买拆迁房被骗成拆迁安置房,拆迁过程中骗取安置房构成诈骗罪还是合同诈骗罪

买拆迁房被骗成拆迁安置房,拆迁过程中骗取安置房构成诈骗罪还是合同诈骗罪,拆迁期房买卖被骗不受法律保护吗

一、拆迁过程中骗取安置房构成诈骗罪还是合同诈骗罪

拆迁过程中骗取安置房一般构成诈骗罪，而非合同诈骗罪，具体分析如下：

一、诈骗罪的构成与适用

1. 诈骗罪定义：根据《中华人民共和国刑法（2023修正）》第二百六十六条，诈骗罪是指以非法占有为目的，通过虚构事实或隐瞒真相的方法，骗取数额较大的公私财物的行为。

2. 拆迁场景中的构成要件：

- 欺骗行为：行为人通过伪造户籍信息、隐瞒住房情况等虚假手段，使负责安置的部门产生错误认识。例如，伪造家庭人口数量和居住状况等证明材料，向政府安置部门虚假申报，成功获取安置房。

- 财产损失：拆迁方因错误认识而分配安置房，导致公共财产损失。

- 因果关系：欺骗行为与财产损失之间存在直接因果联系。

- 主观故意：行为人明知自身不符合安置条件，仍积极追求非法占有安置房的结果。

3. 量刑标准：

- 数额较大（一般3000元至1万元以上）：处三年以下有期徒刑、拘役或者管制，并处或者单处罚金。

- 数额巨大（一般3万元至10万元以上）：处三年以上十年以下有期徒刑，并处罚金。

- 数额特别巨大（一般50万元以上）：处十年以上有期徒刑或者无期徒刑，并处罚金或者没收财产。

二、不构成合同诈骗罪的原因

1. 合同诈骗罪的构成要件：合同诈骗罪要求在合同签订、履行过程中，以非法占有为目的，通过虚构事实或隐瞒真相骗取对方财物。

2. 拆迁场景的排除：

- 合同性质：拆迁安置协议虽具有合同形式，但其核心是行政机关基于公共利益对特定群体的补偿行为，而非平等主体间的民事交易。

- 行为本质：骗取安置房的行为主要针对行政机关的安置程序，而非利用合同条款骗取财物。

- 法律适用：根据《刑法》第二百六十六条的“本法另有规定的，依照规定”原则，合同诈骗罪不适用于此类行政补偿场景。

三、其他相关罪名的区分

1. 贪污罪：

- 构成要件：国家工作人员利用职务便利，侵吞、骗取公共财物。

- 场景限制：仅适用于负责安置房分配管理的国家工作人员，如安置办工作人员编造虚假信息非法占有安置房。

- 量刑差异：贪污罪的量刑标准（如数额特别巨大可处死刑）与诈骗罪不同，且主体身份是关键区分点。

2. 伪造、变造国家机关公文、证件、印章罪：

- 构成要件：行为人在骗取安置房过程中，伪造、变造或使用伪造、变造的公文、证件、印章。

- 数罪并罚：若同时满足诈骗罪和伪造证件罪的构成要件，可能面临数罪并罚。

四、影响量刑的其他因素

1. 认罪态度：主动投案自首、如实供述罪行，可从轻或减轻处罚。

2. 退赃退赔：积极退还非法占有的安置房或补偿差价，取得被害人谅解，可能获得从宽处理。

3. 其他情节：如立功表现、坦白等，也会影响最终量刑。

二、买的商品房变成回迁安置房咋办

买的商品房变成回迁安置房，这是一个涉及房产性质变更的问题，需要依据相关法律法规来处理。以下是详细的解答：

1. 首先，需要查明商品房为何会变成回迁安置房。这可能是由于开发商的失误、欺诈行为，或是政策调整等原因导致的。明确原因后，才能进一步确定责任方。

2. 根据《中华人民共和国城市房地产管理法》第四十一条，房地产转让应当签订书面转让合同，并载明土地使用权取得的方式。如果商品房的转让合同中明确约定了房产性质为商品房，而实际交付时却变成了回迁安置房，那么开发商应承担违约责任。

1. 如果确认是开发商的责任，购房者可以选择要求退房，并根据合同约定或法律规定要求开发商赔偿损失。这包括但不限于购房款、利息、税费以及因房产性质变更导致的其他损失。

2. 根据《中华人民共和国民事诉讼法》第一百二十二条，购房者可以向人民法院提起诉讼，要求开发商承担法律责任。在提起诉讼前，建议购房者收集好相关证据，如购房合同、房产证、交易记录等，以证明自己的权益受到侵害。

3. 如果购房者选择继续持有该房产，也可以尝试与开发商协商，看是否能通过补缴土地出让金或其他方式，将回迁安置房转为商品房。但这需要符合当地政策和法律法规的规定。

1. 在处理此类问题时，购房者应保持冷静，理性分析自己的权益和可能的法律途径。不要轻信开发商的口头承诺，一定要看到具体的法律文件或政策依据。

2. 如果需要法律援助或咨询，建议寻求专业律师的帮助。律师可以根据购房者的具体情况，提供针对性的法律建议和服务。

3. 购房者还应关注当地政策和法律法规的变化，以便及时调整自己的策略。因为房产政策可能会随着时间和形势的变化而调整，这可能会影响到购房者的权益。

买的商品房变成回迁安置房是一个复杂的问题，需要购房者根据具体情况采取合适的法律措施来维护自己的权益。

三、从拆迁户手上购买安置房合法吗

从拆迁户手上购买安置房是合法的，但需满足一定条件。

从拆迁户手上购买安置房在符合法律规定的前提下是合法的。在购买过程中，应确保房屋已依法登记并取得权属证书，双方签署合法有效的买卖合同，并注意土地使用权性质及相关法律法规的规定。

四、拆迁的安置房可以买卖吗 合法吗

拆迁的安置房可以买卖，但需要满足一定的条件。

1. 如果拆迁安置房的土地使用权属于划拨性质，那么在获得相关部门的批准后，一般可以进行买卖。

2. 如果拆迁安置房的土地使用权是出让性质的，且已经办理了房屋所有权证和土地使用权证，那么该房一般可以自由买卖。

根据《中华人民共和国城市房地产管理法》第三十八条，房地产不得转让的情形包括：

1. 以出让方式取得土地使用权，但不符合该法第三十九条规定的条件；

2. 司法机关和行政机关依法裁定、决定查封或以其他形式限制房地产权利；

3. 依法收回土地使用权；

4. 共有房地产，未经其他共有人书面同意；

5. 权属有争议；

6. 未依法登记领取权属证书；

7. 法律、行政法规规定禁止转让的其他情形。

因此，拆迁安置房的买卖需确保不在上述禁止转让的情形之内。

拆迁的安置房在满足一定条件下是可以进行买卖的。具体情况还需根据当地的法律法规和政策来确定。在进行拆迁安置房的买卖时，建议咨询专业律师或相关机构以确保交易的合法性和安全性。

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内容来源参考：头条-买的商品房变成回迁安置房咋办,从拆迁户手上购买安置房合法吗

内容审核：王佳扬律师

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