顺德集体土地建设租赁房,租用集体土地建厂房属于违建吗

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一、租用集体土地建厂房属于违建吗

租用集体土地建厂房是否属于违建，需视具体情况而定。如果建设行为符合土地利用总体规划，且已经依法办理了相关审批手续，那么就不属于违建。反之，如果未办理相关手续或违反土地利用总体规划，则属于违建。

首先，根据《中华人民共和国土地管理法》第四十四条的规定，建设占用土地，涉及农用地转为建设用地的，应当办理农用地转用审批手续。这意味着，如果租用的集体土地原本是农用地，并且计划在上面建设厂房，那么必须首先办理农用地转用审批手续。

其次，根据《中华人民共和国土地管理法》第六十三条的规定，集体经营性建设用地可以通过出让、出租等方式交由单位或者个人使用。但是，这需要满足一定的条件，包括土地用途符合土地利用总体规划、已经依法登记为集体经营性建设用地、以及经过本集体经济组织成员的村民会议三分之二以上成员或者三分之二以上村民代表的同意。

因此，如果租用集体土地建厂房的行为符合上述规定，那么就不属于违建。但是，如果未办理相关手续或违反土地利用总体规划，则属于违建。在这种情况下，根据《中华人民共和国土地管理法》第七十六条的规定，县级以上人民政府自然资源主管部门有权责令限期改正或拆除，并可以处以罚款。

租用集体土地建厂房是否属于违建取决于是否办理了相关审批手续以及是否符合土地利用总体规划。建议在计划租用集体土地建厂房之前，先咨询专业的法律人士或相关部门，确保自己的行为合法合规。

二、村里的废弃学校可以租给村民吗

村里的废弃学校可以租给村民。但需要注意以下几点：

在出租废弃学校之前，首先要明确该学校的产权归属。如果产权归属于村集体，则村委会有权决定是否出租以及出租的条件。如果产权归属于其他单位或个人，则需与其协商并取得其同意。

1. 根据《中华人民共和国农村土地承包法》的相关规定，农村土地的发包方可以将农村土地发包给本集体经济组织以外的单位或者个人承包，但应当事先经本集体经济组织成员的村民会议三分之二以上成员或者三分之二以上村民代表的同意，并报乡（镇）人民政府批准。因此，在将废弃学校出租给村民时，应确保履行了相应的程序并获得了合法的批准。

2. 同时，出租废弃学校用于农业项目时，应遵守相关法律法规，确保其用途的合法性。如果用于非农业建设，则需依法办理相关手续并获得相关部门的批准。

在出租废弃学校时，双方应签订书面的租赁合同，明确双方的权利和义务，包括租赁期限、租金支付方式、违约责任等。合同的签订有助于保护双方的合法权益，并在发生纠纷时提供法律依据。

村里的废弃学校在满足一定条件下是可以租给村民的。但务必确保出租的合法性并签订详细的租赁合同以规避潜在风险。

三、土地报建还是报件

土地报建与报件是两个在土地管理和使用过程中经常涉及的概念，但它们具有不同的含义和流程。

土地报建通常指的是在土地上进行建设活动前，需要向相关部门提交的一系列文件和申请，以获得建设许可。这一过程主要涉及建设项目的规划、审批和许可，确保建设项目符合土地利用规划和相关法律法规的要求。

土地报件，即土地征收报件，是指上交土地报征所需文件，是国家为了公共利益需要，依照法律规定的程序和权限将集体所有的土地转化为国有土地，并依法给予被征地的集体经济组织和被征地合理补偿和妥善安置的法律行为。它涉及土地权属的变更和土地用途的转变，是一个更为复杂和严谨的过程。

