王家才律师
王家才律师，北京在明律师事务所征地拆迁业务部专职律师。
内江拆迁补偿案例,住建部关于危房改建的文件政策,2021年起拆迁内江
一、住建部关于危房改建的文件政策
关于住建部关于危房改建的文件政策，以下是对相关内容的详细阐述：
1）危房的定义与处理1. 根据住房和城乡建设部《农村危险房屋鉴定技术导则(试行)》，农村危房被判定为整栋危房(D级)或局部危险(C级)。整栋危房(D级)需拆除并重建，局部危险(C级)则进行修缮加固。
2）危房改造政策的原则危房改造遵循以下原则：
1. 以人为本、民生优先，充分考虑并妥善解决危房居民的住房问题。
2. 公开公正、和谐拆迁，依法保护被拆迁居民的合法权益。
3. 统筹兼顾，合理补偿，既要使拆迁困难家庭得到利益和实惠，又要合理控制拆迁成本。
3）危房改造的申请条件与限制1. 申请条件：
- 建房申请人要属于农村集体组织成员；
- 符合一户一宅的原则；
- 必须拥有自己的宅基地和房屋证书。
2. 不得申请宅基地翻新改建的情形：
- 不属于村中供养的五保户、贫困户以及残疾家庭等，即使住危房也不能申请危房改造；
- 在农村虽然住危房，但还有其他房子的情况下不能申请；
- 家庭人口多，但住的房子不属于危房，这类人也不能申请；
- 在城市或乡镇已经买了房子，在农村即使住危房也不能申请。
4）法律依据- 《中华人民共和国民法典》第三百六十二条：宅基地使用权人依法对集体所有的土地享有占有和使用的权利，有权依法利用该土地建造住宅及其附属设施。
- 《中华人民共和国民法典》第三百六十四条：宅基地因自然灾害等原因灭失的，宅基地使用权消灭。对失去宅基地的村民，应当依法重新分配宅基地。
上述条款为危房改建提供了法律基础，确保了居民在宅基地上的合法权益。同时，危房改造政策也体现了国家对民生问题的重视，旨在保障人民的生命财产安全。
二、不交物业费不让交停车费合法吗
不交物业费不让交停车费的行为是不合法的。
1. 根据《中华人民共和国民法典》第九百四十四条，业主应当按照约定向物业服务人支付物业费。物业服务人已经按照约定和有关规定提供服务的，业主不得以未接受或者无需接受相关物业服务为由拒绝支付物业费。业主违反约定逾期不支付物业费的，物业服务人可以催告其在合理期限内支付；合理期限届满仍不支付的，物业服务人可以提起诉讼或者申请仲裁。该条款明确规定了物业服务人不得采取停止供电、供水、供热、供燃气等方式催交物业费，尽管未明确提及停车费，但催交物业费的方式应合理合法，不得影响业主的其他合法权益。
2. 停车费与物业费是两个不同的费用项目。停车费是用于支付停车场地使用费或保管费用的，而物业费则是业主按照物业服务合同的约定，向物业服务人支付的用于物业服务的费用。二者之间不存在直接的关联，因此，物业服务企业不能以业主未交物业费为由拒绝收取或让业主交纳停车费。
不交物业费不让交停车费的行为违反了相关法律法规的规定，是不合法的。业主有权按时交纳停车费，并享受相应的停车服务。如物业服务企业存在此类行为，业主可以向相关部门投诉或寻求法律帮助。
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