老人房子拆迁子女继承,老人的房子 三个儿女继承 房子要拆迁了 有两个儿女不同意 有一个同意 怎么办

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一、老人的房子 三个儿女继承 房子要拆迁了 有两个儿女不同意 有一个同意 怎么办

老人的房子面临拆迁，而三个儿女在继承问题上存在分歧，其中两个不同意，一个同意。针对这种情况，以下是根据相关法律法规进行的详细解答：

1. 继承权的确定：根据《中华人民共和国民法典》第一千一百二十七条，遗产按照下列顺序继承：第一顺序为配偶、子女、父母。因此，三个儿女作为第一顺序继承人，均有权继承老人的房产。

2. 拆迁补偿的归属：拆迁房屋是属于父母的财产，房屋征收拆迁补偿是给予被征收人，即父母。拆迁款项所得也应当由父母获得。若父母已去世，则拆迁补偿款应作为遗产进行分配。

1. 一般原则：根据《中华人民共和国民法典》第一千一百三十条，同一顺序继承人继承遗产的份额，一般应当均等。因此，在没有特殊情况下，三个儿女应平均分配房产或拆迁补偿款。

2. 特殊情况下的分配：若存在生活有特殊困难又缺乏劳动能力的继承人，或者对被继承人尽了主要扶养义务或者与被继承人共同生活的继承人，分配遗产时，应当予以照顾或多分。同时，有扶养能力和有扶养条件的继承人，不尽扶养义务的，分配遗产时，应当不分或者少分。

1. 协商：首先，三个儿女应尝试通过协商来解决继承问题。可以共同讨论拆迁补偿款的分配方案，或者协商确定由谁继承房产并承担相应的义务。

2. 调解或诉讼：若协商无果，根据《中华人民共和国民法典》的相关规定，继承人之间可以请求人民调解委员会调解，或者向人民法院提起诉讼。通过法律途径来解决继承纠纷。

1. 签订补偿协议：根据《国有土地上房屋征收与补偿条例》第二十五条，房屋征收部门与被征收人应就补偿方式、补偿金额等事项订立补偿协议。若老人仍健在，则由老人作为被征收人签订协议；若老人已去世，则需确定继承人后再由继承人签订。

2. 履行补偿协议：补偿协议订立后，一方当事人不履行补偿协议约定的义务的，另一方当事人可以依法提起诉讼。因此，若拆迁补偿款已发放但继承人之间存在分歧，应通过法律途径来解决争议，而不是拒绝履行补偿协议。

老人的房子拆迁时三个儿女的继承问题应依据相关法律法规进行处理。在继承份额的分配上应遵循一般原则并考虑特殊情况；在处理分歧时应先尝试协商，协商无果再通过法律途径解决；同时，在签订和履行拆迁补偿协议时也应注意遵守相关法律法规。

二、家里的房子是老人的名字已去世现拆迁怎么办

家里的房子是老人的名字，老人已去世现拆迁，处理方式如下：

1. 根据《中华人民共和国民法典》第一千一百二十七条，遗产按照法定顺序继承，首先由配偶、子女、父母作为第一顺序继承人继承。若老人去世前未立遗嘱，则按照法定继承办理。

2. 继承人需持老人死亡证明、房产证、身份证明等材料，到不动产登记机构申请过户登记。在办理过户前，通常需要办理房产继承公证，公证费按照继承房屋评估价值的2%收取，较低收取200元。

1. 根据《国有土地上房屋征收与补偿条例》第十七条，房屋拆迁时，政府应给予被征收人补偿，包括被征收房屋价值的补偿、搬迁与临时安置的补偿以及停产停业损失的补偿。

2. 继承人作为房屋的实际权益人，有权获得上述拆迁补偿。需根据当地政府规定，办理相关手续，如填写申请表、提供相关证明文件，并等待政府审批。

3. 审批通过后，政府会按照规定的补偿标准给予货币补偿或安置补偿。继承人可根据自身需求选择补偿方式。

1. 继承人在办理房产继承和拆迁补偿过程中，应本着互谅互让、和睦团结的精神，协商处理相关问题。

2. 若继承人之间对继承或补偿问题存在争议，可依据《中华人民共和国民法典》第一千一百三十二条，通过人民调解委员会调解或向人民法院提起诉讼解决。

3. 若老人去世前曾立遗嘱处分房产，则遗嘱继承人优先于法定继承人继承房产，并享受相应的拆迁补偿。

家里的房子是老人的名字，老人去世后拆迁，继承人需先办理房产继承公证和过户登记，然后依据政府规定办理拆迁补偿手续。在处理过程中，应遵守相关法律法规，协商处理争议问题。

