房屋拆迁父母说我是外人，「案例普法」一方父母出资，登记在双方名下房屋，离婚如何分割？

房屋拆迁父母说我是外人，「案例普法」一方父母出资，登记在双方名下房屋，离婚如何分割？

一、「案例普法」一方父母出资，登记在双方名下房屋，离婚如何分割？

#法律加油站#夫妻婚后购房，男方父母出资，登记在男女双方名下，离婚后如何分割？法院综合考虑购房资金出资来源和双方对该房屋的贡献度，按照顾子女和女方及无过错方权益司法原则，判决房屋归男方所有，酌定男方给女方房屋评估价30％的折价款。

【案情回顾】

原告：女，1988年出生，

被告：男，1985年出生，

二人2011年1月登记结婚。2018年因感情不和经法院判决离婚，婚生子由女方抚养，男方每月支付孩子抚养费800元至孩子18周岁时，家庭住房归属未做处理。

2020年间女方就住房、家电等夫妻共同财产分割问题另案起诉，因双方均不申请对住房价值进行评估而缺乏依据，该案判决就房屋分割诉求未予支持。

2022年10月女方再次起诉，继续要求分割房屋并申请价格评估。经法院委托鉴定，涉案房屋市场价为53万余元。

被告辩称，涉案房屋系2014年男方父母出资购买，2016年登记办理产权登记，虽登记为原、被告共有财产，但原告没有任何出资，不同意分割。

被告提供银行交易明细，证明自己的父亲于2014年向案外人借款50万元用于购买涉案房屋，后被告多次偿还该笔债务。

【裁判观点】

法院认为，涉案房屋在双方结婚登记后购买，购置时由男方父母出资，但对于房屋归属未做约定，在婚姻存续期间登记在原、被告双方名下，期间由当事人双方共同使用。

依据《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民法典〉婚姻家庭编的解释（一）》第二十九条之规定，当事人结婚后，父母为双方购置房屋出资的，依照约定处理；没有约定或者约定不明确的，按照民法典第一千零六十二条第一款第四项规定的原则处理。

本案双方当事人均没有提供证据证明对案涉房屋所有权有过约定，该房屋应被认定为夫妻共同财产，原告主张分割婚姻存续期间的共有财产诉求成立，应予支持。

法院综合考虑购房资金出资来源、双方对该房屋的贡献度、孩子由原告抚养、原告另购住房居住需求等因素，按照顾子女和女方及无过错方权益的司法原则，酌定给予原告涉案房屋评估价30％的折价款即16万余元较为适宜。

2023年3月6日一审判决诉争房屋归被告所有，原告协助办理房屋产权变更登记手续至被告名下，因办理房屋产权变更登记手续所产生的税费等全部费用由被告负担；被告给付原告房屋折价款16万余元。案件受理费及鉴定费由原、被告平均分担。

二、民法典关于婚后一方父母出资买房离婚财产分割

法律分析：

婚前一方父母出资登记在双方名下离婚时的分割：

1、父母婚后全款出资，房屋登记在其子女名下。

视为父母对其子女一方的赠与，即该房屋归其子女所有，非夫妻双方共同共有。

2、父母部分出资，剩余房款由夫妻双方共同支付。

则出资父母并不能取得房屋的所有权，也就无法决定将房屋赠与自己子女并将房屋登记在自己子女名下。

法律依据：

《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国婚姻法〉若干问题的解释(二)》 第二十二条 当事人结婚前，父母为双方购置房屋出资的，该出资应当认定为对自己子女的个人赠与，但父母明确表示赠与双方的除外。

当事人结婚后，父母为双方购置房屋出资的，该出资应当认定为对夫妻双方的赠与，但父母明确表示赠与一方的除外。

《最高人民法院关于适用《中华人民共和国婚姻法》若干问题的解释(三)》第七条 婚后由一方父母出资为子女购买的不动产，产权登记在出资人子女名下的，可按照规定，视为只对自己子女一方的赠与，该不动产应认定为夫妻一方的个人财产。

由双方父母出资购买的不动产，产权登记在一方子女名下的，该不动产可认定为双方按照各自父母的出资份额按份共有，但当事人另有约定的除外。

”

三、婚后双方父母出资登记在一方名下的房子离婚时如何分割

法律分析：

第一、婚后父母一方全额出资买房，产权登记在自己子女名下，离婚房产怎么分割?这种情况下，只能视为出资父母对自己子女的赠与，该房产应认定为出资方子女的个人财产，不能视为夫妻共同财产进行分割。

这么分的原因是考虑到我国的国情，父母出资买房，为的是自己的子女能过上美好的生活，倾其所有资助子女买房。

如果此时认定为夫妻共同财产，将有失公平。

第二、婚后一方父母出资购房，产权登记在另一方名下，离婚房产怎么分割?婚后一方父母出资买房，产权登记在另一方名下是最常见的。

这种情况，离婚房产怎么分割呢?考虑现实情况，此种情况，有着赠与夫妻双方的意思。

因此，除非有证据证明婚后父母一方出资买的房子是赠与自己的子女的，在离婚房产分割时，一般认定为夫妻共同财产。

第三、婚后父母双方出资买房，产权登记在一人名下，离婚房产怎么分割?这种情况在实践中也较为常见，而且争议最多。

我国婚姻法对此种情况规定，购买的房产科认定为双方按照各自父母的出资份额享有房子的所有权。

也就是说，在离婚房产分割时，应该考虑父母的出资额进行分割。

第四、婚后父母双方出资买房，产权登记在双方名下，离婚房产怎么分割?婚后由父母双方出资买房，且登记在双方名下的，视为夫妻共同财产，离婚房产分割时按照夫妻共同财产进行分割。

