拆迁时翻建房屋归属，房屋原拆原建后属于谁所有

拆迁时翻建房屋归属，房屋原拆原建后属于谁所有

一、房屋原拆原建后属于谁所有

房屋原拆原建后，其所有权归属是根据不动产登记来确定，即归已办理了产权登记的人所有。

详细来说：

根据《中华人民共和国民法典》第二百零九条，不动产物权的设立、变更、转让和消灭，需经依法登记才能发生效力。因此，房屋原拆原建后，必须依法进行不动产登记，才能明确产权归属。

不动产物权登记具有公信力，是确认不动产所有权的重要依据。在房屋原拆原建后，谁进行了产权登记，谁就拥有了该房屋的所有权。

如果在原拆原建过程中，涉及到多方投资或合作，那么产权归属可能会根据各方之间的协议或合同来确定。但无论如何，最终都需要通过不动产登记来确认所有权。

综上，房屋原拆原建后的所有权归属，取决于不动产登记的情况。为了避免产权纠纷，建议在拆建前后及时办理相关登记手续。

二、国有土地房子可以拆重新建吗

法律分析：

房屋原拆原建要求是在原地翻建、不超出原来用地面积。

法律依据：

《中华人民共和国土地管理法》 第六十二条 农村村民一户只能拥有一处宅基地，其宅基地的面积不得超过省、自治区、直辖市规定的标准。

人均土地少、不能保障一户拥有一处宅基地的地区，县级人民政府在充分尊重农村村民意愿的基础上，可以采取措施，按照省、自治区、直辖市规定的标准保障农村村民实现户有所居。

农村村民建住宅，应当符合乡（镇）土地利用总体规划、村庄规划，不得占用永久基本农田，并尽量使用原有的宅基地和村内空闲地。

编制乡（镇）土地利用总体规划、村庄规划应当统筹并合理安排宅基地用地，改善农村村民居住环境和条件。

农村村民住宅用地，由乡（镇）人民政府审核批准；

其中，涉及占用农用地的，依照本法第四十四条的规定办理审批手续。

农村村民出卖、出租、赠与住宅后，再申请宅基地的，不予批准。

国家允许进城落户的农村村民依法自愿有偿退出宅基地，鼓励农村集体经济组织及其成员盘活利用闲置宅基地和闲置住宅。

国务院农业农村主管部门负责全国农村宅基地改革和管理有关工作。

三、什么样的叫原拆原建

拆建单位依照规定标准向被拆迁房屋的所有权人或使用人支付的各种补偿金。

一般有：

房屋补偿费（房屋重置费），用于补偿被拆迁房屋所有权人的损失，以被拆迁房屋的结构和折旧程度划档，按平方米单价计算。

周转补偿费，用于补偿被拆迁房屋住户临时居住房或自找临时住处的不便，以临时居住条件划档，按被拆迁房屋住户的人口每月予以补贴。

若你的房子建于《土地管理法》颁布之前1988年修订的《土地管理法》规定“农村居民建住宅使用土地，不得超过省、自治区、直辖市规定的标准”。

法不溯及既往，如果是在此标准出台前已建房屋，自然不应作为违法建筑处理。

如果你的房子建于1988年之前，即便被拆迁部门认定为违法建筑，也属认定错误，可通过进行相应的行政复议，行政诉讼等法律程序推翻拆迁部门的错误认定，进而切实维护自身的合法权益。

