顺德区农村集体土地,租用集体土地建厂房属于违建吗

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一、租用集体土地建厂房属于违建吗

租用集体土地建厂房是否属于违建，需视具体情况而定。如果建设行为符合土地利用总体规划，且已经依法办理了相关审批手续，那么就不属于违建。反之，如果未办理相关手续或违反土地利用总体规划，则属于违建。

首先，根据《中华人民共和国土地管理法》第四十四条的规定，建设占用土地，涉及农用地转为建设用地的，应当办理农用地转用审批手续。这意味着，如果租用的集体土地原本是农用地，并且计划在上面建设厂房，那么必须首先办理农用地转用审批手续。

其次，根据《中华人民共和国土地管理法》第六十三条的规定，集体经营性建设用地可以通过出让、出租等方式交由单位或者个人使用。但是，这需要满足一定的条件，包括土地用途符合土地利用总体规划、已经依法登记为集体经营性建设用地、以及经过本集体经济组织成员的村民会议三分之二以上成员或者三分之二以上村民代表的同意。

因此，如果租用集体土地建厂房的行为符合上述规定，那么就不属于违建。但是，如果未办理相关手续或违反土地利用总体规划，则属于违建。在这种情况下，根据《中华人民共和国土地管理法》第七十六条的规定，县级以上人民政府自然资源主管部门有权责令限期改正或拆除，并可以处以罚款。

租用集体土地建厂房是否属于违建取决于是否办理了相关审批手续以及是否符合土地利用总体规划。建议在计划租用集体土地建厂房之前，先咨询专业的法律人士或相关部门，确保自己的行为合法合规。

二、农村集体用地可以办土地证吗

农村集体用地可以办理土地证。具体办理流程和要求如下：

1. 依据《中华人民共和国土地管理法实施条例》第四条，农民集体所有的土地，由土地所有者向土地所在地的县级人民政府土地行政主管部门提出土地登记申请，由县级人民政府登记造册，核发集体土地所有权证书，确认所有权。

2. 如果是依法用于非农业建设的集体土地，需要由土地使用者向土地所在地的县级人民政府土地行政主管部门提出土地登记申请，再由县级人民政府登记造册，核发集体土地使用权证书，以确认建设用地使用权。

1. 申请：由农村村民个人或集体经济组织向所属乡镇国土资源管理所提出申请，领取土地登记申请审批表，并提交相关身份证明及土地权属材料。

2. 调查：乡镇国土资源管理所进行地籍调查、地籍测量，申请人需现场指界，邻宗地签字盖章，填写地籍调查表，绘制宗地草图。

3. 审核：先由乡镇国土资源管理所进行审核，再报县国土资源局审核，主要审核用地材料是否合法，用地界线是否无争议，用地面积是否准确。

4. 审批与颁证：经审核符合“用地面积清楚，界址准确，权属合法，无争议”原则的，可批准并进行张榜公布。在公布一个月内无单位或个人对其提出争议的，由县人民政府颁发集体土地使用证。

虽然农村集体用地可以办理土地证，但需要注意的是，根据《中华人民共和国民法典》第三百九十九条，部分集体土地使用权，如耕地、宅基地、自留地、自留山等，是不得抵押的。因此，这些土地虽然可以办理土地证，但不能用于抵押贷款。

三、集体经营性建设用地有土地证吗怎么办

集体经营性建设用地，作为集体建设用地的一种，是指由乡（镇）村集体经济组织和农村个人投资或集资，用于非农业经营性活动的土地。对于集体经营性建设用地是否有土地证以及如何办理的问题，以下进行详细解答。

