耿佳慧律师
具有征地拆迁、民商诉讼、公司法律顾问实务经验。具备扎实的法律功底，熟悉国有土地、集体土地征收中各类法律事务的处理。
上海拆迁房如何平整,房屋外立面平整度标准
一、房屋外立面平整度标准
房屋外立面平整度标准主要依据建筑质量与安全相关法规进行规定，虽未直接提及“平整度”数值，但要求符合建筑质量标准，确保安全与美观。
1）建筑质量与安全标准1. 《中华人民共和国建筑法》及《建设工程质量管理条例》规定，建筑设计、施工、验收等环节必须符合国家安全标准和建筑质量标准。这间接要求房屋外立面平整度需达到一定标准，以防止因平整度不足导致的脱落、裂缝等质量问题。
2. 施工单位需按照设计要求和技术标准进行检验，确保建筑材料质量，防止因施工质量问题导致的外立面缺陷。若因质量问题出现平整度不足，施工单位需承担维修和赔偿责任。
2）城市规划与容貌管理1. 《中华人民共和国城乡规划法》规定，建筑物的外观需符合城市规划要求，这包括外立面的平整度、色彩、风格等，以确保城市整体风貌的协调与美观。
2. 地方性法规如《XX市城市容貌管理规定》要求建筑物外立面保持整洁、完好，并定期粉刷、修饰。这进一步强调了外立面平整度的重要性，以确保城市容貌的整洁与美观。
3）安全管理与责任1. 《中华人民共和国安全生产法》及相关地方安全法规要求产权人或管理人确保建筑物外立面的安全，及时排查和整改安全隐患。若因外立面平整度不足导致高空坠物等安全事故，责任人需依法承担赔偿责任。
二、土地平整 三通一平需要计入房产原值吗
土地平整以及“三通一平”（即通水、通电、通路和土地平整）的费用是否计入房产原值，是一个涉及房产税计算的重要问题。以下是对此问题的详细分析：
1）土地平整与“三通一平”费用的性质土地平整和“三通一平”是房地产开发过程中的前期工程，其费用属于开发成本的一部分。这些费用是开发商在取得土地使用权后，为进行房地产开发而投入的资金，用于改善土地的使用条件，使其具备建设房屋的基础条件。
2）房产原值的构成根据房产税的相关法规，房产原值是指房屋本身的造价以及与之不可分割的各种附属设备或一般不单独计算价值的配套设施。具体来说，房产原值应包括以下几个部分：
1. 房屋本身的造价：包括建筑安装工程费、设备购置费等。
2. 与房屋不可分割的各种附属设备：如电梯、中央空调等。
3. 一般不单独计算价值的配套设施：如小区内的道路、绿化等。
3）土地平整与“三通一平”费用是否计入房产原值1. 不计入房产原值：根据房产税的相关法规以及实践中的操作，土地平整和“三通一平”的费用并不直接计入房产原值。这些费用是房地产开发过程中的前期投入，与房屋本身的造价以及附属设备、配套设施等有所区别。
2. 房产税的计算：房产税是根据房产原值或租金收入来计算的。对于自用房产，按照房产余值计算缴纳，税率为1.2%；对于出租房产，按照租金收入计算缴纳，税率为12%。在计算房产税时，应严格按照法规规定的房产原值来计算，不应将土地平整和“三通一平”的费用纳入其中。
土地平整以及“三通一平”的费用并不计入房产原值。在计算房产税时，应严格按照法规规定的房产原值来计算，以确保税收的准确性和公平性。
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内容来源参考：头条-土地平整 三通一平需要计入房产原值吗,
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