三、农村老人去世宅基地和房子怎么继承给子女

农村老人去世宅基地和房子的继承问题，主要依据《中华人民共和国民法典》的相关规定进行处理。以下是详细的解答：

1. 宅基地使用权继承：根据《中华人民共和国民法典》的相关规定，宅基地的所有权属于农村农民集体成员所有，因此宅基地的所有权不能继承，只能继承宅基地的使用权。农村父母去世后，若父母所享有的宅基地上有房屋，子女可以依法继承房屋，并在房屋存续期限内继续使用房屋占有范围内的宅基地。

2. 继承条件：宅基地的继承需满足一定条件。首先，子女需符合宅基地申请条件，且未分户或已分户但无自己的宅基地。其次，若子女因长期不在家导致老人无人供养，最后划分为五保户，由村里人供养，这部分人去世后，宅基地会被回收，子女不得继承。再者，闲置时间超过两年以上的宅基地，或常年无人居住导致房屋坍塌的宅基地，也会被集体收回，子女不能继承。最后，超出宅基地使用面积的部分不能继承。

根据《中华人民共和国民法典》第一千一百二十三条，继承开始后，按照法定继承办理；有遗嘱的，按照遗嘱继承或者遗赠办理。因此，农村老人去世后，其房屋作为遗产，可以按照法定继承或遗嘱继承的方式由子女继承。

1. 过户申请：当宅基地户主去世后，其继承人满足房屋继承的条件时，可以先向村集体申请变更宅基地使用权和房屋所有权人。

2. 过户资料准备：申请人需准备过户登记申请书、身份证、户口本、宅基地使用权登记表、原宅基地使用证书、村委会同意转移的证明书等必备资料。

3. 过户审核流程：资料准备齐全后，先递交给村集体进行审核，村集体审核通过后，再将资料递交县级人民政府的土地管理部门进行审核。待审核通过后，便可以登记发证，完成过户手续。

农村老人去世后，宅基地的使用权和房屋可以依法继承给子女，但需满足一定条件。同时，过户手续也需按照相关规定进行办理。

四、农村老人过世子女继承房产如何办理手续

农村老人过世后，其子女继承房产需要遵循一定的法律程序和规定。以下是具体的办理流程和注意事项：

在继承房产之前，必须先进行遗产继承公证。办理遗产继承公证需要提交以下材料：

1. 房产证和土地证，以证明房产的权属情况；

2. 业主档案，包括房产的详细信息、历史交易记录等；

3. 被继承人的死亡证明，由当地派出所开具，如遗失则需殡仪馆出具的证明；

4. 所有子女的户口及身份证，以证明继承人的身份和资格。

办理遗产继承公证时需注意：

1. 所有有继承权的人（包括配偶、子女等第一顺序继承人）必须到场参与公证过程；

2. 未成年人和有精神残疾的继承人不能放弃继承权，其权益应得到妥善保护；

3. 遗产公证所需的死亡证明必须由当地派出所开具，确保证明的合法性和有效性。

完成遗产继承公证后，需办理房产继承过户登记，提交以下资料：

1. 公安部门开具的被继承人死亡证明，已在遗产继承公证阶段取得；

2. 领取并填写房屋所有权登记申请书，明确表达继承房产的意愿；

3. 房屋所有权证书，即原房产证，证明房产的权属；

4. 申请人的身份证及其复印件，以确认继承人的身份；

5. 相关完税、免税证件，确保继承过程符合税收法规；

6. 继承公证或者法院调解书、判决书等法律文书，证明继承权的合法性；

7. 其他相关文件，如涉及房产分割、共有等情形的协议书或法院裁决书等。

在办理房产继承过户登记过程中，务必确保所提交资料的真实性和完整性，以避免因材料问题导致的继承纠纷或法律风险。

农村老人过世后，其子女需依次完成遗产继承公证和房产继承过户登记两个主要步骤，才能合法地继承房产。在整个过程中，务必遵循相关法律法规，确保继承的合法性和有效性。

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内容来源参考：头条-家里的房子是老人的名字已去世现拆迁怎么办,农村老人去世宅基地和房子怎么继承给子女

内容审核：吴彤彤律师

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