近日，南京集体土地征收补偿新规率先出台了!
《南京市集体土地征收补偿安置办法》自2022年9月1日起正式施行。
在这个最新的南京集体土地征收补偿新办法中，其实大部分是依据去年9月1日起施行的新修订版《中华人民共和国土地管理法实施条例》来制定的，但其中也不乏结合地方实际，提出更保障集体土地征收公平公正性的新亮点。
新办法最值得关注的就是对土地征收条件有了更为严格的要求，并且在原有的征地补偿费基础上，还增加了其他补偿项目的规定。那对咱农民来说，其中最重磅的一条就是将个别不同意征地的比例限定在了10%以内。
新办法将原来的征地批后“两公告一登记”修改为征地批前的“公告、调查、评估、公告、听证、登记和协议”，即过去是批准征地后再跟农民签订补偿协议，今后则改为先跟农民签订补偿协议，大多数农民同意后才能申请征地，这个大多数就是要超过90%，所以说南京规定的实施会从制度上进一步保障农民的根本利益。
超过10%农民不同意就不能征收
最重磅的，当然要拿来先说。咱们先来看看，新办法原话是怎么说的。
我们来看一下新《南京市集体土地征收补偿安置办法》第⼗七条规定，区⼈⺠政府应当组织签订征地补偿安置有关协议。其中有与集体或个人签订协议以及约定的具体内容。
这也就是说，区人民政府必须与要征地的所有权人、使用权人就补偿安置情况签订具体协议，取得农民的同意后，才能提出土地征收申请。
以往虽有《土地管理法》禁止的违法征地行为，但很多地方征收部门不签补偿协议，就征地强拆房的违法行为还是层出不穷，屡禁不止。今后可就好了，地方法规也已经有明文规定了。只要是不和被征收人签订好补偿安置协议，那就不能随便征地。敢动就是违法!
既然这样，那么紧接着问题就来了，那咱与征收方始终就是达不成补偿安置协议，还能征么?
这不，新办法下面跟着就明确了这一标准。
第⼗⼋条：个别确实难以达成补偿安置协议的，区⼈⺠政府应当在申请征收⼟地时如实说明。未签订补偿安置协议的⽐例不得超过应当签订协议总数的百分之⼗，国家、省另有规定的，从其规定。
现实中，达不成补偿安置协议，一般就是征收方给咱们的补偿安置条件，咱们不满意，觉得补偿的钱少了或者安置房小了，总之就是不合理，咱们不同意，也就不签协议。
各位要重点留神这个数字：百分之十!
说白了，就是你要征一块儿地，超过10%农民要是不同意，征收方就不能征。
此举可以看出，新办法充分尊重了农民的意愿，也保障了农民权益和政府发展用地的需求。
增加村民住宅补偿和社会保障费用
经常关注在明律所征地拆迁普法的朋友应该知道，征地补偿内容一般包括⼟地补偿费、安置补助费、其他地上附着物和⻘苗的补偿标准。
此次南京集体土地征收补偿新办法对征地补偿安置方案又增加了内容。
新办法第十一条列出了征地补偿安置方案应当包括的多项具体内容，有一项是：安置对象、⽅式和社会保障;另外涉及房屋的，还专门列出了补偿内容。其中还有一项是：征收安置房价格、建设地点和预计交付时间。
这就是说，此次南京在集体土地的征收补偿上，在原有的土地补偿费、安置补助费、地上附着物和青苗补偿费的基础上，增加农村村民住宅补偿和被征地农民社会保障费用的规定。
以往安置补助费是没有选择的，直接会被划分一部分进到社会保障费用里面。今后把社会保险费用单独拿了出来，安置补助费不再强制支付社会保障费用了。由安置人自己选择，确认抵缴的，安置补助费支付到社会保障资金专户;确认不抵缴的，安置补助费支付给安置人员本人。费用划分更加明确了，新办法的初衷就是要维护咱农民的切身权益，妥善安置农民群众。
有土地征收意向，要先与咱农民谈好补偿协议，再上报土地申请;超过10%农民不同意，就不能征收。
怎么样，就这还不够重磅吗?!是不是感觉以往在征地中处于弱势的被征收人有点翻身的意思了?!
长久以来，靠土地生活的农民就是要把应得的权利掌握在自己手中。
此次新办法足够令人欣慰——
带给我们欣喜与激动。
它的明天，我们大可放眼期待。
P.S.
以上是对此次南京集体土地征收补偿新办法摘出来与咱农民利益最息息相关的亮点。
另外，南京市规划和自然资源局对此次新办法列出了八大创新亮点。其中不乏创设集体土地征收补偿安置联席会议、强调成片开发方案批准文件、邀请被征地集体经济组织及其成员参加社会稳定风险评估等。
但其中部分是对征收方的规定或律师需要了解的内容，与咱被征收人关系不大。有想具体了解的朋友，后续也可以随时关注北京在明律师事务所《金牌律师来了》节目视频，在明律师以此次南京集体土地征收补偿新办法来解读集体土地征收的8大新动向!
