拆分是拆迁吗还是拆迁房,房产税从价计征和从租计征怎么拆分

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一、房产税从价计征和从租计征怎么拆分

房产税从价计征和从租计征的拆分主要依据《中华人民共和国房产税暂行条例》的相关规定。以下是两种计征方式的详细解析：

从价计征的房产税，是依据房产的原值进行计算的。具体来说，是根据房产原值一次减除10%至30%后的余值来计征的。这个减除的幅度，会由省、自治区、直辖市人民政府来具体规定。如果没有房产原值作为计税依据，那么会由房产所在地的税务机关参考同类房产来核定。从价计征的房产税税率为1.2%。

计算公式为：应纳税额=应税房产原值（1-扣除比例）年税率1.2%。

从租计征的房产税，是依据房子的租金来计算的。如果房产是出租的，那么就会以房产的租金收入作为计税的依据。从租计征的房产税税率为12%。不过，如果是个人按照市场价格出租的居民住房，且该住房是用于居住的，那么税率可以暂减按4%来计算。

计算公式为：应纳税额=租金收入12%（或4%，视情况而定）。

房产税从价计征和从租计征的主要区别在于计税依据不同，前者依据房产原值，后者依据房租收入。同时，两者的税率也存在差异。在实际操作中，应根据具体情况选择适用的计征方式。

二、开发商规避限价拆分房款和装修款是否面临行政处罚吗

开发商规避限价拆分房款和装修款，将面临行政处罚。这一行为违反了相关法律法规，具体分析如下：

一、法律法规依据

1. 《商品房销售管理办法》：

- 第七条：商品房销售，应当符合以下条件：……（四）已办理预售登记，取得《商品房预售许可证》。

- 第十八条：商品房销售可以按套（单元）计价，也可以按套内建筑面积或者建筑面积计价。商品房建筑面积及套内建筑面积的计算，应当符合国家和地方的有关规定。按套（单元）计价或者按套内建筑面积计价的，商品房买卖合同中应当注明建筑面积和分摊的共有建筑面积。

- 第二十二条：不符合商品房销售条件的，房地产开发企业不得销售商品房，不得向买受人收取任何预订款性质费用。

- 第三十四条：房地产开发企业应当在商品房交付使用前按项目委托具有房产测绘资格的单位实施测绘，测绘成果报房地产行政主管部门审核后用于房屋权属登记。房地产开发企业应当在商品房交付使用之日起60日内，将需要由其提供的办理房屋权属登记的资料报送房屋所在地房地产行政主管部门。房地产开发企业应当协助商品房买受人办理土地使用权变更和房屋所有权登记手续。

- 第四十二条：房地产开发企业违反本办法规定，有下列行为之一的，由县级以上地方人民政府房地产开发主管部门责令限期改正，处2万元以上3万元以下的罚款；情节严重的，由工商行政管理部门吊销营业执照：……（六）未按照规定在商品房交付使用前验房或者未按照规定报送测绘成果等资料的；（七）其他违反销售管理规定的行为。虽然该办法未直接提及拆分房款和装修款的行为，但开发商规避限价的行为，实质上违反了商品房销售的价格管理原则，可能构成“其他违反销售管理规定的行为”。

2. 《中华人民共和国价格法》：

- 第十四条：经营者不得有下列不正当价格行为：……（八）法律、行政法规禁止的其他不正当价格行为。

- 第四十条：经营者有本法第十四条所列行为之一的，责令改正，没收违法所得，可以并处违法所得五倍以下的罚款；没有违法所得的，予以警告，可以并处罚款；情节严重的，责令停业整顿，或者由工商行政管理机关吊销营业执照。开发商规避限价拆分房款和装修款，属于不正当价格行为，将受到行政处罚。

二、行政处罚的具体形式

1. 责令改正：

- 行政机关将要求开发商立即停止拆分房款和装修款的行为，并按照相关规定进行整改。

2. 没收违法所得：

- 如果开发商通过拆分房款和装修款获得了额外的收益，行政机关将没收这部分违法所得。

3. 罚款：

- 根据违法行为的情节和后果，行政机关将对开发商处以一定数额的罚款。罚款的数额可能根据违法所得的倍数来确定，也可能直接规定一个固定的罚款范围。

4. 其他处罚：

- 在情节严重的情况下，行政机关还可能责令开发商停业整顿，或者由工商行政管理机关吊销其营业执照。

三、开发商应遵守的合规要求

1. 遵守价格管理原则：

- 开发商在销售商品房时，应遵守国家的价格管理原则，不得通过拆分房款和装修款等方式规避限价政策。

2. 明码标价：

- 开发商应在销售场所明码标价，标明商品房的价格、装修标准、收费项目等信息，确保消费者能够充分了解并做出选择。

3. 合法合规经营：

- 开发商应合法合规经营，不得从事任何违法违规行为，以维护市场的公平竞争和消费者的合法权益。

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内容来源参考：头条-开发商规避限价拆分房款和装修款是否面临行政处罚吗,

内容审核：陈莹律师

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