1. 土地报件的主要流程：

- 勘测定界：由市国土资源信息中心进行，确定用地范围及面积。

- 调整规划：对于不符合用地规划的用地项目，由国土局进行用地规划审核和调整。

- 用地预审：用地单位需提交一系列材料，包括用地预审申请表、预审的申请报告等，由市国土局土地利用科进行审查。

- 立项：根据项目级别，到省、市发改委或县计划局办理立项手续。

- 制作用地报件上报审批：土地统征中心对已完成前期工作的用地项目进行审核，协助用地单位制作用地报件，并逐级上报至有批准权的机关审批。

- 获得批准项目用地的招拍挂工作：在获得用地批准后，进行土地的招拍挂工作，确定土地使用者。

2. 法律依据：

- 根据《中华人民共和国土地管理法》第四十四条，建设占用土地，涉及农用地转为建设用地的，应当办理农用地转用审批手续。这是土地报件的法律基础。

- 《中华人民共和国土地管理法实施条例》等相关法规也对土地报件的具体流程和要求进行了规定。

土地报建和报件在目的、流程和法律依据上均存在明显区别。土地报建主要是为了获得建设许可，确保建设项目符合规划要求；而土地报件则是为了变更土地权属和用途，将集体土地转化为国有土地，并进行相应的补偿和安置。在流程上，土地报建相对简单，主要涉及建设项目的规划和审批；而土地报件则更为复杂，需要经历勘测定界、调整规划、用地预审、立项、制作用地报件上报审批等多个环节。在法律依据上，两者也分别遵循不同的法律法规和条款。

土地报建和报件是土地管理和使用过程中的两个重要环节，它们具有不同的含义、流程和法律依据。在实际操作中，应根据具体情况和需求选择相应的程序进行办理。

四、工业用地属于什么地

工业用地法律知识综合见解

结论前置：工业用地属于建设用地的一种，是专门用于工业生产活动的土地，其使用权出让最高年限为50年。

1.定义：

工业用地，指独立设置的工厂、车间、手工业作坊、建筑安装的生产场地、排渣（灰）场地等用地。这类土地主要用于工业生产活动，包括制造、加工、装配等，是城市建设用地的重要组成部分。

2.分类：

建设用地根据用途的不同，可以分为居住用地、工业用地、教育用地、科技用地、文化用地、卫生用地、体育用地、商业用地、旅游用地、娱乐用地等。工业用地作为其中的一种，具有特定的使用性质和规划要求。

1.特点：

- 占地面积大：以满足工业生产过程中的各种需求。

- 地理位置优越：通常选择在交通便利、水源充足、能源供应稳定的区域。

- 使用年限长：根据《中华人民共和国城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》第十二条规定，工业用地的使用权出让最高年限为50年。

- 开发与建设规范严格：需要符合相关的法律法规和城市规划要求。

2.规定：

- 工业用地的使用权出让必须通过招标、拍卖、挂牌等公开竞价的方式进行。

- 工业用地的开发建设需严格遵循城市总体规划和详细规划的要求，包括建筑密度、容积率、绿地率、建筑高度等各项指标。

- 工业用地一经确定用途，不得擅自改变。若因特殊原因确需变更用途，必须按照法定程序向相关部门提出申请，并经审批同意后补缴相应的土地出让金等费用。

1.包含关系：

工业用地是建设用地的一种，是专门用于工业生产活动的土地类型。建设用地涵盖了多种用途的土地，工业用地作为其中的重要组成部分，具有特定的使用性质和规划要求。

2.土地使用性质：

工业用地主要用于工业生产活动，但这并不排除它在某些情况下也可以用于与工业生产相关的其他活动，如仓储、物流等。这并不意味着可以在工业用地上随意从事商业活动或其他与工业生产无关的活动，因为这违反了土地的使用性质和相关法律法规。

3.地价与使用年限：

工业用地与建设用地在地价和使用年限上的差异是由其具体的用途和市场需求决定的。工业用地的价格通常较低，且使用年限较长，这是为了满足工业企业长期生产经营的需要。

工业用地属于建设用地的一种，是专门用于工业生产活动的土地。在实际应用中，应准确理解工业用地的定义、特点及相关规定，以确保土地使用的合法性和合规性。

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内容来源参考：头条-村里的废弃学校可以租给村民吗,土地报建还是报件

内容审核：李垚垚律师

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