农村老房子拆迁有争议，民法典关于农村宅基地上的老房子争议处理

农村老房子拆迁有争议，民法典关于农村宅基地上的老房子争议处理

一、民法典关于农村宅基地上的老房子争议处理

农村宅基地上的老房子争议处理主要可以通过以下几种方式进行：

一、协商

双方当事人首先可以尝试通过友好协商来解决争议。这种方式成本较低，且能够维护双方的关系，是处理争议的首选方式。

二、调解

如果协商无果，双方可以考虑通过调解来解决争议。根据《中华人民共和国民事诉讼法》第一百二十五条，当事人起诉到人民法院的民事纠纷，适宜调解的，先行调解。调解可以在人民法院的主持下进行，也可以邀请有关单位和个人协助。

三、仲裁

若协商和调解均未能解决争议，双方可以依据《中华人民共和国仲裁法》第二条，将争议提交仲裁机构进行仲裁。仲裁机构的裁决具有法律效力，双方必须遵守。

四、诉讼

如果仲裁也无法解决争议，双方可以向人民法院提起诉讼。人民法院将根据相关法律法规和事实情况，对争议进行审理并作出判决。

在处理农村宅基地上的老房子争议时，应依据《中华人民共和国土地管理法》等相关法律法规，确保处理结果的合法性和公正性。同时，双方应保持冷静和理性，通过合法途径解决争议，避免采取过激行为导致矛盾升级。

二、农村宅基地纠纷怎么处理

法律分析：

宅基地纠纷可咨询电话是12348。

群众只要在各地拨打12348法律援助热线，就可以自由地选择辖区内任何法律援助机构，进行宅基地纠纷的法律咨询、法律援助申请、法律援助监督等法律服务。

法律依据：

《中华人民共和国民法典》 第三百六十二条 宅基地使用权人依法对集体所有的土地享有占有和使用的权利，有权依法利用该土地建造住宅及其附属设施。

三、农村老宅地基纠纷怎么处理

法律主观：

关于 农村宅基地 纠纷如何处理，原因是因为土地管理部门审批 宅基地 ，侵犯了相邻关系人合法权益而引起的 诉讼 ，人民法院应以行政案件 立案 审理。

法院主要审查土地管理部门在作出审批宅基地手续这一具体行政行为过程中，是否有超越职权、滥用职权、违反法定程序的行为。

因而，土地管理部门从实体处理到审批程序各个环节中，只要有违法的情形存在，人民法院就应撤销宅基地使用执照或责令土地管理部门重新作出审批。

对于土地管理部门审批的宅基地属他人承包地、自留地，侵犯第三人 土地承包经营权 引起的纠纷，人民法院受案后，主要审查申请人是否符合《土地管理法》第六十二条规定的条件，所审批的宅基地是否在法律规定范围内，有无按《土地管理法》第四十四条规定办理农用地转用审批手续、有无考虑 土地承包 权三十年不变的规定等具体情况，作出撤销或者维持审批文件的判决。

未经土地管理部门审批或者采取欺骗手段骗取建房手续用地建房，侵犯了集体或相邻关系人利益引发的纠纷。

对于能够确认村民建房未经审批或采取欺骗手段骗取建房手续的非法用地建房，并且侵犯了相邻关系人合法权益，如影响邻人房屋通风、采光、通行等情况的，人民法院既可以作出排除妨碍、限期拆除违法建筑物的民事判决，也可以中止诉讼，建议土地管理部门作出限期拆除违法建筑物、退出土地的处罚决定。

人民法院在审理非法建筑物买卖、确权等涉及 宅基地使用权 纠纷案件时，应注意只能裁决建筑材料的所有权，不宜明确非法建筑物的所有权归属。

法律客观：

《2015年全国民事审判工作会议纪要》第三十四条对于未履行相关土地征收、征用手续即占用耕地进行房屋建设引发的合作开发房地产及房屋买卖合同民事纠纷，应先由行政机关解决该被侵占耕地的保护问题。

在行政机关未对违法占用耕地的行为进行处理之前，人民法院不宜直接审理民事纠纷。

四、农村宅基地纠纷最有利的证据

农村宅基地纠纷最有利的证据是能够拿出宅基地的使用权的证书。

宅基地纠纷的解决方法具体如下：

1、首先宅基地纠纷最有用证据就是能够拿出宅基地的使用权的证书；

2、当然需要提供的证据还有很多，出示宅基地的板块示意图和个人的资料；

3、在准备个人资料的同时也要提前准备申请书；

4、最后去当地的法院进行受理，一般情况下会在15之内通知是否受理此案件。

法律依据：

《中华人民共和国土地管理法》第六十二条 农村村民一户只能拥有一处宅基地，其宅基地的面积不得超过省、自治区、直辖市规定的标准。

农村村民建住宅，应当符合乡土地利用总体规划，并尽量使用原有的宅基地和村内空闲地。

农村村民住宅用地，经乡人民政府审核，由县级人民政府批准；

其中，涉及占用农用地的，依照本法第四十四条的规定办理审批手续。

农村村民出卖、出租住房后，再申请宅基地的，不予批准。

农村建房面积的国家如何规定的1、农村新建房屋、扩建或翻新重建，每户宅基地的标准面积为80-120平方米，各地的村委再根据村里规划，和本村的实际用地情况，统一确定本村的宅基地面积标准；

2、农村自建房不得超过三层，每户的建筑总面积不得超过360平方米。

农村联排别墅不得超过四层，每户建筑总面积不得超过450平方米；

3、各地可根据实际情况进行调整，但是一户只能拥有一处宅基地，其宅基地的面积不得超过省、自治区、直辖市规定的标准。

五、宅基地纠纷怎么处理

法律分析：

宅基地纠纷可咨询电话是12348。

群众只要在各地拨打12348法律援助热线，就可以自由地选择辖区内任何法律援助机构，进行宅基地纠纷的法律咨询、法律援助申请、法律援助监督等法律服务。

法律依据：

《中华人民共和国民法典》 第三百六十二条 宅基地使用权人依法对集体所有的土地享有占有和使用的权利，有权依法利用该土地建造住宅及其附属设施。

六、对于农村宅基地争议案件应该怎样处理？

法律分析：

宅基地纠纷的解决办法,主要有协商解决、行政解决、司法解决三种，需要具体情况具体而定。

法律依据：

《中华人民共和国民事诉讼法》 第一百一十九条 起诉必须符合下列条件：

(一)原告是与本案有直接利害关系的公民、法人和其他组织;

(二)有明确的被告;

(三)有具体的诉讼请求和事实、理由;

(四)属于人民法院受理民事诉讼的范围和受诉人民法院管辖。

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文章来源参考：头条-农村老房子拆迁有争议，宅基地纠纷怎么处理

内容审核：李垚垚律师

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