主要从事房屋征收补偿、土地征收补偿、强制拆除等征地拆迁方向业务。曾参与多起群体性征拆案件,熟悉房屋及土地征拆流程及相关行政复议、行政诉讼法律程序,办案能力强,具有丰富的征地拆迁从业经历。
女子15年前买下破旧民宅,如今拆迁在即,竟被原房主告上法庭,要求返还房产。女子坚决捍卫自己的权益,一场关于房产所有权的法律之战一触即发。究竟谁能笑到最后?让我们跟随文章一探究竟。文末有神评论。一定要看到最后哦!案件回顾
{"ctype":2,"value":"10dfa9ec8a136327de81aaaf838fa0ec08fac73a","url":"https:iknow-pic.cdn.bcebos.com10dfa9ec8a136327de81aaaf838fa0ec08fac73a?x-bce-process=image%2Fresize%2Cm_lfit%2Cw_600%2Ch_800%2Climit_1%2Fquality%2Cq_85%2Fformat%2Cf_auto","width":"1000","height":"100%"},在江苏南京的一处老城区,一条曲折的小巷深处,隐藏着李梅的家。十五年前,这里还是一片破旧的民宅,墙皮斑驳,屋顶的瓦片残缺不全。李梅却用她全部的积蓄,16万元,买下了这处被人遗弃的老宅。(文中均为化名)那时的李梅,是个勤劳朴实的李梅,她坚信,只要努力,总有一天能够改变命运。她每天起早贪黑地工作,省吃俭用,就是为了给这个家添砖加瓦。她亲手修缮了房屋,种下了花草,让这座破旧的宅子焕发出了新的生机。岁月流转,老城区也逐渐焕发出了新的面貌。高楼大厦如雨后春笋般崛起,道路拓宽,商铺林立。而李梅的宅子,也在这股春风中焕发出了新的光彩。虽然外观依旧古朴,但内部却已经被她打理得井井有条,充满了温馨的气息。
{"ctype":2,"value":"8b13632762d0f7032fdefd401afa513d2697c53a","url":"https:iknow-pic.cdn.bcebos.com8b13632762d0f7032fdefd401afa513d2697c53a?x-bce-process=image%2Fresize%2Cm_lfit%2Cw_600%2Ch_800%2Climit_1%2Fquality%2Cq_85%2Fformat%2Cf_auto","width":"1000","height":"100%"},就在李梅以为自己的生活将会如此平静而美好地继续下去时,一场突如其来的风波却打破了她的宁静。2017年10月的一天,李梅收到了一份法院通知。她惊讶地发现,王婆婆王婆婆和她的两个儿子竟然将她告上了法庭。王婆婆声称,当年的房屋买卖合同是在不了解法律的情况下签订的,因此无效。她要求李梅返还房屋宅基地及相关证件。
{"ctype":2,"value":"63d0f703918fa0ecc8ab0c91349759ee3d6ddb3a","url":"https:iknow-pic.cdn.bcebos.com63d0f703918fa0ecc8ab0c91349759ee3d6ddb3a?x-bce-process=image%2Fresize%2Cm_lfit%2Cw_600%2Ch_800%2Climit_1%2Fquality%2Cq_85%2Fformat%2Cf_auto","width":"1000","height":"100%"},李梅感到难以置信,她拿出当年的购房合同和相关证明,证明自己是合法购房。她记得当年和王婆婆签订合同时的情景,王婆婆虽然年迈,但神志清醒,对合同内容也了解得一清二楚。而且这么多年来,她一直在此居住,从未有过任何纠纷。她不明白王婆婆为何会在这个时候突然反悔。法律分析根据《民法典》的相关规定,只要双方签订的买卖合同是真实意思的表示,且没有违反法律法规的强制性规定,那么该合同就是有效的。这就意味着,尽管李梅与王婆婆未办理过户手续,但他们的买卖合同依然具有法律效力。同时,根据法律规定,虽然李梅未办理过户手续,但她已经实际占有并使用该房产多年,且支付了全额房款。因此,在拆迁款归属问题上,李梅有权主张自己的权益。
{"ctype":2,"value":"908fa0ec08fa513de4c604422f6d55fbb2fbd93a","url":"https:iknow-pic.cdn.bcebos.com908fa0ec08fa513de4c604422f6d55fbb2fbd93a?x-bce-process=image%2Fresize%2Cm_lfit%2Cw_600%2Ch_800%2Climit_1%2Fquality%2Cq_85%2Fformat%2Cf_auto","width":"1000","height":"100%"},李梅坚称自己的购房行为合法有效,而王婆婆则试图通过法律手段夺回原本属于他们的房产。法律是公正的,它不会偏袒任何一方。最终,法院根据双方提供的证据和法律规定,做出了公正的判决。法院判处所涉4195759元的房屋,李梅享有其中的大部分,即3822836元,而王婆婆三人则享有剩余的372923元。案件反思这案子也让我明白了一个道理:做人啊,还是要讲诚信。原房主当初既然卖了房子,就应该遵守合同,而不是在看到拆迁款后反悔。这样的行为,不仅失了诚信,也伤了人心。总的来说,这起案子虽然有些波折,但也让我们看到了法律的公正和力量。希望以后大家都能遵守合同,讲诚信,让社会更加和谐美好。
{"ctype":2,"value":"279759ee3d6d55fb74aa1eba7f224f4a20a4dd3a","url":"https:iknow-pic.cdn.bcebos.com279759ee3d6d55fb74aa1eba7f224f4a20a4dd3a?x-bce-process=image%2Fresize%2Cm_lfit%2Cw_600%2Ch_800%2Climit_1%2Fquality%2Cq_85%2Fformat%2Cf_auto","width":"1000","height":"100%"},当然,也有网友指出:原房主这样违背契约遭人唾弃,一分钱都不应该给;也有网友表示:合同确实无效,应该一码归一码。对此,你怎么看呢?【免责声明】本文由真实故事改编,文章案例过程、图片都来源于网络,此文章旨在以案普法,无低俗等不良引导。如涉及案件版权或者人物侵权问题,请及时联系我们,我们将删除内容!
