北京海淀区腾退政策,西北旺全军安置房最新政策解读

北京海淀区腾退政策,西北旺全军安置房最新政策解读,2020年海淀区腾退工作

一、西北旺全军安置房最新政策解读

西北旺全军安置房最新政策解读如下：

西北旺全军安置房项目是北京军队安置住房统筹统建的重点项目，旨在解决广大官兵的住房问题，提升他们的生活质量。该项目遵循“军队主导、政府支持、资源统筹、联勤代建”的原则，以及统筹规划计划、统筹建设用地、统一建设标准、统一房源配售、统一资金管理的“五统”新模式。

1. 建设地点与规模：西北旺全军安置房项目位于北京市海淀区西北旺镇，规划建设师团职干部住房数千套，同时小区还同步规划有幼儿园、小学、商超、公交首末站等配套设施，交通便利、配套成熟、功能完备。

2. 房源配售：根据项目建设进度，已具备配售条件的房源将陆续公布，并接受申购。配售对象主要为前期已纳入“军队安置住房需求数据库”的人员。房源配售将本着公开公平公正的原则进行。

军队安置住房的建设与销售遵循相关法律法规。例如，关于海淀区西北旺镇六里屯地块定向安置房项目的核准批复中明确指出，该项目仅用于被腾退农（居）民的安置使用，不得对外销售。这体现了政府对军队安置住房项目的严格监管和专项用途。

西北旺全军安置房项目作为军队住房统建的重点项目，不仅关乎广大官兵的切身利益，也体现了国家对军队建设的重视和支持。随着项目的持续推进和政策的不断完善，相信未来会有更多官兵能够享受到这一政策带来的实惠。

二、单位福利房先分一套 之后又分一套 单位要求腾退1套 对方不腾退

关于单位福利房先分一套之后又分一套，单位要求腾退一套而对方不腾退的问题，以下是根据相关法律法规进行的详细分析：

一、单位福利房的所有权与使用权

1. 所有权归属：

- 根据《中华人民共和国民法典》第二百四十条，所有权人对自己的不动产或者动产，依法享有占有、使用、收益和处分的权利。单位作为福利房的初始分配者，通常保留对房屋的所有权或部分所有权，并根据内部政策或合同约定，将房屋的使用权分配给职工。

2. 使用权限制：

- 单位在分配福利房时，往往会制定相关政策或签订协议，明确房屋的使用条件、期限及退还规定。若职工违反这些规定，单位有权要求收回房屋的使用权。

二、享受两套福利房的法律后果

1. 违规享受：

- 若职工在已享有一套福利房的情况下，又通过不正当手段或隐瞒事实再次获得另一套福利房，这通常违反了单位的分房政策或合同约定，构成违规享受。

2. 法律后果：

- 单位有权要求职工腾退多占的福利房，并可能依据内部纪律规定进行处分，如警告、罚款、取消福利房资格等。

- 在严重情况下，若职工的行为构成欺诈或侵占单位财产，单位还可能通过法律途径追究其民事责任，甚至刑事责任。

三、应对单位要求腾退的建议

1. 核查政策与合同：

- 职工应首先核查单位的福利房分配政策及与单位签订的福利房使用合同，明确自己的权利和义务，以及违规享受的法律后果。

2. 积极沟通协商：

- 若确实存在违规享受的情况，职工应主动与单位沟通，说明原因并寻求解决方案。在某些情况下，单位可能会考虑职工的实际情况，给予一定的宽限期或协商退房条件。

3. 遵守法律与规定：

- 无论结果如何，职工都应遵守单位的规章制度和国家的法律法规。若单位要求腾退房屋，职工应按时履行义务，避免引发不必要的法律纠纷。

单位福利房的分配和使用应严格遵守相关法律法规和单位政策。对于违规享受两套福利房的情况，单位有权要求腾退，并可能采取相应的法律措施。因此，职工应充分了解自己的权利和义务，遵守规定，避免不必要的法律后果。

