经济适用房被拆迁了能获得赔偿么,已经有过经济适用房 还能在享受拆迁房屋补偿吗

经济适用房被拆迁了能获得赔偿么,已经有过经济适用房 还能在享受拆迁房屋补偿吗,经济适用房拆迁怎么赔

一、已经有过经济适用房 还能在享受拆迁房屋补偿吗

购买了经济适用房后，在符合一定条件下，仍然可以享受拆迁房屋补偿。以下是对此问题的详细分析：

一、经济适用房与拆迁补偿的基本关系

1. 经济适用房性质：经济适用房是由政府出资扶持的，具有经济性和适用性的社会保障住房，旨在满足中等及低收入家庭的住房需求。

2. 拆迁补偿原则：拆迁补偿是针对被拆迁房屋的合法权益人因房屋被征收而给予的补偿，包括提供新的住房或给予一定的经济补偿，以保障被拆迁人的居住权益。

二、可以享受拆迁补偿的情况

1. 合法产权：如果购买的经济适用房具有合法且完整的产权，那么当该房屋被拆迁时，有权获得拆迁补偿。补偿方式通常包括货币补偿和产权置换两种形式。

2. 符合当地政策：各地的拆迁政策存在差异，但普遍原则是不会因购买了经济适用房而剥夺获得拆迁补偿的权利。只要符合当地拆迁政策的其他条件（如常住户口、实际居住等），即可享受拆迁补偿。

三、可能影响或限制拆迁补偿的情况

1. 部分产权或共有产权：如果购买的经济适用房只是部分产权或与政府共有产权，那么在拆迁时，补偿将按照产权比例进行分配。

2. 特定政策限制：少数地区的拆迁政策可能会将购买经济适用房作为考量因素，对拆迁补偿进行一定的限制或调整。例如，某些地方可能规定已享受保障性住房政策的被拆迁人在拆迁补偿时不再提供保障性住房安置选项，而只给予货币补偿。

二、拆迁安置房和经济适用房的区别有哪些

拆迁安置房与经济适用房的全面对比分析

拆迁安置房与经济适用房在概念定义、土地性质、产权状况、交易限制、价格确定及供应对象等方面均存在显著差异。

一、概念定义

1. 拆迁安置房：是政府因城市建设、土地开发等原因进行拆迁后，为特定被拆迁人（如城市居民被拆迁户和征迁房屋的农户）提供的安置住房，具有明确的安置对象和目的。

2. 经济适用房：是政府提供政策优惠，限定套型面积和销售价格，面向城市低收入住房困难家庭供应的保障性住房，旨在解决低收入家庭的住房问题。

二、土地性质与产权

1. 拆迁安置房：土地性质可能为划拨或出让。划拨土地性质的拆迁安置房在转为完全产权前可能需要补缴土地出让金；出让土地性质的则通常能取得完全产权。产权情况复杂，部分可自由上市交易，部分则可能在一定期限内限制上市。

2. 经济适用房：土地性质通常为划拨用地，购房者拥有有限产权，在购买后一定年限内（通常为5年）需满足特定条件才能申请转为完全产权并上市交易。

三、交易限制与价格

1. 拆迁安置房：交易限制主要取决于土地性质和当地政策。价格通常由拆迁方与被拆迁人协商确定或按照政府制定的拆迁安置补偿方案来确定。

2. 经济适用房：严格遵循政策规定的交易条件和限制，购买后一定年限内不得上市交易。价格实行政府指导价，由政府根据建设成本、利润等因素综合确定。

三、拆迁安置房和经济适用房的区别有什么

拆迁安置房与经济适用房存在多方面的区别，具体如下：

一、概念与性质

1. 拆迁安置房：是政府因城市建设、土地开发等拆迁后，专为被拆迁人（居民或单位）建造的安置房屋。其性质依据土地和建设情况有所不同，可能建于集体土地或国有出让/划拨土地上。

