棚户区改造标准补偿是多少？

1、我国为什么要针对部分地区进行棚户区改造呢?

因为一些楼房存在使用年限在20年以上、住房质量有安全隐患、使用功能缺失、配套设施不齐全老年人生活不便利等问题。

2、棚改有哪些特点?

棚户区改造是由政府发起、国企实施、人才住房的一项便民工程;

棚户区改造的赔偿标准是由政府制定的，几乎没有协商的空间;

棚户区改造只有拆迁安置住房、人才住房和保障型住房并且以租为主;

棚户区改造对于拒绝改造的“钉子户”有权行政征收、行政处罚。

3、棚户区改造标准补偿是多少?我们可以参考下海淀区两园之间村庄棚改安置房三期项目

建设单位、建设项目名称、土地用途及征收土地位置

建设单位：北京海开控股(集团)股份有限公司

建设项目：海淀区两园之间村庄棚改安置房三期项目

土地用途：二类居住用地、公交场站设施用地、城市公共用地

征收土地位置：东至规划唐家岭东二路，南至规划唐家岭南街，西至规划唐家岭东一路，北至现状邓庄南路

征收补偿标准及补偿安置方案：本次征地补偿费标准约为350.246万元/亩，征收补偿费共计46083.32万元。其中，货币补偿部分征地补偿标准为180万元/亩，征地补偿费共计23683.32万元(全部为土地补偿费);采取非货币补偿部分为回购不低于8000平方米建筑面积商服配套用房，按市场评估，折合金额约22400万元。

在采取非货币补偿时，如回购面积不超过9220(含)平方米，超出8000平方米的部分按10800元/平方米购买;如回购面积超过9220平方米，8000(不含)—9220(含)平方米的部分按10800元/平方米购买，超出9220平方米的部分按市场价购买。

征地安置人员数量及安置方式：本次征地不涉及农转非人员安置情况。

青苗和地上附着物依照本市有关规定执行。

4、棚户区改造轮到您家小区，您需要注意哪些呢?

部分政府官员为了一己私利擅自改变征收范围，甚至把一些设施齐全的新建房屋都纳入了棚户区改造的范围，与项目开展的最初目的背道而驰;

有些征收方会在提交审批前找到居民签订补偿协议，人数够了再向上级部门申请。签协议前一定要确认补偿是否符合您的预期，因为签约后是无法修改补偿金额的;

棚户区改造范围内的房屋都是比较破旧的，征收方很有可能以此为借口将您的房屋说成是违建然后压低补偿。所以您一定要记住，棚户区改造的补偿应该以周围类似地段的房价作为参考，原则上不能降低您原有的生活水平。

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