拆迁建哪种房子好,哪种房子拆迁可能性大

拆迁建哪种房子好,哪种房子拆迁可能性大,拆迁房值得买吗?

一、哪种房子拆迁可能性大

根据公开的法律知识和相关信息，有几种类型的房子拆迁可能性相对较大。

那些结构已经严重老化且通过旧改无法修缮的老房子，如果被相关机构鉴定为危房，将面临拆迁。这类房子通常建于上世纪50-60年代，经历了长期的风吹雨打，存在安全隐患。

当市政规划需要征用某块土地时，该土地上的房子可能会被拆除。这通常涉及到地铁、高铁枢纽站、主题公园、高架桥以及城市主要马路的拓宽等公共基础设施建设。在此情况下，当地居民通常会得到实物安置或相应的补偿。

位于城市中的黄金地块，周边有成熟的基础设施如医院、学校、商圈、地铁等的房子，也容易被开发商看中。开发商可能会为了建造高档住宅小区或大型商圈等而寻求拆迁这些地块上的房子。

需要注意的是，拆迁是一个复杂的过程，涉及到多方面的因素和利益。在确定拆迁范围时，政府或相关部门会综合考虑各种因素，包括房屋的安全状况、城市规划需求、土地价值等。因此，不能简单地认为某种类型的房子就一定会被拆迁。

危房、位于城市规划需要征用的土地上的房子以及黄金地块上的房子拆迁可能性相对较大。具体是否拆迁还需根据当地政府的规划和政策来确定。

二、拆迁房过户给子女哪种最划算

拆迁房过户给子女最划算的方式主要取决于房产的具体情况以及子女的购房资质。继承过户最省钱，但需要在父母过世后才能办理；若父母健在，则赠与和买卖的方式更为常见，具体选择哪种方式要根据房子的购买年限和子女的购房资质来决定。

在父母一方去世的情况下，可以通过继承的方式将拆迁房过户给子女。这种方式最为经济快捷，因为我国尚未开征遗产税，办理继承过户只需缴纳公证费，其他税费全免。但请注意，继承过户需要在被继承人（即父母）去世后才能办理。

如果子女满足当地购房资质，且房产购买年限在五年以内，那么赠与过户可能是一个更省钱的选择。根据国家政策，父母把房产赠与子女是免征营业税和个人所得税的，只需缴纳占房屋总价2%的公证费和11.5%的契税。

对于购买超过五年的房产，如果子女具备购房资质，那么通过买卖方式过户可能更为划算。因为根据国家政策，购买超过五年的房产免征营业税和个人所得税，只需交纳契税，这比赠与过户少缴纳一个公证的费用。

拆迁房过户给子女最划算的方式需要根据具体情况来选择。如果父母已经去世，那么继承过户无疑是最省钱的方式；如果父母健在且房产购买年限在五年以内，赠与过户可能更为合适；而对于购买超过五年的房产，则可以考虑通过买卖方式过户给子女。在选择过户方式时，请务必咨询专业人士以确保合法合规。

三、买房子买商品房好还是买安置房好

买房子时选择商品房还是安置房，这取决于购房者的具体需求和偏好。但从法律角度和实际操作来看，两者存在显著差异，以下是对商品房和安置房的详细比较：

1. 商品房：具备完全产权，包含完整的房屋所有权和土地使用权，且已缴纳土地出让金。购买后，商品房可以自由买卖，无交易时间限制。

2. 安置房：通常是政府进行拆迁或其他公共设施建设时对拆迁住户进行安置所建造的房屋，属于经济适用房性质。很多安置房只有部分产权，持有房屋所有权但不具备完整的土地使用权，其土地性质多为划拨土地。这意味着在未来的交易过程中可能需要补缴土地出让金。安置房在前五年内是不可以进行市场交易的，五年后上市交易也需缴纳土地出让金，并需符合当地政府的政策要求。

1. 商品房：由房地产开发商按照市场标准建设，质量监管相对严格，建筑质量和配套设施通常较好。

2. 安置房：建设利润受到严格限制，有时建筑商为了增加利润可能采取偷工减料的方式。加上相关部门监管可能不力，导致安置房的整体质量普遍不如商品房。

1. 商品房：申请贷款相对简单，因为商品房具备完全产权，银行更愿意提供贷款支持。

2. 安置房：由于产权性质问题，安置房基本不能直接贷款。购房者需要全款购买或者通过其他途径融资。

1. 商品房：价格相对较高，但市场供应量大，购房者有更多的选择空间。

2. 安置房：价格通常较低，但市场供应量有限，且受到政策限制，不是所有购房者都能购买到安置房。

选择商品房还是安置房需要根据购房者的实际需求和经济状况来决定。如果购房者追求更好的居住环境和配套设施，且具备足够的经济实力和贷款能力，那么商品房可能是更好的选择。而如果购房者更注重价格实惠和政府的安置政策，且对居住环境和配套设施要求不高，那么安置房也可能是一个不错的选择。但无论选择哪种类型的房产，购房者都应该充分了解其产权性质、交易限制以及相关法律法规，以确保自己的合法权益得到保障。

四、国有证的房子好还是集体证的房子好

关于国有证的房子与集体证的房子的比较，需要从多个维度进行详细分析。

1、所有权归属

- 国有证房子：其全称是国有土地使用权证，所有权归国家所有。依据《中华人民共和国土地管理法》第二条，国家所有土地的所有权由国务院代表国家行使。

- 集体证房子：其全称是集体土地使用权证，所有权归集体所有。同样依据《中华人民共和国土地管理法》第二条，农民集体所有的土地，由土地所有者向土地所在地的县级人民政府土地行政主管部门提出土地登记申请，确认所有权。

2、使用人与土地用途

- 国有证房子：使用人范围广泛，包括任何单位和个人，甚至境外的企事业单位和个人。土地用途也极为广泛，可用于居住、工业、商业、娱乐、办公、旅游、绿化景观等建设。

- 集体证房子：使用人一般是农村集体经济组织成员。土地用途相对较小，主要用于建设村民或村集体生产、生活所需的用房。

3、使用权类型与年限

- 国有证房子：土地使用权类型包括划拨、出让、租赁、授权经营等。使用年限根据土地用途不同而有所差异，如居住用地70年，工业用地50年等。

- 集体证房子：土地使用权主要是宅基地，村里无偿给村民建房使用，或耕地、草地、林地等村里承包给村民的。使用年限方面，宅基地无期限，而耕地、草地、林地等的使用年限为30年至70年不等，只要农户家庭一直存在，可以无期限使用。

4、产权办理与交易

- 国有证房子：产权办理正常，土地可以过户到他人名下。依据《不动产登记暂行条例》第二条，不动产登记机构会依法将不动产权利归属记载于不动产登记簿。

- 集体证房子：不能办理过户手续，因为集体土地没有个人房产的土地证，无法分割和过户交易。这也导致在拆迁等土地补偿方面与国有土地有所区别。

国有证的房子和集体证的房子各有其特点。国有证房子在所有权、使用人范围、土地用途、使用权类型与年限以及产权办理与交易方面都具有更大的灵活性和广泛性。而集体证房子则更多地与农村集体经济组织和村民的生产生活相关，具有其特定的使用范围和年限。因此，无法简单地说哪一种更好，而是需要根据具体的使用需求和情况来选择。

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内容来源参考：头条-拆迁房过户给子女哪种最划算,买房子买商品房好还是买安置房好

内容审核：杨素丽律师

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