马建波律师
马建波律师，男，北京著名金牌律师，北京大学法学学士。现为北京市律师协会农业农村法律事务专业委员会委员、中华 全国律师协会会员、北京市律师协会会员。
武汉汉阳拆迁房,还建房能买吗 有什么危害多少钱,武汉汉阳拆迁办
一、还建房能买吗 有什么危害多少钱
还建房购买指南与法律分析
一、还建房能否购买
还建房，作为政府为拆迁居民统一建设的安置房，其买卖需遵循特定法律条件。
1. 产权证书的重要性：
- 根据《中华人民共和国民法典》第二百四十条，所有权人对自己的不动产享有占有、使用、收益和处分的权利。因此，还建房若已取得房屋所有权证和土地使用证（现为不动产权证书），则产权明晰，可进行买卖交易。
- 未取得产权证书的还建房存在交易风险，包括产权纠纷、合同效力问题等，购买者需谨慎。
2. 土地性质的考量：
- 还建房如建在划拨土地上，根据《中华人民共和国城市房地产管理法》第四十条，转让时需报有批准权的人民政府审批，并由受让方办理土地使用权出让手续及缴纳出让金。
- 土地性质直接影响房屋的交易合法性和费用，购买前需明确土地性质及是否需要额外费用。
3. 政策与法规的限制：
- 根据《中华人民共和国城市房地产管理法》第三十八条，某些房地产不得转让，包括权属有争议、未依法登记领取权属证书的等情形。
- 购买还建房需确保房屋不属于法律、行政法规禁止或限制转让的范畴。
二、购买还建房的注意事项
1. 详细调查房屋背景：
- 购买前应全面调查房屋的产权状况、土地性质、房屋性质等，确保无产权纠纷和法律风险。
- 特别注意房屋是否为经济适用房等受限房屋，并确认是否满足上市交易的条件。
2. 交易流程与风险控制：
- 签订正式、详细的房屋买卖合同，明确双方权利义务及违约责任。
- 建议对买卖合同进行公证，增强合同的法律效力。
- 携带相关材料到房管局办理房屋过户手续，完成产权转移。
- 选择信誉良好的卖家，通过资金监管等方式保障交易资金安全。
3. 法律咨询与援助：
- 购买还建房存在一定的法律风险，特别是对于那些没有产权证或土地性质为划拨地的房屋。
- 在购买前应咨询专业律师，了解相关法律风险并寻求法律帮助。
三、购买建议与总结
- 购买还建房时，应全面考量房屋的合法产权、土地性质、政策限制、房屋质量及配套设施等多方面因素。
- 咨询专业人士，如律师或房产中介机构，以获取准确的法律信息和交易指导。
- 遵守相关政策规定，确保交易合法、安全、可控，避免潜在的法律风险和纠纷。
还建房能否购买需根据具体情况及法律法规综合判断，购买者需谨慎对待，确保交易合法合规。
二、招商银行房子抵押贷款需要什么条件
招商银行房子抵押贷款需要的条件主要包括以下几点：
1）抵押房产的合法性1. 根据《中华人民共和国城市房地产管理法》第四十七条，抵押人必须以其合法的房地产进行抵押。这意味着，用于抵押的房产必须是产权清晰、无争议，且不属于法律禁止抵押的财产范畴，如《中华人民共和国民法典》第三百九十九条所列明的不得抵押的财产。
2. 抵押房产必须具备良好的变现能力，以确保在债务人不履行债务时，抵押权人能够依法以抵押的房地产拍卖所得的价款优先受偿。
2）抵押登记根据《中华人民共和国民法典》第四百零二条，以建筑物抵押的，应当办理抵押登记。抵押权自登记时设立。这意味着，申请房子抵押贷款时，必须完成抵押登记手续，以确保抵押权的合法有效。
3）其他条件1. 贷款人需有贷款人认可的有效担保，这可以是其他财产抵押、质权抵押或是符合银行要求的其他担保形式。
2. 抵押房产必须不属于拆迁房屋，且房龄没有超过银行规定的限制。这是为了确保抵押房产的价值稳定性和可处置性。
申请招商银行房子抵押贷款时，需确保抵押房产的合法性、完成抵押登记，并满足银行的其他相关要求。这些条件共同构成了银行评估贷款申请是否批准的重要依据。
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