冯振兴律师
对行政法有浓厚的兴趣，长期钻研行政复议和行政诉讼等领域，具有深厚的理论基础。通过悉心研究和实践，在江浙沪地区的房屋拆迁征收、补偿与安置等业务领域方面积累了丰富的经验和资源，能够为当事人提供更好地处理征收拆迁纠纷的法律意见。。
2026年江苏省南通市海门区征地拆迁政策、公告、拆迁补偿,海门区2021年拆迁范围内
南通市海门区
征地拆迁公告
海拟征告〔2025〕013号（2025年5月，2026年推进）：拟征收余东镇镇集体土地，用于相关建设，2026年1-4月开展补偿登记。
海拟征告〔2024〕035号（2024年4月，2026年收尾）：滨江街道利北村10-13组，用于成片开发，2026年1月推进后续安置工作南通市海门区人民政府。
海微征告〔2025〕011号（2025年4月，2026年推进）：三星镇宝兴村27-33组，用于叠石桥小学周边基础设施建设。
拆迁补偿标准
征地区片综合地价：执行海门区标准，一类区片约7.0万元/亩，二类区片约6.5万元/亩南通市海门区人民政府。
国有土地房屋征收：按被征收房屋价值补偿，装饰装修及附属设施按实评估，停产停业损失按房屋价值0.5%一次性补偿，60㎡以下综合补助1.5万元，60-100㎡补助2万元，100㎡以上补助2.5万元南通市海门区人民政府。
集体土地青苗及附着物：青苗补偿约1.15万元/亩，房屋重置成新价550-900元/㎡南通市海门区人民政府。
拆迁安置政策
安置方式：货币补偿或产权调换，产权调换面积“拆一还一”，超面积部分32㎡内享优惠商品价（基准价40%），其余按商品价南通市海门区人民政府。
过渡费每月26元/㎡，搬迁费20元/㎡，签约奖励最高9万元南通市海门区人民政府。
被征地农民社保按苏政发〔2021〕87号，人均保障资金约14.5万元。
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文章来源参考：头条-2021年海门街道17个拆迁项目，2021年海门拆迁地方内容审核：冯振兴律师
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最新新闻
第一次打拆迁律师的咨询电话，会被问什么？
来电会被问四样：房子在哪个市县、到了哪个阶段、手里有什么文书、离法定期限还有多久；按这四样说清楚，就能先拿到一个方向性判断。
拆迁评估机构是谁定的？我不认可能换吗？
评估价是补偿的底盘，选择权在被征收人手里：先协商选定，谈不下来再走多数决定或随机选定，具体办法由省级规定，内定的可主张程序违法。
拆迁公告后户口被冻结，还能迁入吗？新生儿怎么办？
征收范围确定后暂停办理迁入等手续，最长不超过1年；新生儿出生登记、婚嫁迁入、退伍转业、刑满释放等基于人身关系的正当理由一般不受影响。
拆迁维权，先行政复议还是直接行政诉讼？
多数拆迁争议两条路任选：复议60日、诉讼6个月；但2024年施行的新《行政复议法》划出五类须先复议的情形，政府信息公开不予公开的即属其一。
房子突然被鉴定成「危房」要拆，怎么办？
危房鉴定分A、B、C、D四级，只有D级才涉及整体拆除，处理方式还有观察使用、处理使用、停止使用、整体拆除四档；对结论不服可申请复核鉴定。
一户多宅，拆迁时怎么补？多出来的会被无偿收回吗？
一户一宅是分配原则，但继承、历史形成的多宅不当然无偿收回；来源合法的每处都该单独算账，最忌讳打包签一个总数，让合法的跟着被压价。
住的是公房（直管公房、单位房），拆迁有补偿吗？
公房承租人不是产权人，但各地政策普遍把承租人列为安置补偿对象，常见处理有先房改后补偿、直接货币补偿或安置房、产权调换后继续承租三种。
城里人买了农村房，遇到拆迁能赔吗？
城里人买宅基地房的买卖合同原则上无效，拆迁补偿的法定对象仍是原房主；但法院通常按双方过错、居住年限与翻建装修投入分配补偿利益。
辽宁胜诉 | 房屋征收决定都出了，社会稳定风险评估还没作？省政府确认违法！
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