除非，双方针对房产另外有约定。

第五、婚后按揭购房，一方父母出首付款，产权登记在自己子女名下，由夫妻共同还贷的，离婚房产怎么分割?此种情形，首付款可以认定为只赠与出资父母的子女，离婚房产分割时，房产应认定夫妻共同财产。

双方婚后父母出资购房，最好事先找律师起草协议，约定各方出资数额，所购买房屋登记房主，或者各方共有产权登记份额，各方对所购买房屋处分权的限制条件等等，由双方父母及子女夫妻双方四方签字确认，方便事后对所购买住房产权进行分割。

法律依据：

《中华人民共和国民法典》

第一千零七十六条 夫妻双方自愿离婚的，应当签订书面离婚协议，并亲自到婚姻登记机关申请离婚登记。

离婚协议应当载明双方自愿离婚的意思表示和对子女抚养、财产以及债务处理等事项协商一致的意见。

第一千零七十九条 夫妻一方要求离婚的，可以由有关组织进行调解或者直接向人民法院提起离婚诉讼。

人民法院审理离婚案件，应当进行调解；

如果感情确已破裂，调解无效的，应当准予离婚。

有下列情形之一，调解无效的，应当准予离婚：

（一）重婚或者与他人同居；

（二）实施家庭暴力或者虐待、遗弃家庭成员；

（三）有赌博、吸毒等恶习屡教不改；

（四）因感情不和分居满二年；

（五）其他导致夫妻感情破裂的情形。

一方被宣告失踪，另一方提起离婚诉讼的，应当准予离婚。

经人民法院判决不准离婚后，双方又分居满一年，一方再次提起离婚诉讼的，应当准予离婚。

四、婚后父母一方出资登记在一方名下

法律分析：

婚后一方父母出资买房，产权登记在出资人子女名下的，一般属于个人财产。

如果一方父母出资，而房屋产权却登记在另一方名下，一般应认定为向夫妻双方的赠与，认定为共同财产。

婚姻法解释三第七条婚后由一方父母出资为子女购买的不动产，产权登记在出资人子女名下的，可按照《中华人民共和国民法典》第一千零六十三条的规定，视为只对自己子女一方的赠与，该不动产应认定为夫妻一方的个人财产。

法律依据：

《中华人民共和国民法典》

第一千零六十二条 夫妻在婚姻关系存续期间所得的下列财产，为夫妻的共同财产，归夫妻共同所有：

(一)工资、奖金、劳务报酬；

(二)生产、经营、投资的收益；

(三)知识产权的收益；

(四)继承或者受赠的财产，但是本法第一千零六十三条第三项规定的除外；

(五)其他应当归共同所有的财产。

夫妻对共同财产，有平等的处理权。

第一千零六十三条 下列财产为夫妻一方的个人财产：

(一)一方的婚前财产；

(二)一方因受到人身损害获得的赔偿或者补偿；

(三)遗嘱或者赠与合同中确定只归一方的财产；

(四)一方专用的生活用品；

(五)其他应当归一方的财产。

五、婚前一方父母出资登记在双方名下离婚时如何分割

法律分析：

婚前一方父母出资登记在双方名下离婚时的分割：

1、父母婚后全款出资，房屋登记在其子女名下。

视为父母对其子女一方的赠与，即该房屋归其子女所有，非夫妻双方共同共有。

2、父母部分出资，剩余房款由夫妻双方共同支付。

则出资父母并不能取得房屋的所有权，也就无法决定将房屋赠与自己子女并将房屋登记在自己子女名下。

法律依据：

《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国婚姻法〉若干问题的解释(二)》 第二十二条 当事人结婚前，父母为双方购置房屋出资的，该出资应当认定为对自己子女的个人赠与，但父母明确表示赠与双方的除外。

当事人结婚后，父母为双方购置房屋出资的，该出资应当认定为对夫妻双方的赠与，但父母明确表示赠与一方的除外。

《最高人民法院关于适用《中华人民共和国婚姻法》若干问题的解释(三)》第七条 婚后由一方父母出资为子女购买的不动产，产权登记在出资人子女名下的，可按照规定，视为只对自己子女一方的赠与，该不动产应认定为夫妻一方的个人财产。

由双方父母出资购买的不动产，产权登记在一方子女名下的，该不动产可认定为双方按照各自父母的出资份额按份共有，但当事人另有约定的除外。

”

六、婚后父母一方出资产权登记在己方子女名下离婚怎样分割

法律分析：

一方父母出资买房在离婚时的财产分割有两种情况。

第一种，婚后一方父母全额出资买房，产权登记在自己子女名下，只能视为出资父母对自己子女的赠与，该房产应认定为出资方子女的个人财产，不参与共同财产的分割。

第二种，婚后一方父母出资买房，产权登记在另一方名下，若没有经过公证证明财产为父母赠与一方，在离婚房产分割时，一般认定为夫妻共同财产。

法律依据：

《中华人民共和国民法典》 第一千零六十三条 下列财产为夫妻一方的个人财产：

（一）一方的婚前财产；

（二）一方因受到人身损害获得的赔偿或者补偿；

（三）遗嘱或者赠与合同中确定只归一方的财产；

（四）一方专用的生活用品；

（五）其他应当归一方的财产。

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文章来源参考：头条-房屋拆迁父母说我是外人，婚前一方父母出资登记在双方名下离婚时如何分割

内容审核：白琳律师

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