深圳拆迁房过户,父母以买卖形式过户给我婚后归谁

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一、父母以买卖形式过户给我婚后归谁

父母以买卖形式过户给您的房产，在婚后归属问题上，主要取决于过户时的具体情况以及夫妻双方的约定。

1. 根据《中华人民共和国民法典》第一千零六十二条，夫妻在婚姻关系存续期间所得的财产，包括继承或者受赠的财产，通常归夫妻共同所有。因此，如果父母以买卖形式过户给您的房产被视为赠与，且没有明确指定仅赠与您个人，那么该房产将被视为夫妻共同财产。

2. 当然，夫妻双方也可以通过书面约定来改变这一默认规则。根据《中华人民共和国民法典》第一千零六十五条，夫妻双方可以约定婚姻关系存续期间所得的财产以及婚前财产归各自所有、共同所有或者部分各自所有、部分共同所有。因此，如果您和配偶有书面约定该房产的归属，那么应按照约定来处理。

父母以买卖形式过户给您的房产在婚后的归属问题，需要根据过户时的具体情况以及夫妻双方的约定来判断。如果没有明确指定赠与对象和书面约定，那么该房产很可能被视为夫妻共同财产。

二、划拨性质的不动产证需要注销吗

划拨性质的不动产证在特定情况下需要注销。以下是关于此问题的详细解答：

一、划拨性质不动产证注销的法律依据

1. 不动产物权变动原则：根据《中华人民共和国民法典》第二百零九条，不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力。这意味着，如果划拨性质的不动产发生了物权变动，如土地使用权被收回或转让，那么相应的不动产证就需要进行注销或变更登记。

2. 划拨土地使用权转让规定：根据《中华人民共和国城市房地产管理法》第四十条，以划拨方式取得土地使用权的，在转让房地产时，需要报有批准权的人民政府审批。如果人民政府决定收回土地使用权或者要求办理土地使用权出让手续，那么原划拨性质的不动产证就需要进行注销或变更。

3. 不动产登记机构职责：根据《不动产登记暂行条例实施细则》第十九条，人民政府依法做出征收或者收回不动产权利决定生效后，要求不动产登记机构办理注销登记的，不动产登记机构应当直接办理不动产登记。这进一步明确了在划拨土地使用权被收回或转让的情况下，不动产证需要注销的法律依据。

二、划拨性质不动产证注销的具体情况

1. 土地使用权被收回：如果政府因城市规划、公共利益等原因决定收回划拨土地使用权，那么原土地使用者持有的划拨性质不动产证就需要进行注销。

2. 土地使用权转让：划拨土地使用权在符合法定条件下可以转让，但转让时需要经过政府审批并办理土地使用权出让手续。在这种情况下，原划拨性质的不动产证也需要进行注销或变更为出让性质的不动产证。

3. 房屋拆迁：如果划拨土地上的房屋被拆迁，且拆迁后不再重建或土地使用权被收回，那么相应的不动产证也需要进行注销。

三、注销划拨性质不动产证的程序

1. 提交申请：土地使用者或房屋所有者需要向当地不动产登记机构提交注销不动产证的申请，并提供相关证明材料。

2. 审核材料：不动产登记机构会对提交的申请材料进行审核，确认是否符合注销条件。

3. 办理注销：如果申请材料齐全且符合注销条件，不动产登记机构会依法办理不动产证的注销手续，并出具注销证明。

划拨性质的不动产证在特定情况下需要注销，包括土地使用权被收回、转让以及房屋拆迁等情况。注销程序需要遵循相关法律法规的规定，并提交相关证明材料进行申请。

三、政府国有土地作价入股规定

政府国有土地作价入股规定详解

政府国有土地作价入股是指国家以一定年期的国有土地使用权作价，作为出资投入企业，该土地使用权由企业持有，并转化为国家对企业出资的国家资本金（股本金）。这一行为必须严格遵守相关法律法规，确保出资的合法性、公正性和有效性。

一、法律依据

1. 《中华人民共和国土地管理法》第五十五条：以出让等有偿使用方式取得国有土地使用权的建设单位，按照国务院规定的标准和办法，缴纳土地使用权出让金等土地有偿使用费和其他费用后，方可使用土地。这为国有土地使用权的有偿使用提供了法律依据。

2. 《中华人民共和国土地管理法实施条例》第十七条第二款：国有土地有偿使用的方式包括国有土地使用权出让、国有土地租赁、国有土地使用权作价出资或者入股。这明确规定了国有土地使用权作价入股作为国有土地有偿使用的一种方式。

3. 《中华人民共和国公司法》第二十七条：对作为出资的非货币财产应当评估作价，核实财产，不得高估或者低估作价。法律、行政法规对评估作价有规定的，从其规定。这要求国有土地使用权在作价入股前必须进行价值评估。

二、适用范围与条件

1. 适用范围：国有土地使用权作价入股主要适用于国有企业改革、PPP项目、铁路行业等领域。例如，在国企改革中，对于自然垄断的行业、提供重要公共产品和服务的行业，以及支柱产业和高新技术产业中的重要骨干企业，国家可以采用作价出资（入股）方式配置土地。

2. 条件限制：国有土地使用权作价入股必须满足一定的条件，包括土地权属清晰、无争议，土地用途符合规划要求，且已依法办理土地登记手续等。

三、操作流程

1. 前置审批：改制企业需向国土资源部或省级土地行政主管部门申报土地处置方案，取得省级以上政府批准文件。这是国有土地使用权作价入股的前提条件。

2. 资产评估：委托具有土地估价资质的机构对国有土地使用权进行价值评估，评估结果需经土地管理部门确认。这是确定国有土地使用权出资额的重要依据。

3. 权属变更：划拨土地需补办出让手续，签订作价入股协议后办理不动产转移登记，将土地使用权登记至企业名下，并注明“作价出资”方式。

4. 公司章程约定：公司章程应当就土地使用权出资事宜做出规定，明确土地使用权的出资额、出资方式、使用期限等关键条款。

5. 股权管理：土地使用权作价入股后形成的国家股股权，按照国有资产投资主体由有批准权的人民政府土地管理部门委托有资格的国有股权持股单位统一持有。

四、注意事项

1. 非货币出资比例限制：根据《公司法》的相关规定，全体股东的货币出资金额不得低于有限责任公司注册资本的百分之三十。因此，国有土地使用权作价入股的金额不得超过公司注册资本的百分之七十。

2. 土地用途管制：国有土地使用权作价入股后，企业应当严格按照土地用途管制要求使用土地，不得擅自改变土地用途。

3. 风险防控：政府在实施国有土地使用权作价入股时，应充分评估市场风险、法律风险和经营风险，制定合理的风险防控措施。

政府国有土地作价入股是一个复杂而严谨的法律过程，必须严格遵守相关法律法规和程序要求，确保出资的合法性、公正性和有效性。

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内容来源参考：头条-划拨性质的不动产证需要注销吗,政府国有土地作价入股规定

内容审核：张雪英律师

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