南区有拆迁房吗,单位分的公房可以继承吗

南区有拆迁房吗,单位分的公房可以继承吗,南区有哪些小区

一、单位分的公房可以继承吗

单位分的公房不能继承。公有住房的承租人对该房屋只享有使用权，而不具有所有权。因此，从法律上讲，公房不能作为遗产继承。

以下是具体的分析：

1. 公房的性质：公房，即公有住房，是指由国家或单位所有的，分配给个人或家庭使用的住房。承租人只享有使用权，没有所有权。因此，公房不属于承租人的个人财产，不能作为遗产继承。

2. 继承法的规定：《中华人民共和国民法典》第一千一百二十二条规定：“遗产是自然人死亡时遗留的个人合法财产。”由于公房并非承租人的个人财产，因此不能作为遗产继承。

3. 公房的继承问题：虽然公房不能继承，但承租人的家庭成员在承租人去世后，可以根据相关规定继续承租该公房。具体哪些人可以有权利承租，需要根据是否是近亲属、是否共同居住、户口是否在承租房内以及是否照顾原承租人等综合条件由房管局决定。

单位分的公房不能继承。但承租人的家庭成员在承租人去世后，可以根据相关规定继续承租该公房。

二、公租房拆迁承租人已去世 没有变更承租人 拆迁利益归住的子女还是所有子女

关于公租房拆迁承租人已去世，没有变更承租人，拆迁利益归住的子女还是所有子女的问题，以下是对该问题的详细解答：

1. 根据《国有土地上房屋征收与补偿条例》第十七条，公租房拆迁时，承租人可以获得搬迁和临时安置的补偿。这些补偿归承租人所有，并可作为其个人财产。

2. 若承租人在拆迁过程中去世，其获得的补偿款应视为其遗产。

1. 根据《中华人民共和国民法典》第一千一百二十二条，遗产是自然人死亡时遗留的个人合法财产。因此，承租人去世后，其获得的拆迁补偿款应作为遗产进行继承。

2. 继承的开始和顺序依据《中华人民共和国民法典》第一千一百二十三条进行。继承开始后，按照法定继承办理；有遗嘱的，按照遗嘱继承或者遗赠办理；有遗赠扶养协议的，按照协议办理。

1. 如果承租人在政府作出征收决定后去世，其继承人将有权继承属于他的那部分拆迁补偿款。

2. 如果承租人在政府作出征收决定前已经去世，且公租房内有同住人，则拆迁补偿款将归公房的其他同住人所有，而非直接归承租人的子女。

3. 如果承租人去世时，公租房内没有同住人，但有户口在册人员，则拆迁补偿款将由这些户口在册人员公平分配。

4. 如果承租人去世，且公租房内既没有同住人，也没有户口在册人员，则拆迁补偿款将由承租人的法定继承人继承，具体分配方式依据法定继承或遗嘱继承进行。

公租房拆迁承租人已去世，没有变更承租人时，拆迁利益的归属需根据具体情况进行判断。如果承租人在征收决定后去世，拆迁补偿款归其继承人所有；如果承租人在征收决定前去世，且公租房内有同住人或户口在册人员，则拆迁补偿款归同住人或户口在册人员所有；如果承租人去世时公租房内既无同住人也无户口在册人员，则拆迁补偿款由承租人的法定继承人继承。

三、房屋拆迁以后 之前的遗嘱有效吗

关于房屋拆迁后原遗嘱是否还有效的问题，以下是对该问题的详细解答：

根据《中华人民共和国民法典》的相关规定，遗嘱是遗嘱人生前以遗嘱方式对其死亡后的财产归属问题所作的处分。因此，订立了遗嘱的房屋被拆迁，并不影响遗嘱的效力。只要遗嘱符合法律规定的生效条件，即遗嘱人具有完全民事行为能力，遗嘱内容表示遗嘱人的真实意思，且未受到欺诈、胁迫，同时遗嘱未被伪造或篡改，那么该遗嘱在房屋拆迁后仍然有效。

1. 房屋拆迁后，遗嘱中指定的继承人仍然有权依法继承房屋拆迁补偿。拆迁补偿作为遗嘱人生前财产的替代物，其性质并未发生改变，仍然属于遗嘱人的遗产范围。

2. 如果遗嘱中明确指定了房屋拆迁补偿的分配方式，那么应按照遗嘱的指定进行分配。如果遗嘱中未明确指定，那么拆迁补偿应按照法定继承顺序进行分配。

1. 《中华人民共和国民法典》第一千一百四十三条：规定了遗嘱的生效条件，包括遗嘱人的民事行为能力、遗嘱内容的真实性以及遗嘱的合法性等。

2. 《中华人民共和国民法典》第一百五十六条：规定了民事法律行为部分无效时，其他部分的效力问题。这一规定同样适用于遗嘱部分无效的情况。

3. 《中华人民共和国民法典》第一千一百三十三条：明确了自然人可以立遗嘱处分个人财产，并可以指定遗嘱执行人。这一规定为遗嘱的设立提供了法律依据。

房屋拆迁后原遗嘱仍然有效，遗嘱中指定的继承人有权依法继承房屋拆迁补偿。在处理房屋拆迁后的遗产继承问题时，应遵循法律规定和遗嘱的指定进行分配。

四、动迁租赁房 承租人死了亲属可以继承吗

动迁租赁房承租人死后，其亲属是否可以继承承租权，这个问题涉及到《中华人民共和国民法典》中关于租赁和继承的相关规定。

首先，明确一点，承租权并不属于承租人生前个人所有的合法财产，因此不能作为遗产进行继承。《中华人民共和国民法典》第一千一百二十二条明确规定，遗产是自然人死亡时遗留的个人合法财产。而承租权，作为一种合同权利，并不属于这一范畴。

接下来，根据《中华人民共和国民法典》第七百三十二条的规定，承租人在房屋租赁期限内死亡的，与其生前共同居住的人或者共同经营人可以按照原租赁合同租赁该房屋。这意味着，虽然承租权不能继承，但与承租人生前共同居住的人有权继续按照原租赁合同租赁该房屋。

具体分析如下：

1. 承租权的非继承性：

- 承租权不是承租人生前个人所有的合法财产，因此不能按照《中华人民共和国民法典》中关于继承的规定进行继承。

- 这一点与公房、使用权房等类似，这些房产的承租权同样不能继承。

2. 共同居住人的继续租赁权：

- 根据《中华人民共和国民法典》第七百三十二条，与承租人生前共同居住的人或者共同经营人，在承租人死亡后，有权按照原租赁合同继续租赁该房屋。

- 这一规定保护了与承租人生前共同居住的人的利益，确保他们在承租人死后能够继续居住在该房屋中。

3. 亲属的权益：

- 虽然承租权不能继承，但承租人的亲属（特别是与承租人生前共同居住的亲属）可以通过与出租人协商，继续承租该房屋。

- 这需要亲属与出租人达成一致，并按照相关法律法规和租赁合同的规定办理相关手续。

动迁租赁房承租人死后，其亲属不能直接继承承租权。但与承租人生前共同居住的人有权按照原租赁合同继续租赁该房屋。亲属可以通过与出租人协商来继续承租该房屋，但这需要双方达成一致并办理相关手续。

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内容审核：李银磊律师

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