房屋拆迁捡漏，沦为法拍房的后果

房屋拆迁捡漏，沦为法拍房的后果

一、沦为法拍房的后果

既然是拍卖，那起拍价一般是低于了市场价，基本上是在市场价的70%

80%之间，加上大部分人都不知道法拍房的渠道，所以导致拍卖人数的降低，而可能进行捡漏，简单来说，法拍房成交价可能便宜，而且容易买到。对于房屋产权转移登记过户手续后的房屋交付工作，需要自行解决，实践中可能出现收房难的问题。

一、法拍房有什么风险

1、产权不明：首先要确认是否有第一债权人之外的其他债权人，由于民间借贷是无法通过国家机构查询得知。

2、房屋瑕疵：在对房屋进行拍卖时，通常只对瑕疵进行简单描述，而对房屋存在的其它问题比如凶宅或暂时不能显现的质量问题基本都不会注明。

3、费用不明确：由于法拍房不会公布拍房以前的交易情况，如继承性质的房屋、商业性质的房屋等，有的房屋过户涉及的税费非常高，买受人竞拍前一定要有充分准备。还有可能原业主拖欠物业费、水电气费等，这些都需要买受人但承担原业主所拖欠的的费用。

4、有租赁无法入住：一开始没有租赁的法拍房，到过户时突然冒出拿着10年、20年租赁合同的住户不肯腾房。或者买受方所拍的房屋里面有老人小孩也赖着不搬出去，那刚需买家在这种情况下是无法入住的。当然购买者也不要指望执行法院帮自己腾空房屋。

二、法拍房的好处

1、是不限购，很多城市都限购，而买法拍房不会存在这样的情况

2、是低于市场房价；价格比较便宜。

三、法拍房的来源：

1、是按揭违约产生。

2、是民间借贷违约产生。

3、是司法没收。

4、是无主房产。

法律依据：

《商品房销售管理办法》

第七条

商品房现售，应当符合以下条件：

1.现售商品房的房地产开发企业应当具有企业法人营业执照和房地产开发企业资质证书；

2.取得土地使用权证书或者使用土地的批准文件；

3.持有建设工程规划许可证和施工许可证；

4.已通过竣工验收；

5.拆迁安置已经落实；

6.供水、供电、供热、燃气、通讯等配套基础设施具备交付使用条件，其他配套基础设施和公共设施具备交付使用条件或者已确定施工进度和交付日期；

7.物业管理方案已经落实。

二、沦为法拍房的后果？

法律分析：

第一次没拍卖出去，六十日内会再次拍卖，第二次拍卖仍没卖出去，就会作价将房子交由申请执行人或者其他执行债权人抵债，申请执行人或债权人不愿意的，房子就会在六十日内进行第三次拍卖，若仍失败且债权人不愿接受作为抵债的，法院就会发出变卖公告，若仍旧无人问津，然后申请执行人还是不愿意接受抵债的，那么就会解除查封，把房子退还给被执行人。

法律依据：

《最高人民法院关于人民法院民事执行中拍卖、变卖财产的规定》

第二十六条 拍卖时无人竞买或者竞买人的最高应价低于保留价，到场的申请执行人或者其他执行债权人不申请以该次拍卖所定的保留价抵债的，应当在六十日内再行拍卖。

第二十八条　对于第二次拍卖仍流拍的不动产或者其他财产权，人民法院可以依照本规定第十九条的规定将其作价交申请执行人或者其他执行债权人抵债。

申请执行人或者其他执行债权人拒绝接受或者依法不能交付其抵债的，应当在六十日内进行第三次拍卖。

第三次拍卖流拍且申请执行人或者其他执行债权人拒绝接受或者依法不能接受该不动产或者其他财产权抵债的，人民法院应当于第三次拍卖终结之日起七日内发出变卖公告。

自公告之日起六十日内没有买受人愿意以第三次拍卖的保留价买受该财产，且申请执行人、其他执行债权人仍不表示接受该财产抵债的，应当解除查封、冻结，将该财产退还被执行人，但对该财产可以采取其他执行措施的除外。

三、法拍房卖不掉一般怎么处理

法律分析：

依据我国相关法律的规定，人民法院会对要拍卖的财产进行三次拍卖，如果三次拍卖都流拍的，会将房屋交给债权人，债权人拒绝受领的，法院会作出变卖公告，没有购买的会退还被执行人。

法律依据：

《最高人民法院关于人民法院民事执行中拍卖、变卖财产的规定》

第二十六条 拍卖时无人竞买或者竞买人的最高应价低于保留价，到场的申请执行人或者其他执行债权人不申请以该次拍卖所定的保留价抵债的，应当在六十日内再行拍卖。

第二十七条 对于第二次拍卖仍流拍的动产，人民法院可以依照本规定第十九条的规定将其作价交申请执行人或者其他执行债权人抵债。

申请执行人或者其他执行债权人拒绝接受或者依法不能交付其抵债的，人民法院应当解除查封、扣押，并将该动产退还被执行人。

四、沦为法拍房的后果?

