拆迁房重建后违建,危房原址重建是违建吗怎么办

拆迁房重建后违建,危房原址重建是违建吗怎么办,旧房拆了重建属于违建吗?

一、危房原址重建是违建吗怎么办

危房原址重建是否属于违建，取决于具体情况和是否遵循了相关法律规定。

1. 重建房屋符合乡镇总体规划，没有违反土地利用总体规划和村庄规划。

2. 经过了合法的审批程序，并取得了相关部门的批准。

3. 原有宅基地上的房屋不属于违建，且重建活动未超出原宅基地的范围。

1. 向村委会提出危房重建申请，并填写相关申请书。

2. 等待村委会和镇政府的审核与公示，确保符合翻新条件。

3. 经过县城乡建设部门的核实后，获得批准后方可开始动工。

危房原址重建是否算违建取决于是否依法取得了相关部门的批准。因此，在进行危房重建前，务必了解并遵循相关法律法规，以确保重建活动的合法性。

二、违建房盖好了形成事实了怎么处理可补为手续吗

对于违建房盖好后形成事实的处理及补办手续问题，需分情况讨论，具体如下：

一、违建房的调查认定与分类处理

1. 认定主体与内容：城市规划区内的违建房由县级以上地方人民政府城乡规划主管部门认定；乡、村庄规划区内的违建房由乡、镇人民政府认定。认定内容包括违建的建设时间、地点、面积、用途及是否符合规划等，需收集现场照片、测量数据等证据。

2. 分类处理方式：

- 尚可改正的违建：若违建房可采取改正措施消除对规划实施的影响，如补办建设工程规划许可证，需责令限期改正，并处建设工程造价5%-10%的罚款。

- 无法改正的违建：若违建房无法消除影响，如严重违反规划或占用公共资源，需限期拆除；特殊情况下不能拆除的，没收实物或违法收入，并处建设工程造价10%以下的罚款。

二、补办手续的合法化路径

1. 补办条件：仅当违建房符合规划调整后的条件，或属于历史遗留问题且未严重违反规划时，方可申请补办手续。例如，因程序瑕疵（如未及时办证）但不影响整体规划和安全的违建，补办可能性较高。

2. 补办流程：

- 咨询与申请：联系当地城乡规划、自然资源等部门，了解补办要求，准备土地使用权证、建设工程规划许可证申请书等材料。

- 审查与整改：提交材料后，相关部门会现场勘查并审核。若发现问题，需按要求整改至符合规划、安全标准。

- 缴费与登记：缴纳罚款及税费后，补办用地、规划、建设等手续，最终完成房屋产权登记，领取不动产权证书。

三、强制拆除程序与注意事项

1. 强制拆除条件：若违建房存在严重安全隐患或严重违反规划，且当事人拒不自行拆除，政府将依法启动强制拆除程序，包括催告、公告及实施拆除。

2. 注意事项：违建者需积极配合处理工作，避免对抗或逃避；处理过程中需保持与相关部门的沟通，确保操作符合法律法规，减少不必要的损失。

三、买的房子有违建房屋 多年后被举报 违建责任谁承担

关于买的房子有违建房屋多年后被举报，违建责任谁承担的问题，以下是对此问题的详细解答：

1. 违建行为的主体责任：根据《中华人民共和国城乡规划法》的相关规定，未取得建设工程规划许可证或者未按照建设工程规划许可证的规定进行建设的，属于违建行为。因此，违建行为的主体责任应由实施违建行为的主体，即违建房屋的建造者或所有者承担。

2. 买卖双方的责任界定：在房屋买卖过程中，如果买方在购买时并不知晓房屋存在违建情况，且卖方未如实告知或隐瞒了违建事实，那么卖方应承担相应的违约责任。根据《中华人民共和国民法典》第五百七十七条和第五百七十八条的规定，卖方因未履行合同义务或履行不符合约定，应承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。

1. 行政主管部门的处理：根据《中华人民共和国城乡规划法》第六十四条和第六十五条的规定，对于违建房屋，县级以上地方人民政府城乡规划主管部门或乡、镇人民政府有权责令停止建设、限期改正、限期拆除或没收实物等。具体处理措施将视违建情况而定。

2. 买方的权益保护：如果买方在购买房屋后才发现存在违建情况，且卖方应承担违约责任，买方可以依法要求卖方采取补救措施或赔偿损失。如果卖方拒绝承担责任，买方可以通过法律途径维护自己的合法权益。

在购买房屋时，买方应仔细审查房屋的相关证件和资料，确保房屋符合规划要求，避免购买到存在违建情况的房屋。如果发现房屋存在违建问题，应及时与卖方沟通并寻求法律途径解决。同时，卖方也应如实告知房屋的实际情况，避免因隐瞒违建事实而承担不必要的法律责任。

违建责任应由实施违建行为的主体承担。在房屋买卖过程中，买卖双方应明确责任界定，确保交易合法合规。

四、对于已经建好的违建房怎么处理

对于已经建好的违建房，其处理方式主要依据《中华人民共和国城乡规划法》的相关规定进行。

1. 未取得建设工程规划许可证或未按规定建设：根据《中华人民共和国城乡规划法》第六十四条，对于未取得建设工程规划许可证或者未按照建设工程规划许可证的规定进行建设的，由县级以上地方人民政府城乡规划主管部门责令停止建设。尚可采取改正措施消除对规划实施的影响的，限期改正，并处建设工程造价百分之五以上百分之十以下的罚款；无法采取改正措施消除影响的，限期拆除，不能拆除的，没收实物或者违法收入，并可以并处建设工程造价百分之十以下的罚款。

2. 乡村规划区内的违建：根据《中华人民共和国城乡规划法》第六十五条，对于在乡、村庄规划区内未依法取得乡村建设规划许可证或者未按照乡村建设规划许可证的规定进行建设的，由乡、镇人民政府责令停止建设、限期改正；逾期不改正的，可以拆除。

1. 责令停止建设与限期改正：无论是城市还是乡村，对于已经建好的违建房，首先会由相关部门责令停止建设，并根据具体情况给出限期改正或拆除的通知。

2. 改正与罚款：如果违建房可以通过改正措施消除对规划实施的影响，那么会在限期内要求改正，并处以建设工程造价一定比例（百分之五至百分之十）的罚款。

3. 拆除与没收：对于无法采取改正措施消除影响的违建房，会限期拆除。如果违建房不能拆除，那么会没收实物或者违法收入，并可以并处建设工程造价百分之十以下的罚款。

在处理违建房时，还需要考虑到一些特殊情况，如违建房是否对公共安全构成威胁、是否涉及历史文化遗产保护等。这些情况可能会影响到最终的处理决定，因此在处理过程中需要综合考虑各种因素。

对于已经建好的违建房，会根据其具体情况和《中华人民共和国城乡规划法》的相关规定进行处理。处理方式可能包括责令停止建设、限期改正、罚款、拆除或没收等。

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内容审核：郑远航律师

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