近些年来，由于拆迁补偿不到位，“钉子户”在我国各地屡见不鲜，面对这些被拆迁人，征收方也是使出了浑身解数，有源源不断的套路把被拆迁人绕的晕头转向最后签下不合理的协议，那么在土地征收房屋拆迁前期协商的时候大家会遇到哪些套路呢?
1、用政策压制。大多数情况下，被拆迁方拿来说事的“政策”并非是红头文件，不具备法律效力，拆迁工作是要严格遵循法律法规进行的
2、被扣上违建的帽子。没有房产证也不一定是违建，您家的房子具体是不是违建，还需要咨询律师确定。但不管怎样，拆迁方都不能强行拆除您家的房子
3、假意协商，实则套话，假如您对补偿款的预期低于他们提供的，那不就是正中拆迁方的下怀了
4、奖励性补偿的有效期。一些征收方害怕您会私下找律师咨询，为了避免滋生更多问题，他们会用奖励性补偿金的有效期催促您立即签字，有的甚至是当天，绝对不给您思考的时间
5、暗箱操作。这些操作不违反法律规定，您也找不到证据投诉拆迁方是为了逼迫您搬家故意为之的，就比如断水断电、在您家附近安排些人偶尔搞点事情恐吓您一下、打扰您的正常生活这种......千万不能就此妥协签下协议，一定要抗争到底
6、口头协商的时候画下巨额补偿款的大饼，合同漏洞百出。等您的房子一扒，征收方就会和您扣合同的细节，说您不符合协议上的标准，从而让补偿款大打折扣
房屋征收补偿可从几个方面着手：房屋地段、面积、用途、交通等因素，为自己争取到一个合理的补偿价格。但是现实中，很多被征收人拿到的评估报告中补偿价格与周边房屋交易价格相差极大。
房屋拆迁不能硬拖、硬耗，试图用拖延战术等待拆迁方的妥协。如果您有：只要我能拖得住撑得久，拆迁方总会因为拆迁进度的压力而妥协，是一种非常错误的想法。争取合理的征收补偿是一项系统的工程，要从整个程序入手，项目调查、征收方案及征收补偿金额使用情况、评估情况等等，通过调查信息、协商谈判、诉讼等手段改变现状，逐步增加补偿，但因具体内容及流程过于复杂，还需咨询专业征收拆迁律师，最好是由征收拆迁律师代理。
面对拆迁方给出的各种诱惑，被拆迁户一定要摆正心态，没有天上掉馅饼的事情，如果真有说的这么好，为什么不能白纸黑字的落实到协议里?空白协议是万万不能签订的，一旦签订，上面的条款拆迁方是可以随意书写更改的，被拆迁户的权益很难得到保障。在和拆迁方协商时，拆迁方给出的任何条件必须都要落实到合同里，不然一旦发现权利受损想要维权，如何推翻自己已经签了字的协议就是最大的问题。
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在明律师提示您：如果您的房屋或土地即将面临拆迁征收，请县了解清楚拆迁具体项目是什么以及进展到了哪一步，并在签字前尽早咨询律师，向律师了解当地拆迁政策，帮您分析拆迁货币补偿，装修补偿，安置费，附属物赔偿，停产损失等具体可以拿多少，如果差距，可以向律师了解如何争取自己的合法权益，请在下方“输入”您的“姓名”和“手机号”，在明律师将免费为您解答！
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