拆迁补偿协议单方更正，房屋拆迁、表述错误

拆迁补偿协议单方更正，房屋拆迁、表述错误

在房屋拆迁过程中，若出现表述错误，如房产证与拆迁协议不一致或户主和房产证不一致等情况，可能会引发一系列法律问题。这些问题主要涉及到不动产权属的确认、拆迁补偿协议的效力以及遗产继承等方面。

一、不动产权属的确认

根据《不动产登记暂行条例》第二十一条，不动产登记事项自记载于不动产登记簿时完成登记，且不动产登记机构应依法向申请人核发不动产权属证书或登记证明。因此，在拆迁过程中，若出现房产证与拆迁协议不一致的情况，首先应以不动产登记簿和不动产权属证书为准，确认房屋的实际权属。

二、拆迁补偿协议的效力

如果拆迁协议中的表述错误导致协议内容与房产证不一致，可能会影响拆迁补偿协议的效力。在此情况下，应重新协商并签订正确的拆迁补偿协议。如果无法达成一致，可依据《国有土地上房屋征收与补偿条例》第二十六条的规定，由房屋征收部门报请作出房屋征收决定的市、县级人民政府依照本条例的规定，按照征收补偿方案作出补偿决定。

三、遗产继承问题

在户主和房产证不一致的情况下，如果涉及到遗产继承，应根据《中华人民共和国民法典》的相关规定处理。根据第一千一百二十二条，遗产是自然人死亡时遗留的个人合法财产。因此，在确认房屋权属后，应按照法定继承、遗嘱继承或遗赠扶养协议等方式进行遗产继承。

综上所述，在房屋拆迁过程中遇到表述错误时，应首先确认不动产权属，然后根据实际情况处理拆迁补偿协议和遗产继承等问题。在处理过程中，应遵循相关法律法规的规定，确保各方权益得到妥善保障。

1、评估价格低于实际市场价格

拆迁补偿标准与市场价格或房屋本身价值相差很大是房屋拆迁纠纷的核心问题。

某些地方政府部门常常以多年之前的补偿标准为依据对被拆迁户进行补偿，或单方确定补偿标准，代替房屋拆迁市场主体的自由选择，甚至单方面决定评估公司对被拆迁户的房屋进行评估。

