殷浩律师
殷浩律师自2016年进入北京在明律师事务所后一直从事拆迁业务实务工作，迄今10年，目前为律所首席督导律师。从业期间承办征地拆迁案件600余件，尤其擅长处理集体案件和对接企业拆迁谈判。殷律师熟知各地的拆迁惯用手段和政策，乐于钻研学术，随机应变能力强，善于实质化解纠纷。
政府划拔的集体土地,拆迁是按人头还是户口分房,集体土地办成国有划拨怎么回事
一、拆迁是按人头还是户口分房
拆迁补偿既不是单纯按户口也不是单纯按人头进行分配。拆迁补偿主要是依据被拆迁房屋的面积来确定。不论是国有土地上的房屋拆迁还是集体土地上的房屋拆迁，被拆迁人是房屋所有权人，拆迁补偿是对被拆迁房屋的补偿，与在被拆迁的房屋内有户口的人无关。
在集体土地上房屋拆迁中，除了对被拆迁房屋给予补偿外，还需要对在被拆迁房屋内有合法农业户口的人给予安置补助。这种安置补助与房屋面积无关，而是与户口上的人有关，是按人给予的安置补助。
另外，如果是农村拆迁，情况则略有不同。由于宅基地属于集体所有，对个人不予作价补偿。拆迁时，如果原宅基地被政府征收，政府可以重新划拔土地给集体，再依据相关法律重新分配给村民。在这种情况下，如果村集体使用村集体的积累对村民进行拆迁补贴，通常是按户口人头分配。
拆迁补偿的具体方式会根据不同的拆迁情况和地区政策有所不同。因此，在具体操作中，还需根据当地的具体政策和规定来确定补偿方式。
二、保障房可以自由买卖吗现在
保障房是否可以自由买卖，取决于其具体的产权性质和当地的政策规定。
1）若保障房具有完整的财产所有权，且符合相关法律法规及政策规定，理论上是可以进行买卖的。在实际操作中，很多保障房在交易年限上都有限制，可能会规定在几年内不得上市转售。一些特殊性质的保障房，如农村安置房或集资房等，可能只能在同一集体经济组织成员之间进行买卖。2）如果保障房的土地性质是集体土地，那么这类房屋通常不能上市交易，也就是所谓的小产权房。另外，如果保障房是政府划拔土地建房，这种房屋性质可能是不完全产权的房屋，在一定期限内（如5年）不准上市交易，交易时需补缴土地出让金。3）还需注意的是，即使保障房符合交易条件，买卖双方在签订合同时也需明确房屋的权属、租赁、抵押等情况，并办理相关公证手续，以避免日后出现纠纷。保障房是否可以自由买卖并不能一概而论，而需根据具体情况进行判断。在进行保障房交易时，建议咨询当地相关部门或专业律师以获取准确的信息和指导。
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