农村拆迁补偿笑话，农村房地一体，2证合一！“大红本”你领了吗？ 没证农房或被拆？

农村拆迁补偿笑话，农村房地一体，2证合一！“大红本”你领了吗？ 没证农房或被拆？

一、农村房地一体，2证合一！“大红本”你领了吗？ 没证农房或被拆？

生者有其居!在农村不是一句玩笑话，有房居住是生存基本条件之一，农村宅基地使用权益是农村可以有房屋住的基础。

村集体享有农村土地所有权，其本村民众可以申请宅基地，对宅基地拥有使用权，可以建设住房、辅助用房(厨房、仓库、厕所)、庭院、沼气池、禽兽舍、柴草堆放等，并且依法对上面建筑拥有所有权。

但是我们发现一个问题，就是土地不是农民的，但是上面的房屋是农民的，我们知道我自己的东西应该可以随意处置，如买卖，租赁等，但是由于我们对于土地没有所有权，只能把房子卖给同村拥有使用权资质的村民，不能卖给更有钱的外村人。

这样就极大地限制了我们农村房屋的价值，要知道城市商品房，由于人人可以买，是可以很容易变成资产的，也是有很大升值空间的，而农村房屋哪怕建设成本比商品房高，但是只能村里人买，所以不值钱。

而要改变农村房屋不值钱的属性不是一朝一夕的事情，而把宅基地使用权与农村房屋所有权绑在一起，则是一个增加农村宅基地价值的一个信号。

“房地一体、两证合一”，是指把农村的村集体建设用地使用证与农村房屋所有权证统一合并为“房屋不动产权证。”

两证合一，确权后颁证，统一把原先的两本证书换成了大红本——不动产权证书。\n\n\n 其中好处有不少，增加了农房的价值，在以前许多农房产权不清晰，经常会因为买卖、翻盖发生矛盾，而现在确权后，一目了然，多少平方一分都不会差，在买卖环节上不会再有纠纷，同样自家的房屋从此也是合法的了，不存在被强拆，在以后的拆迁中也不会因为权属不明受到损失。

同样，在确权颁证后，农村房屋被赋予了更多的权益，在房地一体、两证合一后，“宅基地三权分置”也会逐渐落实，探索所有权、资格权与使用权，激发农村房屋活力，鼓励城市资本下乡参与乡村振兴战略，尤其在农村闲置农房上进行深度开发。

而确权颁证，明晰产权就是为了扫清障碍，对于未能合法取得不动产权证的房屋，村集体有权认定其为违规建筑。

例如违反的了宅基地一户一宅的政策，或者宅基地使用未按照当地省市规范的要求，因此这样的农村房屋是不具备确权发证资格的，那么这些房屋要被拆吗?\n\n\n 总共有三种处置方式

第一，简单粗暴，强制拆除，农村中一户多宅的状况是多了去了，有些合法但是有些不合法，但是不合法中有一种是必须强拆的，就是占用永久基本农田建房子的。

18亿亩耕地是14亿人口粮的保证，在农村建房“八不准”中，第一条就是不准占用永久基本农田建房!

第二，收归村集体所有，可拆可不拆，有些村集体会给予一些补偿，有些没有补偿，在不影响村庄规划的前提下，这房子还可以正常使用的，在自家满足了使用条件后，房子可以进行再次确权，办理不动产权证。

第三，给有资格申请宅基地的人，农村建设用地不断减少，许多村民申请困难，因而这些不能确权的房屋是可以转给别人的，还可以获得一定经济的赔偿。

当然有些还没有领到大红本的也不是因为自身原因，在确权颁证的过程中，由于工作人员疏忽，导致录入信息丢失或者不准确，导致未能确权颁证。

所以在村内已经领证，自己还没有的，抓紧去办理，以免造成不必要的损失。

二、农村土地证房产证两证合一 -法律知识

一、房产证、土地证能否二合一两证可以二合一。

二、什么是两证合一“两证合一”是一个形象的称呼，总体意思是指原来使用的“土地使用证”和“房屋所有权证”合二为一证（即：

不动产登记证）。

它是城乡房屋产权证明的一次大统一。

在现行的房产发证制度下，从城市到农村，共有集体土地所有证、集体土地使用证、国有土地使用证、土地他项权利证明、房屋所有权证、农村房屋所有权证、房屋他项权证、房屋共有权证等8种证书。