2、先拆房后补偿，程序颠倒

实践中，“先补偿后搬迁”没有得到较好的实施。

好多被拆迁户签订了拆迁补偿协议，但是好多地方还存在故意拖延的现象。

选择产权置换，以安置房源紧缺，擅自抬高回迁房价，致使房屋被拆迁后被拆迁户的房屋安置面临较严重的困境。

选择货币补偿，只进行低补偿，致使被拆迁户在拿到补偿款之后仅能迁移到地价相对便宜的城市边缘。

一定程度上不但没有改善被拆迁人的生活水准，反而导致其生存环境更加恶劣。

3、拆迁性质模糊，界限不明确

实践中假借公共利益之名，行商业拆迁之实，更加激化了房屋拆迁的矛盾。

我国现行的《国有土地上房屋征收与补偿条例》明确列举了公共利益的范围。

相对减少了一些地方政府给一些开发项目挂上“公共利益”的外套，借助政府的公权力侵害被拆迁人的私有财产的现象。

一、怎么判断拆迁补偿是否合理

1、是否降低了现有的生活水平

无论是征地还是拆迁，在基本要求上，确保被征收人生活水平不降低，长远生计有保障，这是征地拆迁工作坚持的底线。

《土地管理法》第四十七条规定：

征用土地的，按照被征用土地的原用途给予补偿。

征用耕地的补偿费用包括土地补偿费、安置补助费以及地上附着物和青苗的补偿费。

征用耕地的土地补偿费，为该耕地被征用前三年平均年产值的六至十倍。

征用耕地的安置补助费，按照需要安置的农业人口数计算。

需要安置的农业人口数，按照被征用的耕地数量除以征地前被征用单位平均每人占有耕地的数量计算。

每一个需要安置的农业人口的安置补助费标准，为该耕地被征用前三年平均年产值的四至六倍。

但是，每公顷被征用耕地的安置补助费，最高不得超过被征用前三年平均年产值的十五倍。

支付土地补偿费和安置补助费，尚不能使需要安置的农民保持原有生活水平的，经省、自治区、直辖市人民政府批准，可以增加安置补助费。

但是，土地补偿费和安置补助费的总和不得超过土地被征用前三年平均年产值的三十倍。

由此可见

，国家在立法精神层面充分考虑百姓的利益，不得降低其生活水平。

2、是否按照先补偿后拆迁的方式进行拆迁

先补偿后拆迁是指政府为公共利益进行的拆迁，必须通过正常的程序，即在取得被拆迁人的同意、给予充分补偿的基础上，能进行房屋的拆迁。

而商业性开发，也必须由开发商与屋主先进行谈判，在达成协议后才能进行拆迁。

《征收补偿条例》则明确了“实施房屋征收应当先补偿、后搬迁”。

并进一步明确“作出房屋征收决定前，征收补偿费用应当足额到位、专户存储、专款专用”。

对于之前由建设单位执行补偿，容易出现推委、拖欠等不负责任的情况，《征收补偿条例》明确现在由政府替代建设单位，政府也需满足这个要求，以保证在搬迁前补偿到位。

3、是否参照周边的市场价进行补偿。

实践中，拆迁中的产权争议一般有以下情况：

1.原房屋产权人死亡后，继承人未办理继承及析产手续的房屋，在拆迁开始时继承人要求继承和析产的;

2.联合建设的房屋，虽经有关部门批准建设，但联合建设的当事人未能就联合建设的房屋的产权进行约定，或者虽有约定但双方当事人仍然有争议的;

3.一方当事人虽然已经取得房屋产权证书，但他方当事人已经明确提出产权主张(这种产权主张一般情况下应当是向法院提起民事或者行政诉讼，明确提出产权的诉讼请求);

4.已经建成的房屋未取得产权证书，当事人各方主张房屋产权的;

5.因房屋产权转让的过程中出现若干问题，造成产权发生争议的;

6.因历史上落实私房政策问题导致的产权争议;

7.其他产权争议的情形。

如果产权有争议的房屋已经发生拆迁，但一方当事人对拆迁结果不服，也可以通过以下方式维护权益：

1.拆迁人已经与一方当事人签订拆迁协议的，主张产权的一方当事人可以直接请求人民法院判决宣告拆迁协议无效;

2.房屋产权主管部门在产权争议的解决期间已经作出拆迁裁决，将拆迁补偿款裁决给一方当事人的，另一方当事人可以向人民法院提起拆迁裁决的行政诉讼，请求人民法院判决撤销该裁决;

3.如果房屋产权主管部门批准的拆迁人关于拆除产权有争议之房屋的拆迁方案侵害当事人的合法权益的，任何一方当事人均可以请求人民法院判决撤销房屋拆迁主管部门批准的拆迁补偿方案，并可以请求人民法院判决房屋拆迁主管部门重新作出具体行政行为;

4.如果拆迁主管部门未能依照法律规定组织拆迁人勘察被拆除房屋，未进行证据保全公证的，任何一方当事人均可以请求人民法院以房屋拆迁主管部门违反法定程序为由判决撤销拆迁主管部门作出的批准拆迁产权有争议房屋的行政行为。

