筑物及其他附着拆迁补偿、铁路施工临时用地补偿以及其他相关费用。具体补偿标准可能因地区、政策等因素而有所不同。因此，在进行铁路房屋拆迁补偿时，建议咨询当地相关部门或专业律师，以确保获得合理的补偿。

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内容来源参考：头条-房屋拆除废墟量估算,闲置的宅基地回收补偿标准

内容审核：李垚垚律师

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