集体土地征收院子算吗,院子算在宗地面积里面吗

在明小编 2026-01-14 08:56:05

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赵帅律师

主办律师征地拆迁行政诉讼

执业以来，致力于行政诉讼领域的研究，擅长房屋土地征收补偿领域的各种纠纷案件。经办的百逾件案件涉及全国各地，不仅熟练掌握少数委托人的案件，代理超百人的集体案件亦得心应手。

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集体土地征收院子算吗,院子算在宗地面积里面吗,集体土地被征用后属于国家还是集体

一、院子算在宗地面积里面吗

院子算在宗地面积里面。具体分析如下：

1. 宗地面积的定义与范围

- 根据相关法律规定及实践，宗地面积通常指的是批准的房屋用地面积，它包括了宅基地上的所有建筑物及其附属设施所占用的土地。宅基地使用权人依法对集体所有的土地享有占有和使用的权利，这包括了建造住宅及其附属设施的土地。《中华人民共和国民法典》第三百六十二条明确了宅基地使用权人对集体土地的占有和使用权利。

2. 院子作为宅基地的一部分

- 院子作为农村房屋的附属，与农民的生活生产息息相关，是住房的衍生部分。根据法律规定和实践，农村宅基地面积包括正房、辅助用房、禽畜舍以及房屋外围的围墙内的土地。因此，院子作为房屋的一部分，也算作宅基地面积。《中华人民共和国民法典》的相关条款虽未直接提及院子，但从宅基地的定义和使用权范围可以推断出院子的包含性。

3. 拆迁补偿中的院子面积计算

- 在拆迁补偿中，院子是算作面积的，且通常是分开计算的。补偿包括土地补偿金（即整个房子加院子总面积）、地面附着物的补偿等。这表明，在拆迁时，院子不仅被考虑在内，还有其独立的补偿标准。《国有土地上房屋征收与补偿条例》第十七条提到的补偿范围，实际上也涵盖了包括院子在内的土地和地面附着物。

院子是算作宗地面积的一部分，无论在宅基地的确权、使用还是拆迁补偿中，都应将院子纳入考虑范围。

二、院子里栅栏算不算非法违建行为

院子里栅栏是否算非法违建行为，需根据具体情况判断。

1）院子里栅栏算违建的情形

若院子里的栅栏违反城乡规划，则属于违建。《国有土地上房屋征收与补偿条例》第二十四条规定，市、县级人民政府及其有关部门应当依法加强对建设活动的监督管理，对违反城乡规划进行建设的，依法予以处理。即，在城市规划区内，未取得建设工程规划许可证或违反建设工程规划许可证核定的相关内容建设的建筑物，属于违章建筑。因此，若院子里的栅栏未取得相应的建设工程规划许可证，或违反了建设工程规划许可证的核定内容，则该栅栏属于违建，应依法予以处理。

2）院子里栅栏不算违建的情形

若院子里的栅栏符合城乡规划，且取得了相应的建设工程规划许可证，或属于宅基地使用权人依法在自家院子里搭建的附属设施，则不算违建。《中华人民共和国城乡规划法》第四十条规定，在城市、镇规划区内进行建筑物、构筑物建设的，建设单位或者个人应当向相关部门申请办理建设工程规划许可证。经审批后，按照审批的面积及相关规定进行建设，则不属于违建。同时，宅基地使用权人依法对集体所有的土地享有占有和使用的权利，有权依法利用该土地建造住宅及其附属设施，如栅栏等。

3）违建的处理方式

对于认定为违建的栅栏，《中华人民共和国行政强制法》第四十四条规定，对违法的建筑物、构筑物等需要强制拆除的，应当由行政机关予以公告，限期当事人自行拆除。当事人在法定期限内不申请行政复议或者提起行政诉讼，又不拆除的，行政机关可以依法强制拆除。同时，根据该法第四十二条，实施行政强制执行前，行政机关可以在不损害公共利益和他人合法权益的情况下，与当事人达成执行协议，约定分阶段履行；当事人采取补救措施的，可以减免加处的罚款或者滞纳金。

院子里栅栏是否算非法违建行为，需根据是否违反城乡规划及是否取得建设工程规划许可证等具体情况来判断。

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内容来源参考：头条-院子里栅栏算不算非法违建行为,

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