（一）征地公告时，被拆迁人已取得建房批准文件且新房已建造完毕的，对新房予以补偿，对应当拆除而未拆除的旧房不予补偿。

征地公告时，被拆迁人已取得建房批准文件但新房尚未建造完毕的，被拆迁人应当立即停止建房，具体补偿金额可以参照建房批准文件内容补偿，也可由拆迁当事人协商议定。

（二）拆除未超过批准期限的临时建筑，可以给予适当补偿。

（三）违法并应无偿拆除的建筑、超过批准期限的临时建筑，以及征地公告后擅自进行房屋及其附属物新建、改建、扩建的部分，一般不予补偿。

（四）同一拆迁范围内，既有国有土地、又有集体土地的，国有土地范围内的拆迁房屋补偿安置按城市房屋拆迁管理规定执行；

被征集体土地范围内的房屋拆迁补偿安置按集体所有土地房屋拆迁补偿安置的规定执行，如当地规定按城市房屋拆迁规定执行的，从其规定。

一、对房屋拆迁补偿有异议如何维权

（一）解决拆迁补偿纠纷的法律依据

依据《中华人民共和国土地管理法实施条例》第二十五条：

对补偿标准有争议的，由县级以上地方人民政府协调；

协调不成的，由批准征用土地的人民政府裁决。

征地补偿、安置争议不影响征用土地方案的实施。

根据目前土地补偿标准争议裁决机制，由国务院裁决的案件，由省政府协调，国务院裁决。

由省政府裁决的案件，向市、县人民政府协调，省政府裁决。

（二）申请裁决的范围

所谓申请裁决是专指对征地补偿标准有争议的纠纷。

其中包括征收土地的三项补偿，可以划分为产值标准、倍数标准、附着物标准。

对其中一项有争议的则构成补偿标准争议纠纷。

（三）申请裁决程序

第一步：

向市、县人民政府递交协调申请：

协调申请要有明确的要求，标准争议的事实依据和证据，科学的计算依据和统计标准。

第二步：

向批准征收该土地的政府递交裁决申请：

协调不成或自申请协调之日起60日内不予协调的，向批准征收该土地的政府（国务院或省级政府）申请裁决。

第三步：

申请行政复议或提起行政诉讼：

如果当事人对裁决机关作出的裁决不服，还可以依法申请行政复议或提起行政诉讼，但国务院裁决除外。

（四）申请人的主体资格

申请人应是征地相对人或者利害关系人，即被征土地的所有权人、使用权人。

可以是法人也可以是自然人。

具体的说包括：

村委会、村民小组、土地承包人、土地租赁人。

（五）协调和裁决的主管机关

征地补偿标准争议裁决是批准征地的人民政府的职责，涉及政府办公厅、法制机构和国土资源管理部门三个单位，具体协调、裁决的办事机构有的省是国土资源部门也有的省是政府法制机构。

二、农村房屋拆迁不补偿怎么办

拆迁货币补偿价格由房地产价格评估机构根据被拆迁房屋的区位、用途、建筑面积等因素，参照近期类似房地产的市场交易价格评估确定。

拆迁评估一般应采用市场比较法。

评估机构应当先行评估确定拆迁范围内房屋拆迁评估的基准价格，再结合被拆迁房屋的实际状况评估确定具体补偿金额，并出具分户评估报告。

（一）收集证据

找到房屋拆迁不合法的证。

有许多人认为，只要是国家建设，尤其是国家重点工程，特别尤其是发放了拆迁许可证的工程，拆迁一定是合法的。

其实这是误解。

工程项目合法，并不意味着拆迁合法。

事实上很多的违法拆迁都是合法的工程项目，而且取得了拆迁许可证。

1、工程项目是否合法。

2、是否具备拆迁许可证并发布拆迁公告。

3、拆迁许可证的发放是否合法。

4、审查有关文件的合法性。

5、审查拆迁许可的范围与实施拆迁的范围是否一致。

（二）申请国土资源局调查处理

当事人申请调查处理土地权，应当提交书面申请书和有关证据材料，并按照被申请人数提交副本。

申请书应当载明以下事项：

1、申请人和被申请人的姓名或者名称、地址、邮政编码、法定代表人姓名和职务；

2、请求的事项、事实和理由；

3、证人的姓名、工作单位、住址、邮政编码。

（三）联系律师通过法律途径维权

法律途径维权有诉讼和仲裁两种途径，而且诉讼还可以申请公益律师或者法院给没有能力聘请律师的人指定律师。

诉讼一般式二审终结，仲裁一般是一次性终结出结果。

你可以根据自己具体情况来选择。

1、评估价格低于实际市场价格

拆迁补偿标准与市场价格或房屋本身价值相差很大是房屋拆迁纠纷的核心问题。

某些地方政府部门常常以多年之前的补偿标准为依据对被拆迁户进行补偿，或单方确定补偿标准，代替房屋拆迁市场主体的自由选择，甚至单方面决定评估公司对被拆迁户的房屋进行评估。