三、两证合一什么时候开始的在上海、深圳等地，一套房子只有一张证已经实施多年。

以上海为例，这张证上载有房屋建筑面积、使用面积、所有权、年限、土地的宗地图、土地性质等，包含有其他城市房产证和土地证里的内容，市民在办证时只要跑一趟房产部门就能搞定。

［1］2004年12月1日，重庆市出台的《重庆市土地房屋权属登记条例》，将8种证书简化为了房地产权证和农村集体土地所有权证两种证书。

登记将施行更严格的实名制。

如果夫妻没有一起将两人的姓名登记在权属证书上，登记的一方就可以向登记机关申请办理房屋的转移、抵押、注销等登记，而不必再去证明自己是未婚还是已婚、是否曾离婚、当前夫妻是否为实际的财产权利人等涉及当事人隐私的事项。

条例颁布之后，无论房地机构合一还是分设，都必须而且只能设立一个窗口受理当事人的登记申请。

四、土地证和房产证的区别土地证是证明你拥有该块土地使用权的证明文书；

房产证是证明你拥有该房屋所有权的证明文书。

有部分城市实施房地合一发证，即房产证与土地证合并颁发一张证。

房屋所有权证（即房产证）是你拥有房屋所有权的证明，凭房屋所有权证和国有土地使用证可以对房屋行使买卖、赠与、出租、抵押等权利。

土地证只是证明你的房屋拥有合法的土地使用权，如果是国有土地使用证，那么其上的房屋可以进行买卖、赠与、抵押、出租等；

如果是集体土地（或宅基地），那么其上的房屋就不能抵押，买卖、赠与也需要得到村镇相关部门的同意方可办理。

我国的土地所有权只有两个：

一是城镇土地国家所有，二是乡镇土地村民集体所有。

因此，任何单位不能单独买卖土地所有权，可以通过出让、划拨、租赁等方式取得土地使用权，土地使用权也不能单独转让，当土地上的房屋转移、抵押时，其附属的土地使用权也随之转移、抵押。

三、农村土地证房产证两证合一

法律分析：

“两证合一”是一个形象的称呼，总体意思是指原“土地使用证”和“房屋所有权证”合二为一成为“不动产登记证”。

法律依据：

《不动产登记暂行条例》 第八条 不动产以不动产单元为基本单位进行登记。

不动产单元具有唯一编码。

不动产登记机构应当按照国务院国土资源主管部门的规定设立统一的不动产登记簿。

不动产登记簿应当记载以下事项：

（一）不动产的坐落、界址、空间界限、面积、用途等自然状况；

（二）不动产权利的主体、类型、内容、来源、期限、权利变化等权属状况；

（三）涉及不动产权利限制、提示的事项；

（四）其他相关事项。

四、农村房产证和土地证合并了吗

法律分析：

“两证合一”是一个形象的称呼，总体意思是成为房地产权指土地使用证和房屋所有权证合二为一证。

它是城乡房屋产权证明的一次大统一。

在现行的房产发证制度下，从城市到农村，共有集体土地所有证、集体土地使用证、国有土地使用证、土地他项权利证明、房屋所有权证、农村房屋所有权证、房屋他项权证、房屋共有权证等8种证书。

