经济房和拆迁房,部队房改房和经济实用房的区别

经济房和拆迁房,部队房改房和经济实用房的区别,经济适用房拆迁和商品房拆迁

一、部队房改房和经济实用房的区别

部队房改房与经济适用房的区别主要体现在以下几个方面：

1. 部队房改房：是指部队单位原有住房制度改革后出售给职工的住房，通常带有一定的福利性质，旨在改善部队官兵的住房条件。

2. 经济适用房：是指政府为中低收入家庭提供的具有社会保障性质的商品住宅，以较低价格出售给符合条件的家庭，旨在解决中低收入家庭的住房困难。

1. 部队房改房：一般而言，部队房改房在取得完全产权后，经过一定年限（如5年），可以进行上市交易。但具体交易规则可能受部队或相关政策限制。

2. 经济适用房：《经济适用住房管理办法》第三十条规定，经济适用住房购房人拥有有限产权。购买经济适用住房不满5年，不得直接上市交易。因特殊原因确需转让经济适用住房的，由政府按照原价格并考虑折旧和物价水平等因素进行回购。购买经济适用住房满5年，购房人上市转让经济适用住房的，应按照届时同地段普通商品住房与经济适用住房差价的一定比例向政府交纳土地收益等相关价款。

1. 部队房改房：主要面向部队官兵，根据部队内部的住房分配政策进行分配。

2. 经济适用房：《经济适用住房管理办法》第二十四条规定，经济适用住房供应对象为城市低收入家庭，并应同时符合下列条件：（一）具有当地城镇户口；（二）家庭收入符合市、县人民政府划定的低收入家庭收入标准；（三）无房或现住房面积低于市、县人民政府规定的住房困难标准。同时，申请购买经济适用住房的家庭还需满足其他相关条件，如家庭成员、资产状况等。

部队房改房与经济适用房在性质与目的、产权与交易限制以及面向对象与申请条件等方面存在显著差异。部队房改房主要服务于部队官兵，具有一定的福利性质；而经济适用房则是政府为中低收入家庭提供的具有社会保障性质的商品住宅，旨在解决中低收入家庭的住房困难，其申请和交易均受到严格限制。

二、经济适用住房和保障性住房的区别

经济适用住房和保障性住房是两种不同的住房类型，它们在多个方面存在区别。

经济适用住房主要保障的是中低收入家庭，这些家庭通常有一定的购房能力，但由于房价高涨，难以购买市场上的商品房。因此，经济适用住房为他们提供了一种价格较为适中的购房选择。

保障性住房的保障对象则更为广泛，包括低保户、低收入家庭、新就业人员、外来务工人员等特殊人群。这些人群往往面临更大的住房困难，需要政府提供更多的住房保障。

经济适用住房主要通过低价格出售的方式来提供保障。政府会限定住房的面积和销售价格，确保中低收入家庭能够以较为合理的价格购买到住房。

保障性住房的保障方式则更为灵活多样，既有出租形式，如公共租赁住房，也有出售形式，如保障性安居工程。政府还会提供住房补贴，用于支付租金或购买住房首付款等支出。

经济适用住房通常由政府组织建设，房源筹集方式相对单一。其建设标准也会有一定的限制，如建筑面积通常介于60平方米到90平方米之间。

保障性住房的房源筹集方式则更为多样化，包括政府投资兴建、社会力量参与等。其建设标准也会根据不同类型的保障性住房而有所不同，但总体来说，都会以满足基本居住需求为原则。

经济适用住房和保障性住房在保障对象、保障方式以及房源筹集和建设标准等方面都存在明显的区别。政府会根据不同人群的住房需求和实际情况，制定相应的住房保障政策，以确保各类人群的基本居住权利得到保障。

