北京老房子小区拆迁,拆迁房屋宅基地归属权属于谁

在明小编 2026-01-15 12:02:37

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曹艳飞律师

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一、拆迁房屋宅基地归属权属于谁

拆迁房屋宅基地的归属权，根据不同的情况有所不同。

1）如果房屋拆迁后，宅基地的使用权归村集体。因为农户对宅基地上的附着物享有所有权，有买卖和租赁的权利，不受他人侵犯。房屋出卖或出租后，宅基地的使用权随之转给受让人或承租人，但宅基地所有权始终为集体所有。2）如果拆迁后，原宅基地被征收，那么该宅基地将变为国有土地，归国家所有。而村民可以重新申请宅基地建房。

总结来说，拆迁房屋宅基地的归属权可能归村集体或国家所有，具体取决于拆迁的具体情况。

法律依据：

1. 《中华人民共和国土地管理法》第六十二条：农村村民一户只能拥有一处宅基地，其宅基地的面积不得超过省、自治区、直辖市规定的标准。

2. 《中华人民共和国民法典》第三百六十四条：宅基地因自然灾害等原因灭失的，宅基地使用权消灭。对失去宅基地的村民，应当依法重新分配宅基地。

3. 《国有土地上房屋征收与补偿条例》第十七条：作出房屋征收决定的市、县级人民政府对被征收人给予的补偿包括被征收房屋价值的补偿、搬迁和临时安置的补偿以及停产停业损失的补偿。这意味着在拆迁过程中，政府会给予相应的补偿。

二、老房子的采光被新盖小区遮挡可以举报吗

老房子的采光被新盖小区遮挡，可以采取以下措施来维护自身权益：

1）协商解决

1. 法律依据：根据《中华人民共和国民法典》第二百九十三条，建造建筑物不得妨碍相邻建筑物的通风、采光和日照。

2. 具体做法：与新盖小区的开发商或建设方进行友好协商，明确表达采光受影响的困扰，并提出合理的解决方案，如调整建筑布局、增加采光设施等。

2）行政投诉

1. 投诉对象：若协商无果，可向当地城乡规划部门或城市管理综合执法部门进行投诉。

2. 投诉材料：准备相关证据材料，如房屋产权证明、现场照片、采光受影响的具体数据（可请专业机构测量）等。

3. 投诉流程：以书面或当面形式向相关部门提交投诉材料，请求调查处理。相关部门会依法对违规建筑进行调查，并采取相应的处理措施。

3）法律途径

1. 提起民事诉讼：若行政投诉无法解决问题，且采光受影响严重，可向有管辖权的人民法院提起民事诉讼。

2. 诉讼请求：要求停止侵害、消除危险、恢复原状、赔偿损失等。

3. 证据提交：提供充分的证据证明新盖小区建筑导致老房子采光受到严重影响，如采光对比照片、视频、专业机构的采光鉴定报告等。

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内容来源参考：头条-老房子的采光被新盖小区遮挡可以举报吗,

内容审核：曹艳飞律师

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