2. 经济适用房：是政府提供的具有保障性质的政策性住房，旨在解决中低收入家庭的住房问题。它通过政策优惠、限定套型面积和销售价格，面向城市低收入住房困难家庭供应。

二、目的与对象

1. 拆迁安置房：主要目的是对被拆迁住户进行妥善安置，确保他们因拆迁而失去住所后能获得新的住房。其对象是特定的拆迁安置户。

2. 经济适用房：旨在解决中低收入家庭的住房困难，帮助那些因经济原因难以购买市场普通商品房的家庭。其对象需满足当地城镇户口、家庭收入符合低收入标准、无房或现住房面积低于规定标准等条件。

三、土地取得方式与建设标准

1. 土地取得方式：

- 拆迁安置房：土地取得方式多样，可能是划拨或出让。在城市国有土地上拆迁时，可能是出让土地；由政府主导的项目则可能采用划拨土地。在农村集体土地拆迁中，通常是在集体土地上建设。

- 经济适用房：土地一般由政府行政划拨，降低了建设成本。

2. 建设标准：

- 拆迁安置房：建设标准相对灵活，根据拆迁政策和实际需求确定。

- 经济适用房：有严格的建设标准，如中小套型限制（中套约80平方米，小套约60平方米），以及规划设计、建筑质量、配套设施等方面的规范要求。

四、交易限制与价格

1. 交易限制：

- 拆迁安置房：交易限制因土地性质和地方政策而异。集体土地上的通常只能在本集体经济组织成员间交易；国有土地上的可能在取得房产证一定年限后可上市交易，但需补缴相关费用。

- 经济适用房：购买不满5年不得直接上市交易；满5年后转让需按差价比例向政府交纳土地收益等相关价款，政府可优先回购；也可按规定交纳费用后取得完全产权。

2. 价格：

- 拆迁安置房：价格通常根据拆迁补偿协议确定，可能考虑被拆迁房屋的价值、面积等因素，相对优惠。

- 经济适用房：价格由政府按照保本微利原则确定，低于同地段普通商品房价格，且购房面积受限。

四、经济适用房和拆迁安置房的质量哪个好

经济适用房和拆迁安置房的质量无法直接简单对比，两者均需符合国家相关标准，但具体质量受多种因素影响。以下是对两者的详细分析：

一、定义与性质

1. 经济适用房：是政府提供的具有保障性质的政策性住房，旨在解决中低收入家庭的住房问题。其土地一般由政府行政划拨，建设成本较低，因此价格相对优惠。

2. 拆迁安置房：是政府因城市建设、土地开发等原因进行拆迁后，专为被拆迁人建造的安置房屋。其性质依据土地和建设情况有所不同，可能建于集体土地或国有出让/划拨土地上。

二、质量标准与监管

1. 经济适用房：有严格的建设标准，包括规划设计、建筑质量、配套设施等方面的规范要求。政府在规划、设计、施工等环节进行严格监管，确保房屋质量和居住安全性。

2. 拆迁安置房：其建筑质量也应符合国家相关标准和规范。由于建设主体多样，部分安置房可能在建筑质量上存在差异。但政府统建的拆迁安置房，在房屋质量上相对稳定，为购房者提供了可靠的质量保障。

三、影响质量的因素

1. 开发商与建设主体：经济适用房通常由政府指定的开发商建设，而拆迁安置房的建设主体可能更为多样，包括政府、开发商或村集体等。不同建设主体的实力和信誉对房屋质量有直接影响。

2. 地理位置与配套设施：地理位置和配套设施虽然不直接影响房屋质量，但良好的地理位置和完善的配套设施往往意味着更高的建设标准和更好的居住环境。

3. 监管力度：政府对经济适用房和拆迁安置房的监管力度也是影响质量的重要因素。严格的监管可以确保房屋质量符合标准，减少质量隐患。

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内容来源参考：法行宝头条-拆迁安置房和经济适用房的区别有哪些,拆迁安置房和经济适用房的区别有什么

内容审核：王佳扬律师

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