农村房屋拆迁免责声明，车位被占业主焊死反遭强拆：违法成本何以如此低？

农村房屋拆迁免责声明，车位被占业主焊死反遭强拆：违法成本何以如此低？

一、车位被占业主焊死反遭强拆：违法成本何以如此低？

车位多次被占，业主被迫“放大招”封上却被强拆，违法成本太低了！

来源:时事新论

近日，哈尔滨的李先生花15万购买的私家车位被另外一名男子多次抢占，并且对方态度恶劣，车位业主忍无可忍“放大招”——雇人将车位用焊条焊死。

结果没过两天，霸占车位的车主招人将焊接的围栏强拆，而李先生报警后却面临“无人出警”的尴尬，这让他不知如何是好。

不得不说，如果就目前的情况来看的话，侵占他人车位的男子违法成本也太低了，不仅没有受到任何的处罚，也没有给车位主人作出应有的赔偿，这算哪门子的法治？

我们强烈要求，我们的职能部门在处理违法事件时，应严格按照法律执行，如果都以“和稀泥”、“这事儿不归我管”等理由让违法者逍遥法外，法律岂不是形同虚设了吗？

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二、公司占用业主车位建造的电梯能随意拆除吗

农村车库是否能强拆，需要看行为人是否有规划许可证。

如果有规划许可证，则不属于违建，更无须强拆。

若没有规划许可证，当事人在规定时间内拆除违建，也无需强拆。

在规定的时限里不自行拆除的，做出决定的处罚机关可以申请人民法院强制执行。

一、违章建筑包括哪些

违章建筑在法律上没有一个明确的定义，一般来说，是指违反《土地管理法》、《城乡规划法》、《村庄和集镇规划建设管理条例》等相关法律法规的规定，未经所辖部门批准，擅自搭建或建筑的建筑物、构筑物和设施。

（一）未申请或申请未获得批准，并未取得建设用地规划许可证和建设工程规划许可证而建成的建筑物；

（二）擅自改变建设工程规划许可证的规定建成的建筑物；

（三）擅自改变了使用性质建成的建筑物；

（四）临时建筑建设后超过有效期未拆除成为永久性建筑的建筑物；

（五）通过伪造相关材料向主管部门骗取许可证而建成的建筑物。

二、签车库合同注意什么

（一）能否办理产权证

业内人士指出，衡量车位、车库可否销售的唯一标准是能否办理产权证。

若购买的车位、车库不能办理产权证，则说明该车位或车库是不能销售的。

（二）最长有效期只有20年

租赁期限不得超过20年。

超过20年的，超过部分无效。

（三）共用场地等不能出售

根据现行的小区规划法规，小区共用场地、计入公摊面积的车位和车库属全体小区业主所有，人防工程等配套设施也是禁止买卖的，开发商或者物业公司无权出售。

（四）不能使用公积金贷款购买

银行有关工作人员解释，按国家住房公积金管理条例，住房公积金是单位和职工缴存的长期住房储金，应用于职工购买、建造、翻建、大修和装修（新增）自住房，任何单位和个人不得挪作他用。

因此，在现行法律法规条件下，公积金贷款不能用于购买除自住房以外的东西，当然就不能用于购买车库。

（五）将车位细则写入合同

业内人士指出，为了避免不必要的纠纷，购房者最好将车位细则写进合同。

购房者在签订购房预售合同的时候，如果车位和房屋是一并购进的，购房者和开发商就车位的范围、车位号、预售面积、预售价款等情况在预售合同的补充条款中约定清楚，最好配有平面图。

购房者如果是先买房再买车位的，则可与开发商另行签订合同，就上述详细事项都应有具体说明，并将合同另行备案。

三、电梯企业占用业主车位可以随意拆除吗

公司占用业主车位建造的电梯不可以随意拆除。

公司未经业主许可私自建造电梯的行为侵害了业主的合法权益，此时业主对该公司享有恢复原状的请求权，但如果业主执意要求公司拆除电梯所造成的损失大于业主原本受到的损失的，构成滥用民事权利，不应支持，但业主可向公司主张侵权损害赔偿。