三、央产房按经济适用房管理和央产经适房的区别

央产房按经济适用房管理和央产经适房在定义、管理、交易等方面存在显著区别，以下是对两者的详细比较：

一、定义与性质

1. 央产房按经济适用房管理：

- 定义：央产房，即中央在京单位已购公有住房，按经济适用房管理是指这类房屋在交易、产权等方面参照经济适用房的相关政策进行管理。

- 性质：虽然参照经济适用房管理，但本质上仍属于央产房范畴，产权归属、交易流程等方面具有央产房的特点。

2. 央产经适房：

- 定义：央产经适房是指由中央在京单位利用自用土地或委托房地产开发企业建设的，面向符合条件的职工配售的经济适用住房。

- 性质：属于经济适用房的一种，专门面向中央在京单位的职工，具有经济适用房的所有特点，如价格适中、产权有限等。

二、管理与交易

1. 央产房按经济适用房管理：

- 管理：参照经济适用房的管理政策，但具体执行时可能还需考虑央产房的特殊性质。

- 交易：上市交易需满足一定条件，如取得产权证、居住满一定年限、补交土地收益金等，并需经过原产权单位同意和相关部门审批。

2. 央产经适房：

- 管理：严格按照经济适用房的管理政策执行，包括购房资格审核、产权登记、上市交易限制等。

- 交易：购买不满5年的，不得直接上市交易；因特殊原因需转让的，由产权单位回购。购买满5年的，可按市场价格上市交易，但需补缴土地出让金等相关费用，具体比例由相关部门确定。

三、产权与权益

1. 央产房按经济适用房管理：

- 产权：产权归属可能涉及原产权单位和购房职工，具体需根据购房时的政策和合同约定确定。

- 权益：购房职工享有房屋的使用权，但在上市交易时需遵守相关政策和规定。

2. 央产经适房：

- 产权：职工购买的央产经济适用住房拥有有限产权，即购房职工对房屋享有占有、使用、收益等权利，但在处分房屋时受到一定限制。

- 权益：购房职工在取得完全产权前，不得将房屋用于出租经营等商业用途。

四、法律依据

- 央产房按经济适用房管理：主要参照《经济适用住房管理办法》等相关政策执行，但具体执行时还需考虑央产房的特殊性质和相关规定。

- 央产经适房：直接依据《经济适用住房管理办法》等相关政策执行，确保政策的公平、公正执行。

央产房按经济适用房管理和央产经适房在定义、管理、交易、产权与权益等方面存在显著区别。购房职工在购房和上市交易时，应仔细了解相关政策和规定，确保自身权益不受损害。

法律依据：主要参照《经济适用住房管理办法》等相关政策执行。

四、居住了五十多年的单位公房 现拆迁可以提出经济补偿吗

居住了五十多年的单位公房现拆迁，确实可以提出经济补偿的要求。以下是对此问题的详细分析：

1. 补偿的法律依据：

- 根据《国有土地上房屋征收与补偿条例》第二条，为了公共利益的需要，征收国有土地上单位、个人的房屋，应当对被征收房屋所有权人给予公平补偿。尽管居住者可能并非房屋的所有权人，但作为长期居住者，其权益在拆迁时也应得到合理考虑。

2. 补偿的方式：

- 根据《国有土地上房屋征收与补偿条例》第二十一条，被征收人可以选择货币补偿，也可以选择房屋产权调换。对于居住了五十多年的单位公房，居住者可以与房屋所有权人（单位）协商，确定补偿方式。若选择货币补偿，应依据房屋的价值进行计算；若选择房屋产权调换，应提供相应价值的房屋进行调换。

3. 补偿的具体内容：

- 根据《国有土地上房屋征收与补偿条例》第十七条，作出房屋征收决定的市、县级人民政府对被征收人给予的补偿包括：被征收房屋价值的补偿、因征收房屋造成的搬迁、临时安置的补偿以及因征收房屋造成的停产停业损失的补偿。对于居住者而言，至少应获得与房屋价值相关的补偿以及搬迁、临时安置的补偿。若因拆迁导致居住者无法继续经营（如小卖部、家庭作坊等），还应获得停产停业损失的补偿。

居住了五十多年的单位公房在拆迁时，居住者有权提出经济补偿的要求。具体的补偿方式、内容和金额应与房屋所有权人（单位）以及征收部门进行协商，并确保补偿的公平性和合理性。

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内容来源参考：头条-经济适用住房和保障性住房的区别,央产房按经济适用房管理和央产经适房的区别

内容审核：姚伟律师

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