集体土地厂房办证费用,工业厂房办理不动产证需要缴纳的费用

集体土地厂房办证费用,工业厂房办理不动产证需要缴纳的费用,厂房是集体土地证,可以买卖吗?

一、工业厂房办理不动产证需要缴纳的费用

工业厂房办理不动产证需要缴纳的费用主要依据国家发展改革委、财政部关于不动产登记收费标准等有关问题的通知（发改价格规【2016】2559号）来确定。具体来说：

1. 对于规划用途为住宅的房屋及其建设用地使用权，申请办理不动产登记事项时，收费标准为每件80元。

2. 对于非住宅类不动产，如工业厂房，办理不动产权利的首次登记、转移登记、变更登记时，收费标准为每件550元。

在以下情况下，可以免收不动产登记费：

1. 农村集体经济组织成员以家庭承包或其他方式承包取得农用地的土地承包经营权申请登记的。

2. 农村集体经济组织成员以家庭承包或其他方式承包取得森林、林木所有权及其占用的林地承包经营权申请登记的。

3. 依法由农村集体经济组织使用的国有农用地从事种植业、林业、畜牧业、渔业等农业生产，申请土地承包经营权登记或国有农用地使用权登记的。

4. 其他法律、法规规定予以免收的情形。

除了不动产登记费外，办理工业厂房不动产证还可能涉及其他费用，如契税、交易费、测绘费、权属登记费及取证费等。这些费用根据各区具体规定及实际情况而定，一般在办理过程中由相关部门收取。

工业厂房办理不动产证需要缴纳的费用主要包括不动产登记费及其他相关费用。具体费用标准需根据当地政策规定及实际情况来确定。在办理过程中，建议咨询当地不动产登记机构或相关部门以获取准确的费用信息。

二、租赁村集体土地建厂房需要什么手续

在村集体土地上建设厂房，需要遵循一系列的法律程序和规定。以下是需要办理的主要手续：

1. 取得村民会议或村民代表的同意：

- 根据《中华人民共和国土地管理法》第六十三条，土地利用必须经本集体经济组织成员的村民会议三分之二以上成员或者三分之二以上村民代表的同意。

2. 办理农用地转用审批手续：

- 如果建设占用土地，涉及农用地转为建设用地的，必须依照《中华人民共和国土地管理法》第四十四条的规定办理农用地转用审批手续。

3. 申请办理乡村建设规划许可证：

- 向乡镇人民政府提出申请，确保建设用地符合乡村建设规划。

- 依据《中华人民共和国土地管理法》第六十三条，土地所有权人和使用人应当签订书面合同，明确土地界址、面积、动工期限、使用期限、土地用途、规划条件和双方的其他权利义务。

- 若是从村集体租赁土地后再转租，或是受让土地使用权后再转让，也需按照相关法规办理转让或转租手续。

- 完成上述流程后，需向县级自然资源部门提出申请，审核通过后领取集体建设用地使用权证书。

请注意，不同地区可能还有具体的实施细则和差别化的政策要求，建议咨询当地自然资源部门或法律专业人士，确保所有手续合法合规。

三、农村集体土地未经审批修建厂房出租有效吗 是否能收取租金

农村集体土地未经审批修建厂房出租的效力及租金收取问题

在农村集体土地上未经审批修建厂房并出租，这一行为的效力及能否收取租金，需结合相关法律法规进行综合分析。

一、未经审批修建厂房的出租合同效力

1. 合同无效的情形

- 根据《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第二条，出租人就未取得建设工程规划许可证或者未按照建设工程规划许可证的规定建设的房屋，与承租人订立的租赁合同无效。这一规定同样适用于农村集体土地上未经审批修建的厂房，因此，此类出租合同原则上无效。

2. 合同可能有效的情形

- 若在一审法庭辩论终结前，出租人能够取得建设工程规划许可证或者经主管部门批准建设，则原本可能无效的租赁合同将被认定为有效。这提供了法律上的补救机会，允许当事人在一定条件下纠正错误并符合法律规定。

二、租金收取问题

1. 合同无效时的租金处理

- 若租赁合同被认定无效，根据合同法的相关规定，承租人有权要求返还已支付的租金。同时，双方需根据各自的过错程度分担因合同无效所造成的损失。

2. 合同有效时的租金收取

- 若租赁合同被认定为有效，则出租人有权按照合同约定收取租金。此时，租金收取的合法性及具体数额均受合同条款的约束。

三、其他相关法律规定及考虑因素

1. 村民集体同意的要求

- 根据《中华人民共和国村民委员会组织法》第二十四条，涉及村集体经济项目的立项、承包方案等事项，需经村民会议讨论决定方可办理。因此，在农村集体土地上修建厂房并出租，还需考虑是否经过了村民集体的同意。

2. 土地用途的合法性

- 农村集体土地的使用需符合土地利用总体规划及土地管理法律法规的规定。未经批准擅自改变土地用途，如将农用地转为建设用地用于修建厂房，可能面临法律制裁。

农村集体土地未经审批修建厂房出租的行为，在未经批准的情况下，租赁合同原则上无效，且承租人有权要求返还已支付的租金。若需使此类行为合法有效，出租人应确保取得建设工程规划许可证或经主管部门批准建设，并遵守相关法律法规及村民集体的决策程序。同时，双方在签订合同时应充分考虑土地用途的合法性及可能面临的法律风险。

四、租用集体土地建厂房属于违建吗

租用集体土地建厂房是否属于违建，需视具体情况而定。如果建设行为符合土地利用总体规划，且已经依法办理了相关审批手续，那么就不属于违建。反之，如果未办理相关手续或违反土地利用总体规划，则属于违建。

首先，根据《中华人民共和国土地管理法》第四十四条的规定，建设占用土地，涉及农用地转为建设用地的，应当办理农用地转用审批手续。这意味着，如果租用的集体土地原本是农用地，并且计划在上面建设厂房，那么必须首先办理农用地转用审批手续。

其次，根据《中华人民共和国土地管理法》第六十三条的规定，集体经营性建设用地可以通过出让、出租等方式交由单位或者个人使用。但是，这需要满足一定的条件，包括土地用途符合土地利用总体规划、已经依法登记为集体经营性建设用地、以及经过本集体经济组织成员的村民会议三分之二以上成员或者三分之二以上村民代表的同意。

因此，如果租用集体土地建厂房的行为符合上述规定，那么就不属于违建。但是，如果未办理相关手续或违反土地利用总体规划，则属于违建。在这种情况下，根据《中华人民共和国土地管理法》第七十六条的规定，县级以上人民政府自然资源主管部门有权责令限期改正或拆除，并可以处以罚款。

租用集体土地建厂房是否属于违建取决于是否办理了相关审批手续以及是否符合土地利用总体规划。建议在计划租用集体土地建厂房之前，先咨询专业的法律人士或相关部门，确保自己的行为合法合规。

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内容审核：张振律师

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