如对于征收补偿方案不满意，或想要提高赔偿标准的话，可以找北京在明律师事务所的律师帮你。
在明律师提示您：如果您的房屋或土地即将面临拆迁征收，请县了解清楚拆迁具体项目是什么以及进展到了哪一步，并在签字前尽早咨询律师，向律师了解当地拆迁政策，帮您分析拆迁货币补偿，装修补偿，安置费，附属物赔偿，停产损失等具体可以拿多少，如果差距，可以向律师了解如何争取自己的合法权益，请在下方“输入”您的“姓名”和“手机号”，在明律师将免费为您解答！
相关新闻
第一次打拆迁律师的咨询电话，会被问什么？
拆迁评估机构是谁定的？我不认可能换吗？
拆迁公告后户口被冻结，还能迁入吗？新生儿怎么办？
拆迁维权，先行政复议还是直接行政诉讼？
房子突然被鉴定成「危房」要拆，怎么办？
一户多宅，拆迁时怎么补？多出来的会被无偿收回吗？
住的是公房（直管公房、单位房），拆迁有补偿吗？
城里人买了农村房，遇到拆迁能赔吗？
辽宁胜诉 | 房屋征收决定都出了，社会稳定风险评估还没作？省政府确认违法！
辽宁胜诉 | 房屋征收决定都出了，社会稳定风险评估还没作？省政府确认违法！
征地补偿村里能抽多少，村里的地被征用了,征地补偿款能分多少钱从哪来呢
最新征地补偿标准
非法分户拆迁赔偿多少,分户和不分户拆迁怎么算哪个赔偿多
如何确定征地补偿价位，征地补偿标准怎么查
苗圃如何征地补偿，国家征用苗圃地补偿费该怎么计算方法
伊川征地补偿可以取吗，潢川征地补偿
征地补偿是经济合同吗，征地补偿金属于什么收入
郴州市征地补偿，郴州市征地补偿新标准
征地补偿怎么计算的，征地补偿款标准包含什么
政府最新征地补偿政策，高速路征地补偿新标准2023年有什么样的补偿方式
最新新闻
第一次打拆迁律师的咨询电话，会被问什么？
来电会被问四样：房子在哪个市县、到了哪个阶段、手里有什么文书、离法定期限还有多久；按这四样说清楚，就能先拿到一个方向性判断。
拆迁评估机构是谁定的？我不认可能换吗？
评估价是补偿的底盘，选择权在被征收人手里：先协商选定，谈不下来再走多数决定或随机选定，具体办法由省级规定，内定的可主张程序违法。
拆迁公告后户口被冻结，还能迁入吗？新生儿怎么办？
征收范围确定后暂停办理迁入等手续，最长不超过1年；新生儿出生登记、婚嫁迁入、退伍转业、刑满释放等基于人身关系的正当理由一般不受影响。
拆迁维权，先行政复议还是直接行政诉讼？
多数拆迁争议两条路任选：复议60日、诉讼6个月；但2024年施行的新《行政复议法》划出五类须先复议的情形，政府信息公开不予公开的即属其一。
房子突然被鉴定成「危房」要拆，怎么办？
危房鉴定分A、B、C、D四级，只有D级才涉及整体拆除，处理方式还有观察使用、处理使用、停止使用、整体拆除四档；对结论不服可申请复核鉴定。
一户多宅，拆迁时怎么补？多出来的会被无偿收回吗？
一户一宅是分配原则，但继承、历史形成的多宅不当然无偿收回；来源合法的每处都该单独算账，最忌讳打包签一个总数，让合法的跟着被压价。
住的是公房（直管公房、单位房），拆迁有补偿吗？
公房承租人不是产权人，但各地政策普遍把承租人列为安置补偿对象，常见处理有先房改后补偿、直接货币补偿或安置房、产权调换后继续承租三种。
城里人买了农村房，遇到拆迁能赔吗？
城里人买宅基地房的买卖合同原则上无效，拆迁补偿的法定对象仍是原房主；但法院通常按双方过错、居住年限与翻建装修投入分配补偿利益。
辽宁胜诉 | 房屋征收决定都出了，社会稳定风险评估还没作？省政府确认违法！
社会稳定风险评估和补偿方案公开征求意见等均属于国有土地上房屋征收决定作出的前置程序，是征收决定合法的前提和保障。日前，北京在明律师事务所的张勇律师在辽宁省s市代理的案件中，道路建设项目的房屋都拆得差不多了，房屋征收决定作出时的种种漏洞却被一一揭露出来……那么，省政府将会对由新设立的管理委员会作出的这份房屋征收决定作何评价呢？在明律师又是抓住了其中哪些重要的违法点才致使其的合法性被彻底否定呢？案件结果：确认被申请人管理委员会于2025年12月作出的2号《房屋征收决定》违法。
辽宁胜诉 | 房屋征收决定都出了，社会稳定风险评估还没作？省政府确认违法！
社会稳定风险评估和补偿方案公开征求意见等均属于国有土地上房屋征收决定作出的前置程序，是征收决定合法的前提和保障。日前，北京在明律师事务所的张勇律师在辽宁省s市代理的案件中，道路建设项目的房屋都拆得差不多了，房屋征收决定作出时的种种漏洞却被一一揭露出来……那么，省政府将会对由新设立的管理委员会作出的这份房屋征收决定作何评价呢？在明律师又是抓住了其中哪些重要的违法点才致使其的合法性被彻底否定呢？案件结果：确认被申请人管理委员会于2025年12月作出的2号《房屋征收决定》违法。
