上海拆迁房结婚,公有住房同住人应该怎么认定

在明小编 2026-01-09 10:58:18

徐慧芳律师

主办律师行政诉讼拆迁安置

在工作期间积极参与各种案件的办理，在河南、山东、四川、山西、江西等省办理过多起案件。法律理论知识扎实，实践经验丰富，熟知各地征拆政策，在办案时能够快速果断找到征收方违法点，细致耐心地与客户沟通案情，准确掌握客户心理预期，为当事人制定合理的补偿方案，并在与征收方协商过程中占据主动权。

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一、公有住房同住人应该怎么认定

公有住房同住人的认定是一个涉及多个方面的复杂问题，主要依据相关的法律法规和政策进行。以下是关于公有住房同住人认定的详细分析：

1）同住人的基本认定条件

1. 同住人应当在被拆迁房屋处有常住户口。

2. 同住人在拆迁许可证核发之日时，在该房屋处已实际居住生活一年以上（特殊情况除外）。

3. 同住人是在本市无其他住房，或者虽有其他住房但居住困难的人。住房是指具有个人产权的房屋或有使用权的公房。虽无住房但享受过住房补贴的，也应视为有住房。

4. 同住人户口必须在产权人持有的房产中。

2）同住人的特殊认定情形

1. 具有本市常住户口，至拆迁许可证核发之日，因结婚而在被拆迁公有住房内居住的，即使居住未满一年，也视为同住人。但其在该处取得拆迁补偿款后，一般无权再主张本市其他公房拆迁补偿款的份额。

2. 一般情况下，在本市无常住户口，至拆迁许可证核发之日，因结婚而在被拆迁公有住房内居住满五年的，也视为同住人，可以分得拆迁补偿款。

3. 在被拆迁公有住房处有本市常住户口，因家庭矛盾、居住困难等原因在外借房居住，他处也未取得福利性房屋的。

4. 房屋拆迁时，因在服兵役、读大学、服刑等原因，户籍被迁出被拆公有住房的，且在本市他处也没有福利性房屋的。

5. 未成年人如出生时户口就报在被拆迁公有住房内，应列为同住人。但非出生原因户口报入被拆迁公有住房内的，只能作为考虑对象。对在公有住房内居住的未成年人实际承担监护义务的人，可考虑适当多分拆迁补偿款。

3）同住人与房产税的关系

满足同住人认定条件后，可以去房产交易中心申请同住人。申请成功后，将重新核定房产税。在需缴纳的房产税基础上，每个同住人可以抵扣60平米的房产税。这一规定体现了对同住人权益的保障，同时也对房产税的征收进行了合理的调整。

公有住房同住人的认定是一个综合考量多个因素的过程，需要依据相关法律法规和政策进行。在实际操作中，应严格遵循认定条件和程序，确保同住人的合法权益得到保障。

二、结婚证在外地办理同住人如何认定

关于结婚证在外地办理同住人的认定问题，首先需要明确的是，同住人的认定并不直接依赖于结婚证是在何地办理的，而是依据相关的居住、户口以及房产等实际情况。以下是同住人认定的具体条件和标准：

1）同住人的基本认定条件

1. 同住人应当在被认定的住房处有常住户口。

2. 同住人在相关时间点（如拆迁许可证核发之日）时，已在该房屋处实际居住生活一年以上（特殊情况除外）。

3. 同住人在本市无其他住房，或者虽有其他住房但居住困难。这里的住房指的是具有个人产权的房屋或有使用权的公房。

2）同住人的特定认定情形

1. 因结婚而在被认定住房内居住的，即使居住未满一年，在特定情况下（如拆迁时）也可能被视为同住人。

2. 在本市无常住户口，但因结婚而在被认定住房内居住满一定年限（如五年）的，同样可能被视为同住人。

3. 其他特定情形，如因家庭矛盾、居住困难等原因在外借房居住，或因服兵役、读大学、服刑等原因户籍被迁出，但在本市他处没有福利性房屋的，也可能被视为同住人。

3）同住人与房产税的关系

在房产税方面，同住人的认定对于房产税的缴纳有影响。满足一定条件的同住人可以申请重新核定房产税，每个同住人可在需缴纳的房产税基础上抵扣一定面积（如60平米）。但这一规定可能因地区而异，具体需参照当地的相关规定。

同住人的认定是一个综合考量户口、居住情况、房产状况等多方面因素的过程。结婚证在外地办理并不影响同住人的认定，关键在于是否满足同住人的基本和特定认定条件。同时，同住人的认定对于房产税的缴纳也有一定影响，但具体规定需参照当地的相关法律法规。

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