这些地方即将拆迁！2022年北京拆迁补偿标准明细

一、征收范围

轨道交通22号线(平谷线)永顺站施工用地四至范围内国有土地上非住宅房屋及附属物

二、房屋类别及建筑面积认定标准

1.已登记或已取得规划建设手续且入户调查时客观存在的房屋属于A类房屋，其建筑面积按权属证载、规划建设手续及相关证明材料上标注的面积，并结合实测面积予以认定。

2. 未登记的房屋，原则上按以下时间节点划分为四类房屋：

(1)2005年12月31日(含)前建成使用至今的房屋，属于B类房屋;

(2)2005年12月31日(不含)至2008年1月1日(不含)建成使用至今的房屋，属于C类房屋;

(3)2008年1月1日(含)至2013年3月28日(不含)建成使用至今的房屋，属于D类房屋;

(4)2013年3月28日(含)之后建成使用至今的房屋,属于E类房屋。

以上房屋的类别及建筑面积均参照截止时间点前地形图或卫星图片上显示的房屋影像，并结合房屋实际状况进行认定。

3. 经有关部门认定为违法建筑和超过批准期限的临时建筑，其建筑面积不予认定。

三、补偿方案

本项目非住宅房屋及地上物采取货币补偿方式进行补偿。

征收补偿签约期限自2022年9月21日起至2022年9月30日止，

全额签约奖励期为2022年9月21日至2022年9月25日，被征收人在此期限内签订征收补偿协议并搬迁交房的，可享受全额提前搬迁奖励费(注：提前搬迁奖励费按认定并公示的国有土地使用面积或按A、B类房屋的建筑面积300元/平方米计算);

全额奖励期结束后自2022年9月26日起至2022年9月30日期间被征收人签订征收补偿协议并搬迁交房的，每日扣减20%的提前搬迁奖励费，减完为止。

四、货币补偿

征收总补偿款=房屋价值补偿+装修及附属物补偿+设备设施补偿+停产停业损失补偿+棚房或露天经营补偿+搬迁费+临时安置费+提前搬迁奖励费+拆除配合费+移机费+地上物搬迁补助费。

非住宅被征收房屋装修及附属物限额补偿按A类和B类的房屋建筑面积400元/平方米计算，当A类和B类房屋现状容积率小于0.3时，可按综合问题处理组认定并公示的国有土地使用面积的30%计算补偿面积;高于400元/平方米的，可由房地产价格评估机构据实评估给予补偿;C类、D类和E类房屋不给予装修及附属物补偿。

利用非住宅房屋从事生产经营活动，工商营业执照等合法经营批准文件在有效期内，批准经营场所与被征收房屋坐落一致且已办理税务登记并具有纳税凭证,按A类和B类房屋建筑面积的70%给予800元/平方米的停产停业损失补偿;C类、D类和E类房屋不给予停产停业损失补偿。

对于能提供用地、经营合法有效手续，且因企业经营性质的需要，在已有房屋建筑面积外利用棚房或露天场地经营的特殊行业，可按棚房或露天场地实测经营面积给予52元/平方米补偿。

搬迁费按A类和B类被征收房屋建筑面积给予50元/平方米补偿;C类、D类和E类房屋不给予搬迁费。

临时安置费按A类和B类被征收房屋建筑面积125元/平方米/月给予补助，发放期限为四个月;C类、D类和E类房屋不给予临时安置费。

提前搬迁奖励费按认定并公示的国有土地使用面积或按A、B类房屋的建筑面积300元/平方米计算。

拆除配合费按照以下标准认定：

1.C类房屋按以下结构建筑类型分别给予拆除配合费：

(1)钢结构类建筑物：柱高3.6米(含)以下按1400元/平方米;柱高3.6-4米(含)按1540元/平方米;柱高4米以上按1680元/平方米;

(2)砖混、砖木建筑物：柱高3米(含)以下按1260元/平方米;柱高3-3.6米(含)按1470元/平方米;柱高3.6-4米(含)按1680元/平方米;柱高4米以上按2100元/平方米。

2.D类房屋按照C类房屋标准的60%给予拆除配合费;

3.E类房屋由被征收人在征收补偿协议约定的期限内交房的，按照200元/平方米给予拆除配合费。

上述三类房屋在签约期限内签约，按时腾房并配合拆除的，可给予相应的拆除配合费。

移机费、地上物搬迁补助费标准：

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