拆迁中怎样赔偿房屋漏水，房屋漏水纠纷应怎样处理

拆迁中怎样赔偿房屋漏水，房屋漏水纠纷应怎样处理

一、房屋漏水纠纷应怎样处理

房屋漏水纠纷的处理办法：1、查找分析渗漏的成因；2、确定法律关系；3、适用相关的法律规定；4、明确责任后索赔。房屋漏水业主可以委托物业公司对自己所有的小区建筑物专有部分提供维修养护等服务，物业公司因在维修过程中有过错，也应当对维修造成业主的损失进行赔偿。

【法律依据】

《民法典》第二百八十八条不动产的相邻权利人应当按照有利生产、方便生活、团结互助、公平合理的原则，正确处理相邻关系。第二百八十九条法律、法规对处理相邻关系有规定的，依照其规定；法律、法规没有规定的，可以按照当地习惯。第二百九十条不动产权利人应当为相邻权利人用水、排水提供必要的便利。对自然流水的利用，应当在不动产的相邻权利人之间合理分配。对自然流水的排放，应当尊重自然流向。

二、小区房屋漏水找谁处理

法律分析：

如果漏水的原因是开发商建房的质量原因，应向开发商主张权利。

无果的话可向住建局、消费者协会投诉。

也可向法院起诉。

如果漏水是相邻关系引发的，可先行协商。

协商不成可向法院起诉。

法律依据：

《中华人民共和国民法典》第五百条规定：

当事人在订立合同过程中有下列情形之一，造成对方损失的，应当承担赔偿责任：

（一）假借订立合同，恶意进行磋商；

（二）故意隐瞒与订立合同有关的重要事实或者提供虚假情况；

（三）有其他违背诚信原则的行为。

三、房屋漏水纠纷如何处理

法律分析：

房屋发生渗漏时，解决的思路为：

查找分析渗漏的成因，确定法律关系，适用相关的法律规定，最后明确责任。

常见的房屋渗漏原因如下：

1、开发商建房时因质量问题造成的

2、楼上住户因装修房屋、改建管道、不当用水等造成对楼下住户的侵害

3、楼下住户装修中对其楼顶造成损害而导致渗漏

4、房屋使用久远造成防水材料自然老化而导致渗漏。

不同的渗漏原因，形成不同的法律关系，这就影响到适用法律的选择和诉讼的路径。

针对上述常见的渗漏原因，可以形成以下相关法律关系：

1、开发商建房时因质量问题造成的渗漏，形成商品住宅质量纠纷法律关系。

2、楼上住户因装修房屋、改建管道、不当用水等造成的渗漏，形成财物损害的侵权法律关系。

3、楼下住户装修中对其楼顶造成损害而导致渗漏，形成相邻法律关系。

4、房屋使用久远造成防水材料自然老化而导致渗漏，也是形成相邻法律关系

5、共用设施、设备导致渗漏且已过保持期，则应适用物业管理纠纷法律关系。

法律依据：

《中华人民共和国民法典》第五百七十七条 当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。

第二百八十八条 不动产的相邻权利人应当按照有利生产、方便生活、团结互助、公平合理的原则，正确处理相邻关系。

《建筑工程质量管理条例》第四十条第二款 屋面防水工程、有防水要求的卫生间、房间和外墙面的防渗漏，为5年。

四、房屋被漏水起诉麻烦吗

法律分析：

起诉不麻烦的，直接带着房屋漏水的证据提起诉讼即可。

诉讼流程可以参考：

起诉：

向有管辖权的法院立案庭递交诉状。

立案审查：

符合立案条件，通知当事人7日内交诉讼费，交费后予以立案；

不符合立案条件，裁定不予受理，裁定驳回起诉。

不服驳回起诉裁定，10日内向上级人民法院提出上诉。

起诉受理后，法院5日内将起诉状副本送达对方当事人，对方当事人15日内进行答辩。

排期开庭，提前3日通知当事人开庭时间、地点、承办人，公开审理的案件提前3日进行公告。

开庭审理：

宣布开庭，核对当事人身份，宣布合议庭成员，告知当事人权利义务，询问是否申请回避。

未达成调解协议，合议庭合议作出裁决(宣判)：

同意判决的，当事人自动履行裁判文书确定的义务或向我院告诉庭提出执行申请。

不同意裁判的，裁定送达之日起10日内向上级人民法院提出上诉，判决送达之日起15日内向上级人民法院提出上诉。

法律依据：

《中华人民共和国民事诉讼法》

第三条 人民法院受理公民之间、法人之间、其他组织之间以及他们相互之间因财产关系和人身关系提起的民事诉讼，适用本法的规定。

第二十一条 对公民提起的民事诉讼，由被告住所地人民法院管辖；

被告住所地与经常居住地不一致的，由经常居住地人民法院管辖。

对法人或者其他组织提起的民事诉讼，由被告住所地人民法院管辖。

同一诉讼的几个被告住所地、经常居住地在两个以上人民法院辖区的，各该人民法院都有管辖权。

五、房屋漏水纠纷如何处理律师咨询

法律分析：

如果漏水的原因是开发商建房的质量原因，应向开发商主张权利。

无果的话可向住建局、消费者协会投诉。

也可向法院起诉。

如果漏水是相邻关系引发的，可先行协商。

协商不成可向法院起诉。

法律依据：

《中华人民共和国民法典》第五百条规定：

当事人在订立合同过程中有下列情形之一，造成对方损失的，应当承担赔偿责任：

（一）假借订立合同，恶意进行磋商；

（二）故意隐瞒与订立合同有关的重要事实或者提供虚假情况；

（三）有其他违背诚信原则的行为。

六、房屋漏水纠纷要怎么起诉

法律分析：

小区下雨房屋漏水找谁处理，需要分情况而定：

1、房屋漏水若设计存在漏洞，应找开发商解决；

2、若为房屋质量问题，则由施工单位解决；

3、如果开发商和施工单位都找不到，并且已向物业缴纳房屋物业维修基金的情况下，可找物业公司解决，物业公司应该全权负责维修、维护并帮助解决漏水的问题，并做好防水工作。

法律依据：

《中华人民共和国民法典》第二百九十条 不动产权利人应当为相邻权利人用水、排水提供必要的便利。

对自然流水的利用，应当在不动产的相邻权利人之间合理分配。

对自然流水的排放，应当尊重自然流向。

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内容审核：赵阳律师

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