集体经营性建设用地，在符合相关法律法规的前提下，可以办理集体土地使用证。该证书是土地使用者享有土地使用权的法律凭证。

1. 申请

由农村村民个人或集体经济组织向所属乡镇国土资源管理所提出申请，领取土地登记申请审批表，并提交个人身份证或农村居民户口簿复印件一份，以及土地权属材料。

2. 调查

乡镇国土资源管理所对申请者的用地进行地籍调查、地籍测量、申请人现场指界、邻宗地签字盖章，填写地籍调查表，绘制宗地草图。

3. 审核

先由乡镇国土资源管理所进行审核，再报县国土资源局审核。审核内容主要包括用地材料是否合法，用地界线是否无争议，用地面积是否准确。

4. 审批

经审核符合“用地面积清楚，界址准确，权属合法，无争议”原则的，可批准并进行张榜公布。在公布一个月内无单位或个人对其提出争议的，由县人民政府颁发集体土地使用证。

虽然直接针对集体经营性建设用地使用证的办理流程，在提供的法律依据中并未明确列出，但《中华人民共和国土地管理法实施条例》第四条强调了土地调查的重要性，并指出土地调查成果是编制国土空间规划以及自然资源管理、保护和利用的重要依据。这间接说明了办理土地使用证需要依据土地调查成果。同时，《中华人民共和国土地管理法》第五十四条规定了建设用地使用权的取得方式，虽然主要针对国有土地，但为理解集体建设用地使用权的取得提供了参考。

集体经营性建设用地在符合相关法律法规的前提下，可以办理集体土地使用证。办理流程包括申请、调查、审核和审批四个步骤。在办理过程中，应严格遵守相关法律法规，确保用地合法、权属清晰。

四、镇所在地房屋土地归谁所有

镇所在地房屋土地的所有权归属问题，需依据相关法律法规进行具体分析。总体而言，镇所在地房屋土地原则上属于国家所有，但也存在特殊情况下的集体所有。以下是对此问题的详细解答：

一、镇所在地房屋土地原则上属于国家所有

1. 法律依据：

- 根据《中华人民共和国民法典》第二百四十九条，城市的土地，属于国家所有。同时，《中华人民共和国土地管理法》第二条也明确规定，中华人民共和国实行土地的社会主义公有制，即全民所有制和劳动群众集体所有制，其中全民所有即国家所有。

2. 所有权行使：

- 国家对城市土地享有占有、使用、收益和处分的权利，这些权利由国务院代表国家行使。这意味着，镇所在地作为城市的一部分，其土地原则上属于国家所有，并由国家进行统一管理和处置。

3. 土地使用权：

- 虽然土地所有权归国家所有，但个人或企业可以通过合法途径获得土地的使用权。这种使用权可以依法转让，但土地所有权本身并不因此改变。

二、特殊情况下镇所在地房屋土地可能属于集体所有

1. 存在情况：

- 在镇所在地发展过程中，由于历史原因或规划调整，可能存在部分原来属于农村集体的土地尚未被依法征收为国有土地。这些土地虽然处于镇规划区内，但仍然保留集体土地的性质。

2. 数量与地位：

- 相较于国家所有的土地，集体所有的土地在镇所在地中占少数地位。这并不意味着其重要性可以忽视。集体所有的土地同样受到法律的保护，其使用和管理需遵循相关法律法规的规定。

3. 管理与使用：

- 集体所有的土地归农村集体经济组织所有，其使用和管理需遵循集体决策、民主管理的原则。在镇所在地规划范围内，集体所有的土地可能用于农业、林业、牧业等生产活动，或者根据规划进行开发利用。

三、镇所在地房屋土地所有权的法律意义与实践应用

1. 保障权益：

- 明确镇所在地房屋土地的所有权归属，有助于保护国家和集体的合法权益，防止土地资源的非法侵占和滥用。同时，也有助于维护土地市场的稳定和有序发展。

2. 促进发展：

- 通过合理的土地管理和利用，可以推动镇所在地的经济社会发展。例如，国家可以根据公共利益的需要，依法对土地进行征收或征用，并给予相应的补偿。这有助于实现土地资源的优化配置和高效利用。

3. 法律咨询与纠纷解决：

- 对于涉及镇所在地房屋土地所有权的具体问题或争议，建议查阅相关法律条例或咨询专业律师。在发生土地纠纷时，可以通过法律途径进行解决，以维护自身的合法权益。

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内容来源参考：头条-农村集体用地可以办土地证吗,集体经营性建设用地有土地证吗怎么办

内容审核：刘晓蕾律师

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