国土和集体土地的来历,为什么在城镇开发边界内使用集体土地进行建设的 可以依据国土空间详细规划核发建

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一、为什么在城镇开发边界内使用集体土地进行建设的 可以依据国土空间详细规划核发建

在城镇开发边界内使用集体土地进行建设，可依据国土空间详细规划核发建设工程规划许可证的原因如下：

1. 城镇开发边界是在一定时期内，为引导城镇集中、紧凑且有序地发展，防止无序蔓延和过度扩张，而科学划定的城镇可拓展的建设空间范围。

2. 城镇开发边界内的土地用途并非全部为建设用地，还包括生态用地、农业用地等。但大部分土地被规划为建设用地，用于居住、商业、工业及公共服务设施等各类城镇建设活动。

3. 依据国土空间详细规划，可以明确城镇开发边界内每块土地的具体用途，包括是否为建设用地以及建设用地的具体性质（如居住用地、商业用地等）。

1. 根据《城乡规划法》第三十八条和第四十一条，在城市、镇规划区内进行建筑物、构筑物等工程建设的，建设单位或个人应向城乡规划主管部门申请办理建设工程规划许可证。

2. 这一规定同样适用于城镇开发边界内使用集体土地进行建设的情况。只要该集体土地已被规划为建设用地，并符合国土空间详细规划的要求，就可依法核发建设工程规划许可证。

1. 建设单位或个人在申请建设工程规划许可证时，需提交使用土地的有关证明文件、建设工程设计方案等材料。

2. 城乡规划主管部门将依据控制性详细规划，对建设项目的性质、规模、位置、高度、建筑密度、容积率等进行审查，确保符合规划要求。

3. 审查通过后，将核发建设工程规划许可证，作为建设活动的合法依据。

二、国土资发 2011 178号关于农村集体土地确权登记发证的若干问题

国土资发〔2011〕178号文件主要针对农村集体土地确权登记发证中的若干问题进行了详细规定，以下是对该文件核心内容的解读：

1. 目标：明确农村集体土地的权属关系，保障农民土地权益，促进农村土地资源的合理利用。

2. 原则：依法依规、公平公正公开、便民高效，确保确权登记发证工作的顺利进行。

1. 范围：涵盖农村集体所有的耕地、林地、草地、宅基地等土地。

2. 对象：包括农村集体经济组织成员、符合条件的非集体经济组织成员（如通过合法方式取得土地使用权的单位或个人）。

1. 权属争议处理：对于存在权属争议的土地，先由当事人协商解决；协商不成的，可申请人民政府处理或依法提起诉讼。在争议解决前，暂不进行确权登记发证。

2. 违法用地处理：对于未经批准擅自占用土地或改变土地用途的行为，依法进行处理后，符合确权登记发证条件的，再进行确权登记发证。

3. 历史遗留问题：对于因历史原因造成的权属不清、资料缺失等问题，结合实际情况，依据相关法律法规和政策进行妥善处理。

1. 申请与受理：由土地权利人或其代理人向当地国土资源部门提出确权登记发证申请，并提交相关证明材料。

2. 地籍调查：国土资源部门组织专业人员进行地籍调查，查清土地权属、面积、用途等情况。

3. 审核与公告：对地籍调查结果进行审核，符合条件的进行公告，公告期满无异议的，办理确权登记发证手续。

三、关于农村集体土地确权登记发证的若干意见国土资发2011178号是否失效

关于《关于农村集体土地确权登记发证的若干意见》（国土资发[2011]178号）是否失效的问题，首先需要明确的是，该文件的效力并非由单一因素决定，而是需要综合考虑相关法律法规、政策文件以及实际情况。

1. 文件性质与效力：

- 《关于农村集体土地确权登记发证的若干意见》是由国土资源部（现自然资源部）发布的规范性文件，用于指导和规范农村集体土地确权登记发证工作。

- 规范性文件的效力通常受其发布机关、发布时间以及后续是否被新文件替代或废止等因素影响。

2. 相关法律法规：

- 根据《中华人民共和国土地管理法》和《中华人民共和国民法典》的相关规定，农村土地的确权、登记、发证等工作是土地管理的重要组成部分，且相关法律法规并未明确废止或替代国土资发[2011]178号文件。

- 因此，在相关法律法规未发生变更且未明确废止该文件的情况下，该文件仍具有指导意义。

3. 政策延续与更新：

- 随着时间的推移，国家可能会出台新的政策文件或指导意见来进一步完善或调整农村集体土地确权登记发证工作。

- 这并不意味着原有的文件自动失效。新文件通常会在明确废止旧文件或指出旧文件不再适用的情况下，才能取代旧文件的效力。

《关于农村集体土地确权登记发证的若干意见》（国土资发[2011]178号）在相关法律法规未发生变更且未明确废止该文件的情况下，仍然具有指导意义。在实际操作中，建议结合最新的政策文件、指导意见以及当地实际情况进行综合判断和应用。

文章摘要：

1. 文件性质与效力：

- 《关于农村集体土地确权登记发证的若干意见》是国土资源部发布的规范性文件，其效力受发布机关、时间等因素影响。

2. 相关法律法规：

- 相关法律法规未明确废止或替代该文件，因此该文件仍具有指导意义。

3. 政策延续与更新：

- 新政策文件可能完善或调整相关工作，但原文件在未被明确废止前仍有效。建议结合最新政策与实际情况进行综合判断。

文章关键词：

农村集体土地；确权登记发证；国土资发[2011]178号；文件效力；法律法规；政策更新。

四、撤销集体土地证是告政府还是国土局呢

针对撤销集体土地证是告政府还是国土局的问题，首先明确，撤销集体土地证并非通过诉讼“告”某个机构来实现，而是依据相关法律规定，由特定的行政机关按照法定程序进行。

1. 撤销集体土地证的主体：

- 根据《中华人民共和国土地管理法》的相关规定，农村集体经济组织在得到原批准用地的人民政府批准后，有权撤销土地使用权。这表明，撤销集体土地证的主体是原批准用地的人民政府，而非国土局。

2. 撤销集体土地证的情形：

- 《中华人民共和国土地管理法》第六十六条列举了可以收回土地使用权的情形，包括为乡（镇）村公共设施和公益事业建设需要使用土地、不按照批准的用途使用土地以及因撤销、迁移等原因而停止使用土地。在这些情形下，农村集体经济组织可以报经原批准用地的人民政府批准，收回土地使用权，即撤销土地证。

3. 撤销土地证的具体流程：

- 撤销土地证通常涉及一系列行政程序，包括但不限于填写土地使用证注销申请表、上交原土地使用证、与村民委员会签订收回集体土地使用权协议书、进行实地勘察、公示以及核销等步骤。这些步骤旨在确保撤销土地证的合法性和公正性。

撤销集体土地证是由原批准用地的人民政府按照法定程序进行的，而非通过诉讼方式“告”政府或国土局。在面临土地证撤销问题时，相关当事人应当了解并遵循相关法律规定，配合行政机关完成撤销程序。

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内容来源参考：头条-国土资发 2011 178号关于农村集体土地确权登记发证的若干问题,关于农村集体土地确权登记发证的若干意见国土资发2011178号是否失效

内容审核：周雷律师

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