一、违章搭建怎么处理

如果小区楼业主违章搭建损害其他业主的合法权益，受害方可以要求其拆除违章搭建，并赔偿损失。

物业公司基于业主委会授权，也可以要求业主拆除违章搭建。

物业公司的职责本身是基于物业服务协议和业主委员会的授权，行使物业管理权，如果业主拒绝拆除违章搭建，可以由业主委员会提起民事诉讼。

认为自己权益受到侵害却不愿提起民事诉讼的小业主，还可以采取以下方式进行自主救济。

（一）向行政部门反映。

根据相关法律法规，损坏房屋承重结构的，由区（县）房地产管理部门责令立即改正，恢复原状；

破坏房屋外貌，擅自改建、占用物业共用部分，损坏或者擅自占用、移装共用设施设备的，由区（县）房地产管理部门责令改正，恢复原状；

违法搭建建筑物、构筑物的，由区（县）房地产管理部门责令限期拆除；

因此，业主对于违章搭建、改建等行为可以依法向行政部门反映，由行政部门依法处理。

（二）向业主委员会反映，由业主委员会出面劝阻、制止，必要时由业主委员会出面提起民事诉讼。

二、小区电梯坏了物业不管该如何

小区电梯坏了物业不管的解决办法如下：

1、找房管部门物业科投诉；

2、向技术监督局特种部门投诉，电梯属于特种设备，共同所有。

对于住宅电梯的所有业主都是电梯的产权共有人，物业公司应当管理并承担相应的责任。

电梯作为一种与公众工作和生活密切相关的特种设备，其使用安全一直受到高度关注。

三、窗户下边算业主的吗

一楼地面所有的区域都属于全体业主的，这个没有具体的距离限制，虽然说也属于业主，但个人不可以私自在自己家窗户下面建造房屋或者种植绿植，建造的房屋也都属于违章建筑，需要按照相关规定拆除。