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文章来源参考:头条-海曙区房屋拆迁怎么赔,
内容审核:杨国雷律师
如对于征收补偿方案不满意,或想要提高赔偿标准的话,可以找北京在明律师事务所的律师帮你。
在明律师提示您:如果您的房屋或土地即将面临拆迁征收,请县了解清楚拆迁具体项目是什么以及进展到了哪一步,并在签字前尽早咨询律师,向律师了解当地拆迁政策,帮您分析拆迁货币补偿,装修补偿,安置费,附属物赔偿,停产损失等具体可以拿多少,如果差距,可以向律师了解如何争取自己的合法权益,请在下方“输入”您的“姓名”和“手机号”,在明律师将免费为您解答!
来电会被问四样:房子在哪个市县、到了哪个阶段、手里有什么文书、离法定期限还有多久;按这四样说清楚,就能先拿到一个方向性判断。
评估价是补偿的底盘,选择权在被征收人手里:先协商选定,谈不下来再走多数决定或随机选定,具体办法由省级规定,内定的可主张程序违法。
征收范围确定后暂停办理迁入等手续,最长不超过1年;新生儿出生登记、婚嫁迁入、退伍转业、刑满释放等基于人身关系的正当理由一般不受影响。
多数拆迁争议两条路任选:复议60日、诉讼6个月;但2024年施行的新《行政复议法》划出五类须先复议的情形,政府信息公开不予公开的即属其一。
危房鉴定分A、B、C、D四级,只有D级才涉及整体拆除,处理方式还有观察使用、处理使用、停止使用、整体拆除四档;对结论不服可申请复核鉴定。
一户一宅是分配原则,但继承、历史形成的多宅不当然无偿收回;来源合法的每处都该单独算账,最忌讳打包签一个总数,让合法的跟着被压价。
公房承租人不是产权人,但各地政策普遍把承租人列为安置补偿对象,常见处理有先房改后补偿、直接货币补偿或安置房、产权调换后继续承租三种。
城里人买宅基地房的买卖合同原则上无效,拆迁补偿的法定对象仍是原房主;但法院通常按双方过错、居住年限与翻建装修投入分配补偿利益。
社会稳定风险评估和补偿方案公开征求意见等均属于国有土地上房屋征收决定作出的前置程序,是征收决定合法的前提和保障。日前,北京在明律师事务所的张勇律师在辽宁省s市代理的案件中,道路建设项目的房屋都拆得差不多了,房屋征收决定作出时的种种漏洞却被一一揭露出来……那么,省政府将会对由新设立的管理委员会作出的这份房屋征收决定作何评价呢?在明律师又是抓住了其中哪些重要的违法点才致使其的合法性被彻底否定呢?案件结果:确认被申请人管理委员会于2025年12月作出的2号《房屋征收决定》违法。
社会稳定风险评估和补偿方案公开征求意见等均属于国有土地上房屋征收决定作出的前置程序,是征收决定合法的前提和保障。日前,北京在明律师事务所的张勇律师在辽宁省s市代理的案件中,道路建设项目的房屋都拆得差不多了,房屋征收决定作出时的种种漏洞却被一一揭露出来……那么,省政府将会对由新设立的管理委员会作出的这份房屋征收决定作何评价呢?在明律师又是抓住了其中哪些重要的违法点才致使其的合法性被彻底否定呢?案件结果:确认被申请人管理委员会于2025年12月作出的2号《房屋征收决定》违法。