拆迁空地可以赔偿吗,院子算在宗地面积里面吗

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一、院子算在宗地面积里面吗

院子算在宗地面积里面。具体分析如下：

1. 宗地面积的定义与范围

- 根据相关法律规定及实践，宗地面积通常指的是批准的房屋用地面积，它包括了宅基地上的所有建筑物及其附属设施所占用的土地。宅基地使用权人依法对集体所有的土地享有占有和使用的权利，这包括了建造住宅及其附属设施的土地。《中华人民共和国民法典》第三百六十二条明确了宅基地使用权人对集体土地的占有和使用权利。

2. 院子作为宅基地的一部分

- 院子作为农村房屋的附属，与农民的生活生产息息相关，是住房的衍生部分。根据法律规定和实践，农村宅基地面积包括正房、辅助用房、禽畜舍以及房屋外围的围墙内的土地。因此，院子作为房屋的一部分，也算作宅基地面积。《中华人民共和国民法典》的相关条款虽未直接提及院子，但从宅基地的定义和使用权范围可以推断出院子的包含性。

3. 拆迁补偿中的院子面积计算

- 在拆迁补偿中，院子是算作面积的，且通常是分开计算的。补偿包括土地补偿金（即整个房子加院子总面积）、地面附着物的补偿等。这表明，在拆迁时，院子不仅被考虑在内，还有其独立的补偿标准。《国有土地上房屋征收与补偿条例》第十七条提到的补偿范围，实际上也涵盖了包括院子在内的土地和地面附着物。

院子是算作宗地面积的一部分，无论在宅基地的确权、使用还是拆迁补偿中，都应将院子纳入考虑范围。

二、国家公职人员可以享有农村宅基地吗

国家公职人员不可以享有农村宅基地。以下是对此问题的详细分析：

1. 宅基地的性质与归属：

- 根据《中华人民共和国土地管理法》第九条，宅基地属于农民集体所有，不是个人合法财产。因此，公职人员作为非农村集体经济组织成员，不具备享有宅基地的资格。

2. 公职人员的财产权利：

- 公职人员的财产权利主要限于其个人合法财产，如收入、房屋、储蓄等（《中华人民共和国民法典》第一千零六十三条）。宅基地并不属于公职人员的个人财产范畴，而是属于农村集体所有。

3. 宅基地的使用权与转让：

- 根据《中华人民共和国土地管理法》的相关规定，宅基地的使用权通常限于农村集体经济组织成员。公职人员由于不属于该集体组织成员，因此无法获得宅基地的使用权。

- 宅基地的使用权转让也受到严格限制，不能随意买卖或转让给非集体组织成员。

国家公职人员由于不属于农村集体经济组织成员，且宅基地属于农民集体所有，因此公职人员不能享有农村宅基地。这一规定符合我国土地管理法律制度的总体要求，旨在保护农村集体土地权益，维护土地资源的合理利用和分配。

三、国土资源部关于净地出让的规定

国有土地出让的相关规定中，净地出让是一个重要的原则。以下是对国土资源部关于净地出让规定的详细解答：

净地出让是指在土地出让过程中，土地必须达到一定的条件才能出让。具体来说，净地是指土地权利清晰、无争议，地上无建筑物、构筑物及其他设施，无地下管线及其他附属物，无妨碍施工的障碍物，且已经完成拆迁补偿安置，完成场地平整，达到“三通一平”或“五通一平”的拟出让状态。

1. 《中华人民共和国城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》第八条明确规定了土地使用权出让的定义，即国家以土地所有者的身份将土地使用权在一定年限内让与土地使用者，并由土地使用者向国家支付土地使用权出让金。这一条款为净地出让提供了基本的法律依据。

2. 虽然《中华人民共和国土地管理法》及《中华人民共和国城市房地产管理法》中并未直接提及“净地出让”的字眼，但相关条款如土地的有偿使用、出让合同的签订等，为净地出让的实践提供了法律支持。特别是《中华人民共和国城市房地产管理法》第五十五条，规定了以出让等有偿使用方式取得国有土地使用权的建设单位，需缴纳相关费用后方可使用土地，这间接体现了净地出让的要求。

1. 确保土地出让的合法性和公正性：净地出让避免了因地上建筑物、构筑物或其他设施的存在而影响土地的使用和价值，确保了土地出让的公平、公正。

2. 保护土地资源：净地出让有利于避免土地资源的浪费和污染，促进土地资源的合理利用。

3. 促进城市发展：净地出让为城市建设提供了良好的土地条件，有利于城市的规划和发展。

国有土地出让必须是净地是法律规定的要求，也是保障土地出让合法性和公正性、保护土地资源、促进城市发展的重要措施。在土地出让过程中，应严格遵守相关法律法规，确保土地达到净地出让的标准。

四、小区把绿地改成道路违法吗

小区把绿地改成道路是违法的。

根据《中华人民共和国民法典》第二百七十四条的规定，建筑区划内的绿地，属于业主共有，但是属于城镇公共绿地或者明示属于个人的除外。因此，小区内的绿地作为业主共有的部分，其使用和管理应当遵循相关的法律法规和业主的共同决定。

小区绿化带属于城市绿化面积，受到《城市绿化条例》的保护。该条例第二十条规定，任何单位和个人都不得擅自占用城市绿化用地；占用的城市绿化用地，应当限期归还。因此，将小区绿地改成道路，未经相关城市人民政府城市绿化行政主管部门批准，是违法的。

依据《城市绿化条例》第二十八条，未经同意擅自占用城市绿化用地的，由城市人民政府城市绿化行政主管部门责令限期退还、恢复原状，可以并处罚款；造成损失的，应当负赔偿责任。因此，如果小区擅自将绿地改为道路，将面临相关行政主管部门的处罚。

小区把绿地改成道路是违法的，必须遵守相关法律法规，不得擅自改变绿地用途。

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内容来源参考：头条-国家公职人员可以享有农村宅基地吗,国土资源部关于净地出让的规定

内容审核：赵秀津律师

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