三、住建部关于保障性住房管理办法

关于住建部关于保障性住房管理办法的相关内容，主要涉及保障性住房的申请条件、租赁政策以及管理规范等方面，具体可以归纳如下：

保障性住房的申请条件通常包括以下几个方面：

1. 户籍要求：家庭申请的，家庭成员中至少一人具有本市户籍；单身居民申请的，应当具有本市户籍。

2. 财产限制：家庭财产总额或者单身居民的收入不超过本市规定的租赁保障性住房的财产或收入限额。

3. 住房情况：家庭成员或者单身居民在本市无任何形式的住宅建设用地或者自有住房，且在提出申请时未在本市和国内其他地区享受住房保障。

4. 其他条件：市政府规定的其他条件，如家庭人均年收入或单身居民年收入需连续两年均不超过本市规定的租赁保障性住房的收入线标准。

根据国务院办公厅印发的《关于加快发展保障性租赁住房的意见》，保障性租赁住房政策主要包括以下几个方面：

1. 对象和标准：主要解决符合条件的新市民、青年人等群体的住房困难问题，以建筑面积不超过70平方米的小户型为主，租金低于同地段同品质市场租赁住房租金。

2. 支持政策：政府给予土地、财税、金融等政策支持，鼓励利用集体经营性建设用地、企事业单位自有闲置土地、产业园区配套用地和存量闲置房屋建设保障性租赁住房。

3. 管理规范：保障性租赁住房坚持“谁投资、谁所有”的原则，由投资主体或运营主体负责管理，并需遵守相关法律法规和租赁合同约定。

保障性住房的管理规范主要涉及租赁期限、租赁物使用、改善与增设他物等方面，具体依据《中华人民共和国民法典》的相关规定执行：

1. 租赁期限：租赁期限六个月以上的，应当采用书面形式。未采用书面形式的，视为不定期租赁。

2. 租赁物使用：承租人应当按照约定的方法或者根据租赁物的性质使用租赁物，致使租赁物受到损耗的，不承担赔偿责任。

3. 改善与增设他物：承租人经出租人同意，可以对租赁物进行改善或者增设他物。未经出租人同意的，出租人可以请求承租人恢复原状或者赔偿损失。

住建部关于保障性住房管理办法的内容涵盖了保障性住房的申请条件、租赁政策以及管理规范等多个方面，旨在保障低收入住房困难家庭的住房需求，促进住房租赁市场的健康发展。

四、二层商铺取暖费怎么算

关于二层商铺取暖费的计算问题，首先需要明确的是，取暖费的计算通常与商铺的建筑面积、所在地区的取暖费标准以及具体的取暖方式有关。对于二层商铺而言，如果其搭建未取得合法的建设工程规划许可证，那么其本身就属于违章建筑，可能会面临被责令停止建设、限期改正、罚款甚至拆除等法律后果。

1. 二层商铺的合法性：

- 根据相关法律知识，擅自将商铺内搭建二层的，属于违章建筑，是违法行为。对于未取得建设工程规划许可证或者未按照建设工程规划许可证的规定进行建设的，由县级以上地方人民政府城乡规划主管部门责令停止建设；尚可采取改正措施消除对规划实施的影响的，限期改正，并处建设工程造价百分之五以上百分之十以下的罚款；无法采取改正措施消除影响的，限期拆除，不能拆除的，没收实物或者违法收入，可以并处建设工程造价百分之十以下的罚款。

2. 取暖费的计算：

- 如果二层商铺是合法建筑，那么取暖费的计算应遵循当地相关部门制定的取暖费收费标准。通常，取暖费会根据商铺的建筑面积和所在地区的取暖费单价来计算。不同的取暖方式（如集中供暖、自采暖等）也可能影响取暖费的计算。

- 需要注意的是，即使二层商铺是合法建筑，如果其搭建过程中改变了原有的房屋结构或用途，也可能需要按照相关规定进行申报和审批，并可能影响取暖费的计算。

3. 建议与注意事项：

- 在搭建二层商铺前，务必确保已经取得了合法的建设工程规划许可证，以避免因违法建筑而带来的法律风险和额外的费用负担。

- 对于取暖费的计算，建议咨询当地相关部门或专业机构，以获取准确的计算方法和标准。

- 如果二层商铺存在违法建筑的情况，应尽快采取措施进行整改，以避免可能的法律后果和额外的费用支出。

二层商铺取暖费的计算需要综合考虑多个因素，包括商铺的合法性、建筑面积、所在地区的取暖费标准以及具体的取暖方式等。因此，在计算取暖费前，建议务必了解清楚相关规定和标准。

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内容来源参考：头条-单位福利房先分一套 之后又分一套 单位要求腾退1套 对方不腾退,住建部关于保障性住房管理办法

内容审核：赵昀腾律师

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