没有办理批建手续，但符合宅基地使用标准的违法建筑，属于程序违法的建筑，在缴纳相关费用并补正相关程序后，可以等同于合法建筑。

“一户一宅”是农村房屋建筑的基本原则及土地利用规划，但在因继承及买卖取得多套房屋的往往获得了批建手续，但没有办理房产证。

根据《国有土地上房屋征收与补偿条例》第二条、第十九条规定，征收国有土地上单位、个人的房屋，应当对被征收房屋所有权人给予公平补偿。

对被征收房屋价值的补偿，不得低于房屋征收决定公告之日被征收房屋类似房地产的市场价格。

根据立法精神，对被征收房屋的补偿，应参照就近区位新建商品房的价格，以被征收人在房屋被征收后居住条件、生活质量不降低为宜。

新房与旧房毕竟存在差别，新房的占地面积可能大于旧房。

对于拆建中未超出标准面积部分和超出部分在实践中应区分对待。

《农村宅基地管理办法》规定了宅基地的用地限额，一般三人及以下为75平米以内，四人100平米以内，五人110平米以内，六人及以上125平米以内。

地方规定对如何确定限额还有进一步规定，由于利用非耕地、旧村改造等需要新建房屋的，面积标准可适当放宽。

农村村民建造住宅一般应当依法办理用地审批手续，但“符合土地利用总体规划的，且拆旧翻新的旧宅基地未超过规定标准面积的，不需要审批”。

其中有两个要点，一是符合土地利用总体规划，二是符合规定面积。

不同时符合这两个条件的，需依法办理审批手续。

土地利用总体规划主要涉及到土地类型：

农用地抑或集体建设用地，耕地或非耕地，是不是基本农田等问题。

符合土地规划即要求土地原用途不变。

二是符合规定面积，规定面积一般当事人可根据土地类型和建房农户人口估算。

在确定的宅基地内仅是变更容积率，也符合原拆原建的概念，不需要审批。

法律依据：

《中华人民共和国城市房地产管理法》第六条为了公共利益的需要，国家可以征收国有土地上单位和个人的房屋，并依法给予拆迁补偿，维护被征收人的合法权益；

征收个人住宅的，还应当保障被征收人的居住条件。

具体办法由国务院规定。

《中华人民共和国老年人权益保障法》第三十二条地方各级人民政府在实施廉租住房、公共租赁住房等住房保障制度或者进行危旧房屋改造时，应当优先照顾符合条件的老年人。

四、拆除房屋产权归属于谁？

法律分析：

根据《物权法》规定，房屋属于不动产，其产权包括所有权、用益物权和担保物权。

在拆除房屋的情况下，应当先考虑拆除合法性的问题，是否符合相关法规和规定。

如果拆除是违法的，那么则需要承担相应的法律责任。

在拆除合法的情况下，如果屋主同意拆除，产权依然属于屋主。

如果拆除是由政府或其他组织负责实施的，那么需要遵循法律程序，进行征收或者协商赔偿等方式解决产权归属问题。

法律依据：

《中华人民共和国物权法》 第二十九条 不动产权由所有权、用益物权和担保物权构成。

第七十一条 房屋所有权人对其房屋享有拆改、扩建和附着物归属、利用等权利，但应当遵守法律、行政法规和有关规定。

第九十一条 拆除与地基有关的建筑物或者构筑物的，应当征收地基或者与之相应的产权。

第二百零三条 国家对不动产实行征收的，应当在法定程序下，实行补偿、有偿安置等措施。

五、房子原拆原建的规定

法律分析：

房屋原拆原建要求是在原地翻建、不超出原来用地面积。

法律依据：

《中华人民共和国土地管理法》 第六十二条 农村村民一户只能拥有一处宅基地，其宅基地的面积不得超过省、自治区、直辖市规定的标准。

人均土地少、不能保障一户拥有一处宅基地的地区，县级人民政府在充分尊重农村村民意愿的基础上，可以采取措施，按照省、自治区、直辖市规定的标准保障农村村民实现户有所居。

农村村民建住宅，应当符合乡（镇）土地利用总体规划、村庄规划，不得占用永久基本农田，并尽量使用原有的宅基地和村内空闲地。

编制乡（镇）土地利用总体规划、村庄规划应当统筹并合理安排宅基地用地，改善农村村民居住环境和条件。

农村村民住宅用地，由乡（镇）人民政府审核批准；

其中，涉及占用农用地的，依照本法第四十四条的规定办理审批手续。

农村村民出卖、出租、赠与住宅后，再申请宅基地的，不予批准。

国家允许进城落户的农村村民依法自愿有偿退出宅基地，鼓励农村集体经济组织及其成员盘活利用闲置宅基地和闲置住宅。

国务院农业农村主管部门负责全国农村宅基地改革和管理有关工作。

六、安置房产权50年后归谁

国有土地房子可以拆重新建。

但要按土地出让合同的规定重修，并且要向规划部门报批，批准后才能动工。

先写出申请，然后找规划部门进行审批，取得规划手续后，现办理施工建设手续，然后就可以开工建设了，完工后，就可以办理房产登记变更手续了。

须经土地管理部门和房屋管理部门审批，然后本人带房产证与土地使用证，去当地房管部门申请房屋拆建手续。

个人申请国有土地无偿划拨土地建房去国土局申请，无论城市户口还是农村户口都可以，前提是没有房屋居住。

农民建房申请宅基地的，首先向集体经济组织提出申请；

村集体经济组织对申请建房户在醒目的地方进行张榜公示；

国土资源管理所及镇社会事务办公室到实地对申请人是否符合条件，拟用地是否符合规划等进行初审；

公布期满无异议后，将符合一户一基条件的用地户按规定报乡镇人民政府审核后，报县人民政府审批；

宅基地批准后，国土资源所及镇社会事务办公室到实地批放宅基地，并发放选址意见书，规划许可证，施工许可证。

法律依据：

《中华人民共和国民法典》第二百零九条不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；

未经登记，不发生效力，但是法律另有规定的除外。

依法属于国家所有的自然资源，所有权可以不登记。

第二百一十二条 登记机构应当履行下列职责：

（一）查验申请人提供的权属证明和其他必要材料；

（二）就有关登记事项询问申请人；

（三）如实、及时登记有关事项；

（四）法律、行政法规规定的其他职责。

申请登记的不动产的有关情况需要进一步证明的，登记机构可以要求申请人补充材料，必要时可以实地查看。

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文章来源参考：头条-拆迁时翻建房屋归属，房子原拆原建的规定

内容审核：赵权律师

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