2、先拆房后补偿，程序颠倒

实践中，“先补偿后搬迁”没有得到较好的实施。

好多被拆迁户签订了拆迁补偿协议，但是好多地方还存在故意拖延的现象。

选择产权置换，以安置房源紧缺，擅自抬高回迁房价，致使房屋被拆迁后被拆迁户的房屋安置面临较严重的困境。

选择货币补偿，只进行低补偿，致使被拆迁户在拿到补偿款之后仅能迁移到地价相对便宜的城市边缘。

一定程度上不但没有改善被拆迁人的生活水准，反而导致其生存环境更加恶劣。

3、拆迁性质模糊，界限不明确

实践中假借公共利益之名，行商业拆迁之实，更加激化了房屋拆迁的矛盾。

我国现行的《国有土地上房屋征收与补偿条例》明确列举了公共利益的范围。

相对减少了一些地方政府给一些开发项目挂上“公共利益”的外套，借助政府的公权力侵害被拆迁人的私有财产的现象。

一、怎么判断拆迁补偿是否合理

1、是否降低了现有的生活水平

无论是征地还是拆迁，在基本要求上，确保被征收人生活水平不降低，长远生计有保障，这是征地拆迁工作坚持的底线。

《土地管理法》第四十七条规定：

征用土地的，按照被征用土地的原用途给予补偿。

征用耕地的补偿费用包括土地补偿费、安置补助费以及地上附着物和青苗的补偿费。

征用耕地的土地补偿费，为该耕地被征用前三年平均年产值的六至十倍。

征用耕地的安置补助费，按照需要安置的农业人口数计算。

需要安置的农业人口数，按照被征用的耕地数量除以征地前被征用单位平均每人占有耕地的数量计算。

每一个需要安置的农业人口的安置补助费标准，为该耕地被征用前三年平均年产值的四至六倍。

但是，每公顷被征用耕地的安置补助费，最高不得超过被征用前三年平均年产值的十五倍。

支付土地补偿费和安置补助费，尚不能使需要安置的农民保持原有生活水平的，经省、自治区、直辖市人民政府批准，可以增加安置补助费。

但是，土地补偿费和安置补助费的总和不得超过土地被征用前三年平均年产值的三十倍。

由此可见

，国家在立法精神层面充分考虑百姓的利益，不得降低其生活水平。

2、是否按照先补偿后拆迁的方式进行拆迁

先补偿后拆迁是指政府为公共利益进行的拆迁，必须通过正常的程序，即在取得被拆迁人的同意、给予充分补偿的基础上，能进行房屋的拆迁。

而商业性开发，也必须由开发商与屋主先进行谈判，在达成协议后才能进行拆迁。

《征收补偿条例》则明确了“实施房屋征收应当先补偿、后搬迁”。

并进一步明确“作出房屋征收决定前，征收补偿费用应当足额到位、专户存储、专款专用”。

对于之前由建设单位执行补偿，容易出现推委、拖欠等不负责任的情况，《征收补偿条例》明确现在由政府替代建设单位，政府也需满足这个要求，以保证在搬迁前补偿到位。

3、是否参照周边的市场价进行补偿。

房屋拆迁纠纷的诉讼类型有两种：

民事诉讼和行政诉讼。

拆迁补偿安置协议订立后，被拆迁人或房屋承租人在搬迁期限内拒绝搬迁的，搬迁期限届满后拆迁人可以依法起诉。

法律分析

房屋拆迁纠纷的诉讼类型有两种：

民事诉讼以及行政诉讼。

拆迁补偿安置协议订立后，被拆迁人或者房屋承租人在搬迁期限内拒绝搬迁的，搬迁期限届满后拆迁人可以依法向人民法院起诉。

拓展延伸

房屋拆迁纠纷解决之道

房屋拆迁纠纷是一种常见的法律争议，解决这类纠纷的关键在于寻找合适的解决之道。

首先，当涉及到房屋拆迁纠纷时，双方应该通过对话和协商来解决问题。

通过妥善沟通，双方可以尝试达成和解协议，以避免进一步的法律纠纷。

其次，如果协商无果，当事人可以选择通过法律途径解决纠纷。

这包括寻求法律援助，向法院提起诉讼，并通过法律程序来解决争议。

在诉讼过程中，当事人应该准备充分的证据，以支持自己的主张。

最后，当事人还可以考虑通过调解或仲裁等替代纠纷解决方式来解决房屋拆迁纠纷。

这些方式可以更迅速、经济地解决争议，并减少法律费用和时间成本。

综上所述，房屋拆迁纠纷的解决之道包括协商、诉讼和替代纠纷解决方式，当事人应根据具体情况选择合适的解决途径。

结语

房屋拆迁纠纷的解决之道包括协商、诉讼和替代纠纷解决方式，当事人应根据具体情况选择合适的解决途径。

通过对话和协商解决问题是首选，可以避免进一步的法律纠纷。

如果协商无果，可以通过法律途径解决纠纷，准备充分证据支持自己的主张。

另外，调解或仲裁等替代纠纷解决方式也值得考虑，更迅速、经济地解决争议。

房屋拆迁纠纷的解决需要综合考虑各种因素，以达到公正和合理的结果。

法律依据

《最高人民法院关于受理房屋拆迁、补偿、安置等案件问题的批复》

一、公民、法人或者其他组织对人民政府或者城市房屋主管行政机关依职权作出的有关房屋拆迁、补偿、安置等问题的裁决不服，依法向人民法院提起诉讼的，人民法院应当作为行政案件受理。

二、拆迁人与被拆迁人因房屋补偿，安置等问题发生争议，或者双方当事人达成协议后，一方或者双方当事人反悔，未经行政机关裁决，仅就房屋补偿、安置等问题，依法向人民法院提起诉讼的，人民法院应当作为民事案件受理。

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文章来源参考：头条-拆迁补偿协议单方更正，影响房屋拆迁补偿的这几件事，你可能正在做！

内容审核：冯超律师

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