既然是拍卖，那起拍价一般是低于了市场价，基本上是在市场价的70%

80%之间，加上大部分人都不知道法拍房的渠道，所以导致拍卖人数的降低，而可能进行捡漏，简单来说，法拍房成交价可能便宜，而且容易买到。

对于房屋产权转移登记过户手续后的房屋交付工作，需要自行解决，实践中可能出现收房难的问题。

一、法拍房有什么风险

1、产权不明：

首先要确认是否有第一债权人之外的其他债权人，由于民间借贷是无法通过国家机构查询得知。

2、房屋瑕疵：

在对房屋进行拍卖时，通常只对瑕疵进行简单描述，而对房屋存在的其它问题比如凶宅或暂时不能显现的质量问题基本都不会注明。

3、费用不明确：

由于法拍房不会公布拍房以前的交易情况，如继承性质的房屋、商业性质的房屋等，有的房屋过户涉及的税费非常高，买受人竞拍前一定要有充分准备。

还有可能原业主拖欠物业费、水电气费等，这些都需要买受人但承担原业主所拖欠的的费用。

4、有租赁无法入住：

一开始没有租赁的法拍房，到过户时突然冒出拿着10年、20年租赁合同的住户不肯腾房。

或者买受方所拍的房屋里面有老人小孩也赖着不搬出去，那刚需买家在这种情况下是无法入住的。

当然购买者也不要指望执行法院帮自己腾空房屋。

二、法拍房的好处

1、是不限购，很多城市都限购，而买法拍房不会存在这样的情况

2、是低于市场房价；

价格比较便宜。

三、法拍房的来源：

1、是按揭违约产生。

2、是民间借贷违约产生。

3、是司法没收。

4、是无主房产。

【法律依据】：

《商品房销售管理办法》

第七条

商品房现售，应当符合以下条件：

1.现售商品房的房地产开发企业应当具有企业法人营业执照和房地产开发企业资质证书；

2.取得土地使用权证书或者使用土地的批准文件；

3.持有建设工程规划许可证和施工许可证；

4.已通过竣工验收；

5.拆迁安置已经落实；

6.供水、供电、供热、燃气、通讯等配套基础设施具备交付使用条件，其他配套基础设施和公共设施具备交付使用条件或者已确定施工进度和交付日期；

7.物业管理方案已经落实。

五、法拍房拍不出去咋办?

法律分析：

第一次没拍卖出去，六十日内会再次拍卖，第二次拍卖仍没卖出去，就会作价将房子交由申请执行人或者其他执行债权人抵债，申请执行人或债权人不愿意的，房子就会在六十日内进行第三次拍卖，若仍失败且债权人不愿接受作为抵债的，法院就会发出变卖公告，若仍旧无人问津，然后申请执行人还是不愿意接受抵债的，那么就会解除查封，把房子退还给被执行人。

法律依据：

《最高人民法院关于人民法院民事执行中拍卖、变卖财产的规定》

第二十六条 拍卖时无人竞买或者竞买人的最高应价低于保留价，到场的申请执行人或者其他执行债权人不申请以该次拍卖所定的保留价抵债的，应当在六十日内再行拍卖。

第二十八条　对于第二次拍卖仍流拍的不动产或者其他财产权，人民法院可以依照本规定第十九条的规定将其作价交申请执行人或者其他执行债权人抵债。

申请执行人或者其他执行债权人拒绝接受或者依法不能交付其抵债的，应当在六十日内进行第三次拍卖。

第三次拍卖流拍且申请执行人或者其他执行债权人拒绝接受或者依法不能接受该不动产或者其他财产权抵债的，人民法院应当于第三次拍卖终结之日起七日内发出变卖公告。

自公告之日起六十日内没有买受人愿意以第三次拍卖的保留价买受该财产，且申请执行人、其他执行债权人仍不表示接受该财产抵债的，应当解除查封、冻结，将该财产退还被执行人，但对该财产可以采取其他执行措施的除外。

六、法拍房变卖不掉怎样处理

既然是拍卖，那起拍价一般是低于了市场价，基本上是在市场价的70%

80%之间，加上大部分人都不知道法拍房的渠道，所以导致拍卖人数的降低，而可能进行捡漏，简单来说，法拍房成交价可能便宜，而且容易买到。

对于房屋产权转移登记过户手续后的房屋交付工作，需要自行解决，实践中可能出现收房难的问题。

一、法拍房有什么风险

1、产权不明：

首先要确认是否有第一债权人之外的其他债权人，由于民间借贷是无法通过国家机构查询得知。

2、房屋瑕疵：

在对房屋进行拍卖时，通常只对瑕疵进行简单描述，而对房屋存在的其它问题比如凶宅或暂时不能显现的质量问题基本都不会注明。

3、费用不明确：

由于法拍房不会公布拍房以前的交易情况，如继承性质的房屋、商业性质的房屋等，有的房屋过户涉及的税费非常高，买受人竞拍前一定要有充分准备。

还有可能原业主拖欠物业费、水电气费等，这些都需要买受人但承担原业主所拖欠的的费用。

4、有租赁无法入住：

一开始没有租赁的法拍房，到过户时突然冒出拿着10年、20年租赁合同的住户不肯腾房。

或者买受方所拍的房屋里面有老人小孩也赖着不搬出去，那刚需买家在这种情况下是无法入住的。

当然购买者也不要指望执行法院帮自己腾空房屋。

二、法拍房的好处

1、是不限购，很多城市都限购，而买法拍房不会存在这样的情况

2、是低于市场房价；

价格比较便宜。

三、法拍房的来源：

1、是按揭违约产生。

2、是民间借贷违约产生。

3、是司法没收。

4、是无主房产。

法律依据：

《商品房销售管理办法》

第七条

商品房现售，应当符合以下条件：

1.现售商品房的房地产开发企业应当具有企业法人营业执照和房地产开发企业资质证书；

2.取得土地使用权证书或者使用土地的批准文件；

3.持有建设工程规划许可证和施工许可证；

4.已通过竣工验收；

5.拆迁安置已经落实；

6.供水、供电、供热、燃气、通讯等配套基础设施具备交付使用条件，其他配套基础设施和公共设施具备交付使用条件或者已确定施工进度和交付日期；

7.物业管理方案已经落实。

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文章来源参考：头条-房屋拆迁捡漏，法拍房拍不出去咋办?

内容审核：吴彤彤律师

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