四、公司占用业主车位建造的电梯应该拆除吗？

法律分析：

公司占用业主车位建造的电梯不应当拆除，这属于滥用民事权利。

根据相关法律规定，民事主体不得滥用民事权利损害国家利益、社会公共利益或者他人合法权益。

一、股东滥用股东权利应该怎么办

根据《公司法》第二十条规定，公司股东应当遵守法律、行政法规和公司章程，依法行使股东权利，不得滥用股东权利损害公司或者其他股东的利益；

不得滥用公司法人独立地位和股东有限责任损害公司债权人的利益。

公司股东滥用股东权利给公司或者其他股东造成损失的，应当依法承担赔偿责任。

公司股东滥用公司法人独立地位和股东有限责任，逃避债务，严重损害公司债权人利益的，应当对公司债务承担连带责任。

二、私人车位被占如何处理

一、私人车位被占后的处理方法具体如下：

1、查看占有自身车位的车辆是否有预埋联系电话，看一下他人是否有很着急的事儿必须解决，一般这样的状况，另一方车主回家后会表明状况而且道歉的。

2、要是没有预埋有联系电话，可以拨打122给交警队，交警队会联络别人的车主来把车辆提走的。

3、假如预埋了手机号，连通了正对面回绝回来驾车，并且交警队暂时没有时间回来托车的，能够拨通正对面的车险公司，说此车被自身砸烂了。

那样另一方车险公司和另一方车主，一定会立刻赶过来的。

4、在自身的停车位上还可以安装车位锁，平常无需的情况下锁定，不给别的车辆停进车位。

如果有车辆停在车位上，还能够把别人的汽车锁定，让正对面车主了解不良影响。

5、假如在住宅小区，可以到社区的物业等机构进行举报，让物业开展解决。

6、还可以拨通110报警，车位的所有权，在使用权范畴内，让警察来解决。

二、车位被占是可以要求赔偿的，分析如下：

1、已购车位是属于业主的空间，任何其他人在没有得到业主同意的情况下不得占有或占用；

2、由于无权占有人占有车位造成损失时，是可以请求排除妨害，赔偿损失的。

三、私人车位被占用是违法的行为，分析如下：

1、私人停车位被占属于侵犯其合法物权，侵权行为也属于违法行为；

2、占用私人车位犯法，侵犯了其合法权益，被侵害方可以协商解决，协商不成的可以到人民法院诉讼解决，判决生效后申请强制执行。

总之，私人车位被占，车主可以叫拖车公司把车拖走或者找物业帮忙接决，物业有负责小区车位管理以及规范的责任。

物业公司没有及时发现和制止他人侵占业主的车位，存在明显的工作疏失，应承担相关责任。

业主可要求物业公司组织力量拖走车辆，再设法找到车主追究其责任。

三、民法典对小区停车场的规定

小区建筑规划内，规划用于停放机动车的车位、车库，该部分属建筑规划的一部分，由业主购买后取得所有权，该部分属于法定的车位（车库）。

占用业主共有的道路或者其他场所用于停放机动车的车位，该车位没有在建筑规划范围内，不属于法定的车位，而是为了业主的方便，小区物业公司意定的车位，该车位的使用权受《民法典》的保护，但属于业主共有。

法律依据：

《民法典》第一百二十九条

民事权利可以依据民事法律行为、事实行为、法律规定的事件或者法律规定的其他方式取得。

第一百三十条

民事主体按照自己的意愿依法行使民事权利，不受干涉。

第一百三十一条

民事主体行使权利时，应当履行法律规定的和当事人约定的义务。

第一百三十二条

民事主体不得滥用民事权利损害国家利益、社会公共利益或者他人合法权益。

五、强拆车库是否违法

农村车库是否能强拆，需要看行为人是否有规划许可证。

如果有规划许可证，则不属于违建，更无须强拆。

若没有规划许可证，当事人在规定时间内拆除违建，也无需强拆。

在规定的时限里不自行拆除的，做出决定的处罚机关可以申请人民法院强制执行。

一、违章建筑包括哪些

违章建筑在法律上没有一个明确的定义，一般来说，是指违反《土地管理法》、《城乡规划法》、《村庄和集镇规划建设管理条例》等相关法律法规的规定，未经所辖部门批准，擅自搭建或建筑的建筑物、构筑物和设施。

（一）未申请或申请未获得批准，并未取得建设用地规划许可证和建设工程规划许可证而建成的建筑物；

（二）擅自改变建设工程规划许可证的规定建成的建筑物；

（三）擅自改变了使用性质建成的建筑物；

（四）临时建筑建设后超过有效期未拆除成为永久性建筑的建筑物；

（五）通过伪造相关材料向主管部门骗取许可证而建成的建筑物。

二、签车库合同注意什么

（一）能否办理产权证

业内人士指出，衡量车位、车库可否销售的唯一标准是能否办理产权证。

若购买的车位、车库不能办理产权证，则说明该车位或车库是不能销售的。

（二）最长有效期只有20年

租赁期限不得超过20年。

超过20年的，超过部分无效。

（三）共用场地等不能出售

根据现行的小区规划法规，小区共用场地、计入公摊面积的车位和车库属全体小区业主所有，人防工程等配套设施也是禁止买卖的，开发商或者物业公司无权出售。

（四）不能使用公积金贷款购买

银行有关工作人员解释，按国家住房公积金管理条例，住房公积金是单位和职工缴存的长期住房储金，应用于职工购买、建造、翻建、大修和装修（新增）自住房，任何单位和个人不得挪作他用。

因此，在现行法律法规条件下，公积金贷款不能用于购买除自住房以外的东西，当然就不能用于购买车库。

（五）将车位细则写入合同

业内人士指出，为了避免不必要的纠纷，购房者最好将车位细则写进合同。

购房者在签订购房预售合同的时候，如果车位和房屋是一并购进的，购房者和开发商就车位的范围、车位号、预售面积、预售价款等情况在预售合同的补充条款中约定清楚，最好配有平面图。

购房者如果是先买房再买车位的，则可与开发商另行签订合同，就上述详细事项都应有具体说明，并将合同另行备案。

六、公司占用业主车位建造的电梯可以随意拆除吗

法律分析:

公司占用业主车位建造的电梯不能随意拆除。

车位因建电梯被占用时，该电梯未经过业主许可私自建造的，应当拆除，拆除电梯所造成的损失大于业主原本受到损失的利益的，不应拆除，但应对相关损失进行赔偿。

《中华人民共和国民法典》第一百三十二条

民事主体不得滥用民事权利损害国家利益、社会公共利益或者他人合法权益。

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文章来源参考：头条-农村房屋拆迁免责声明，强拆车库是否违法

内容审核：陈莹律师

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