今后，人们买房后不用再办理沿用多年的房产证和土地证，而只需要办理一张不动产权证即可。

同时，只要不发生交易，现有的房产证和土地证继续有效，无须特地换证。

法律依据：

《中华人民共和国土地管理法》 第三十六条 非农业建设必须节约使用土地，可以利用荒地的，不得占用耕地以利用劣地的，不得占用好地。

禁止占用耕地建窑、建坟或者擅自在耕地上建房、挖砂、采石、采矿、取土等。

《中华人民共和国刑法》 第三百四十二条 违反土地管理法规，非法占用耕地、林地等农用地，改变被占用土地用途，数量较大，造成耕地、林地等农用地大量毁坏的，处五年以下有期徒刑或者拘役，并处或者单处罚金。

五、房产证、土地证能否二合一

一、房产证、土地证能否二合一两证可以二合一。

二、什么是两证合一“两证合一”是一个形象的称呼，总体意思是指原来使用的“土地使用证”和“房屋所有权证”合二为一证（即：

不动产登记证）。

它是城乡房屋产权证明的一次大统一。

在现行的房产发证制度下，从城市到农村，共有集体土地所有证、集体土地使用证、国有土地使用证、土地他项权利证明、房屋所有权证、农村房屋所有权证、房屋他项权证、房屋共有权证等8种证书。

三、两证合一什么时候开始的在上海、深圳等地，一套房子只有一张证已经实施多年。

以上海为例，这张证上载有房屋建筑面积、使用面积、所有权、年限、土地的宗地图、土地性质等，包含有其他城市房产证和土地证里的内容，市民在办证时只要跑一趟房产部门就能搞定。

［1］2004年12月1日，重庆市出台的《重庆市土地房屋权属登记条例》，将8种证书简化为了房地产权证和农村集体土地所有权证两种证书。

登记将施行更严格的实名制。

如果夫妻没有一起将两人的姓名登记在权属证书上，登记的一方就可以向登记机关申请办理房屋的转移、抵押、注销等登记，而不必再去证明自己是未婚还是已婚、是否曾离婚、当前夫妻是否为实际的财产权利人等涉及当事人隐私的事项。

条例颁布之后，无论房地机构合一还是分设，都必须而且只能设立一个窗口受理当事人的登记申请。

四、土地证和房产证的区别土地证是证明你拥有该块土地使用权的证明文书；

房产证是证明你拥有该房屋所有权的证明文书。

有部分城市实施房地合一发证，即房产证与土地证合并颁发一张证。

房屋所有权证（即房产证）是你拥有房屋所有权的证明，凭房屋所有权证和国有土地使用证可以对房屋行使买卖、赠与、出租、抵押等权利。

土地证只是证明你的房屋拥有合法的土地使用权，如果是国有土地使用证，那么其上的房屋可以进行买卖、赠与、抵押、出租等；

如果是集体土地（或宅基地），那么其上的房屋就不能抵押，买卖、赠与也需要得到村镇相关部门的同意方可办理。

我国的土地所有权只有两个：

一是城镇土地国家所有，二是乡镇土地村民集体所有。

因此，任何单位不能单独买卖土地所有权，可以通过出让、划拨、租赁等方式取得土地使用权，土地使用权也不能单独转让，当土地上的房屋转移、抵押时，其附属的土地使用权也随之转移、抵押。

六、土地证和房产证必须两证合一吗

法律分析:

“两证合一”是一个形象的称呼，总体意思是指原“土地使用证”和“房屋所有权证”合二为一成为“不动产登记证”。

法律依据:

《不动产登记暂行条例》 第八条 不动产以不动产单元为基本单位进行登记。

不动产单元具有唯一编码。

不动产登记机构应当按照国务院国土资源主管部门的规定设立统一的不动产登记簿。

不动产登记簿应当记载以下事项：

（一）不动产的坐落、界址、空间界限、面积、用途等自然状况；

（二）不动产权利的主体、类型、内容、来源、期限、权利变化等权属状况；

（三）涉及不动产权利限制、提示的事项；

（四）其他相关事项。

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文章来源参考：头条-农村拆迁补偿笑话，房产证、土地证能否二合一

内容审核：毕文芳律师

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