武汉汉阳拆迁房,还建房能买吗有什么危害多少钱

在明小编 2026-01-08 09:00:31

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马建波律师

主办律师房屋拆迁和土地征收

马建波律师，男，北京著名金牌律师，北京大学法学学士。现为北京市律师协会农业农村法律事务专业委员会委员、中华全国律师协会会员、北京市律师协会会员。

联系方式: 400-801-9299

执业证号: 11101201610955423

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一、还建房能买吗有什么危害多少钱

还建房购买指南与法律分析

一、还建房能否购买

还建房，作为政府为拆迁居民统一建设的安置房，其买卖需遵循特定法律条件。

1. 产权证书的重要性：

- 根据《中华人民共和国民法典》第二百四十条，所有权人对自己的不动产享有占有、使用、收益和处分的权利。因此，还建房若已取得房屋所有权证和土地使用证（现为不动产权证书），则产权明晰，可进行买卖交易。

- 未取得产权证书的还建房存在交易风险，包括产权纠纷、合同效力问题等，购买者需谨慎。

2. 土地性质的考量：

- 还建房如建在划拨土地上，根据《中华人民共和国城市房地产管理法》第四十条，转让时需报有批准权的人民政府审批，并由受让方办理土地使用权出让手续及缴纳出让金。

- 土地性质直接影响房屋的交易合法性和费用，购买前需明确土地性质及是否需要额外费用。

3. 政策与法规的限制：

- 根据《中华人民共和国城市房地产管理法》第三十八条，某些房地产不得转让，包括权属有争议、未依法登记领取权属证书的等情形。

- 购买还建房需确保房屋不属于法律、行政法规禁止或限制转让的范畴。

二、购买还建房的注意事项

1. 详细调查房屋背景：

- 购买前应全面调查房屋的产权状况、土地性质、房屋性质等，确保无产权纠纷和法律风险。

- 特别注意房屋是否为经济适用房等受限房屋，并确认是否满足上市交易的条件。

2. 交易流程与风险控制：

- 签订正式、详细的房屋买卖合同，明确双方权利义务及违约责任。

- 建议对买卖合同进行公证，增强合同的法律效力。

- 携带相关材料到房管局办理房屋过户手续，完成产权转移。

- 选择信誉良好的卖家，通过资金监管等方式保障交易资金安全。

3. 法律咨询与援助：

- 购买还建房存在一定的法律风险，特别是对于那些没有产权证或土地性质为划拨地的房屋。

- 在购买前应咨询专业律师，了解相关法律风险并寻求法律帮助。

三、购买建议与总结

- 购买还建房时，应全面考量房屋的合法产权、土地性质、政策限制、房屋质量及配套设施等多方面因素。

- 咨询专业人士，如律师或房产中介机构，以获取准确的法律信息和交易指导。

- 遵守相关政策规定，确保交易合法、安全、可控，避免潜在的法律风险和纠纷。

还建房能否购买需根据具体情况及法律法规综合判断，购买者需谨慎对待，确保交易合法合规。

二、招商银行房子抵押贷款需要什么条件

招商银行房子抵押贷款需要的条件主要包括以下几点：

1）抵押房产的合法性

1. 根据《中华人民共和国城市房地产管理法》第四十七条，抵押人必须以其合法的房地产进行抵押。这意味着，用于抵押的房产必须是产权清晰、无争议，且不属于法律禁止抵押的财产范畴，如《中华人民共和国民法典》第三百九十九条所列明的不得抵押的财产。

2. 抵押房产必须具备良好的变现能力，以确保在债务人不履行债务时，抵押权人能够依法以抵押的房地产拍卖所得的价款优先受偿。

2）抵押登记

根据《中华人民共和国民法典》第四百零二条，以建筑物抵押的，应当办理抵押登记。抵押权自登记时设立。这意味着，申请房子抵押贷款时，必须完成抵押登记手续，以确保抵押权的合法有效。

3）其他条件

1. 贷款人需有贷款人认可的有效担保，这可以是其他财产抵押、质权抵押或是符合银行要求的其他担保形式。

2. 抵押房产必须不属于拆迁房屋，且房龄没有超过银行规定的限制。这是为了确保抵押房产的价值稳定性和可处置性。

申请招商银行房子抵押贷款时，需确保抵押房产的合法性、完成抵押登记，并满足银行的其他相关要求。这些条件共同构成了银行评估贷款申请是否批准的重要依据。

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内容审核：马建波律师

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