公家经营房拆迁赔偿,自己住公家房20多年现在要收回怎么办

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一、自己住公家房20多年现在要收回怎么办

公家房，即公有住房，其产权归国家所有，使用者仅享有承租权。对于您提出的“自己住公家房20多年现在要收回怎么办”的问题，以下是根据相关法律法规进行的详细解答：

公房作为国家所有的财产，其管理和使用受到法律的严格规定。根据《中华人民共和国民法典》的相关规定，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担违约责任。若公房管理部门或产权单位决定收回房屋，且此决定符合法律法规和合同约定，则使用者需依法配合。

1. 补偿原则：若因公房收回导致使用者需要搬迁，根据《国有土地上房屋征收与补偿条例》第十七条，市、县级人民政府应当对被征收人（在此情况下为公房使用者）给予补偿。补偿内容包括被征收房屋价值的补偿、因征收房屋造成的搬迁、临时安置的补偿等。

2. 补偿内容：

- 被征收房屋价值的补偿：根据房屋的具体情况，如面积、结构、地理位置等，由专业机构进行评估，并据此确定补偿金额。

- 搬迁、临时安置的补偿：根据实际需要，为使用者提供搬迁费用和临时安置费用，以确保其在搬迁过程中的基本生活需求。

1. 知情权与参与权：在公房收回过程中，使用者有权了解收回的原因、依据以及补偿方案等详细信息，并有权参与相关决策过程。

2. 申诉与救济：若使用者对收回决定或补偿方案有异议，可以通过法律途径进行申诉或寻求救济。例如，可以向相关部门提出行政复议或向法院提起行政诉讼。

面对公家房被收回的情况，使用者应首先了解收回的法律依据和补偿政策。在配合收回工作的同时，也要积极维护自己的合法权益。如有需要，建议咨询专业律师以获取更具体的法律帮助。

二、公家的房子可以对外出租吗

公家的房子可以对外出租，但需要满足一定的条件和程序。

公家的房子，通常指的是属于国家或单位所有的房屋。这类房屋对外出租时，需确保以下几点：

1. 房屋必须已办理产权登记，并取得产权证书。

2. 出租行为需符合国家及地方关于房屋租赁的相关法律法规。

3. 对于特定类型的公家房屋，如物业管理用房，需经业主大会同意后方可出租。

在出租公家房子时，应遵循以下程序：

1. 制定出租方案：明确出租房屋的位置、面积、租金标准、租赁期限等关键信息。

2. 履行审批手续：根据房屋所属单位或管理部门的内部规定，提交出租方案进行审批。

3. 签订租赁合同：与承租人协商并签订书面的租赁合同，明确双方的权利和义务。

4. 办理租赁备案：按照当地房屋租赁管理部门的要求，办理租赁备案手续。

在出租公家房子的过程中，还需注意以下几点：

1. 租金收益的管理和使用需符合相关规定，确保公开透明。

2. 定期对出租房屋进行安全检查和维护，确保其安全适租。

3. 对于承租人的违法行为或违反租赁合同约定的行为，应及时采取措施予以处理。

公家的房子在满足一定条件和遵循相应程序的前提下，是可以对外出租的。

三、公家门面房竞标原租户有优先权吗

公家门面房竞标时，原租户在一定条件下享有优先权。

1. 根据《中华人民共和国民法典》第七百三十四条的规定，租赁期限届满后，如果原租户希望继续使用租赁物，且出租人没有提出异议，那么原租赁合同将继续有效，但此时的租赁期限为不定期。更重要的是，当租赁期限届满，原租户在同等条件下享有优先承租的权利。这意味着，在公家门面房竞标时，如果原租户提出的承租条件与其他竞标者相同，原租户将具有优先承租的权利。

2. 这种优先权并非绝对。它受到“同等条件”的限制。也就是说，如果其他竞标者提出了更为优越的承租条件，例如愿意支付更高的租金，而原租户不愿或不能匹配这些条件，那么出租人有权选择将门面房出租给条件更优的竞标者。

公家门面房竞标时，原租户在同等条件下享有优先承租权，但这种优先权受到其他竞标者可能提出的更优越条件的制约。

四、法律有规定公家绿化带离民房多少距离吗

关于法律是否有规定公家绿化带离民房的距离，这个问题涉及多个方面，包括不同类型的道路以及具体的法律规定。以下是对这一问题的详细解答：

根据《公路安全保护条例》第十一条，公路建筑控制区的范围从公路用地外缘起向外的距离标准为国道不少于20米，省道不少于15米，县道不少于10米，乡道不少于5米。对于高速公路，这一距离标准则不少于30米。这些规定旨在保障公路的运行安全，确保车辆在行驶过程中有良好的视线，避免因公路边的障碍物而发生交通事故。

虽然法律没有明确规定公家绿化带（如树木）与民房之间的具体距离，但有一些通用的指导原则。例如，建筑物如果无窗的外墙至乔木之间的距离，至少在2米以上；有窗户的建筑物外墙与乔木之间的距离至少3米以上；建筑物外墙与灌木中心的距离至少要1.5米以上。这些指导原则旨在确保住宅的通风、采光以及建筑物的牢固性不受影响。

除了上述的法律规定和指导原则外，地方政府还可能会根据当地的实际情况制定更为具体的规定。例如，一些地方可能会规定高速公路两侧的绿化带宽度为30米以内，而其他地方则可能有所不同。因此，在实际操作中，还需要参考当地政府的相关规定。

法律对于公家绿化带离民房的距离并没有一个统一的具体规定，而是根据不同类型的道路和实际情况制定了相应的标准和指导原则。在实际操作中，应综合考虑这些因素并参考当地政府的具体规定来确定合适的距离。

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内容来源参考：头条-公家的房子可以对外出租吗,公家门面房竞标原租户有优先权吗

内容审核：毛利娟律师

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