集体土地产权不清调解,中华人民共和国土地权属争议调查处理办法

集体土地产权不清调解,中华人民共和国土地权属争议调查处理办法,集体土地所有权纠纷

一、中华人民共和国土地权属争议调查处理办法

《中华人民共和国土地权属争议调查处理办法》是处理土地权属争议的重要法律依据。以下是关于土地权属争议调查处理办法的详细解释：

1. 土地权属争议是指个人、单位之间对土地产权的归属发生的争议，包括土地所有权或者使用权归属争议。

2. 根据相关规定，土地权属争议由人民政府处理，土地行政主管部门具体承办。

1. 申请与受理

- 当事人向国土资源局提出土地权属争议调处申请，提交书面申请书一式两份。

- 申请书应载明申请人和对方当事人的基本信息、请求的事项、事实和理由、有关证据以及证人的信息等。

- 国土资源局接到申请后，对申请事项、理由和证据材料进行审查，在7日内决定是否受理。

2. 调查

- 受理后，国土资源局指派两名以上人员承办对争议的事实进行调查。

- 调查方式包括搜集资料、现场勘查、调查取证等，以查清事实情况。

3. 调解

- 对查清事实、分清权属关系的土地权属争议案件，国土资源局先行调解。

- 调解达成协议的，制作调解书，经双方当事人签名或盖章，由承办人署名并加盖国土资源局印章后生效。

4. 处理决定

- 对于调解未达成协议的土地权属争议案件，国土资源局在受理之日起6个月内提出调查处理意见，报同级人民政府作出处理决定。

- 处理决定书由国土局送达当事人，并填写送达回证。受送达人拒收的，采取留置送达方式。

1. 土地权属争议从表现形态上可以分为两大类：一是对宗地土地所有权或土地使用权归属的争议；二是对宗地之间相邻边界划定的争议。

2. 土地权属争议基本包括：国有用地单位对土地使用权的争议、农民集体与国有用地单位对土地所有权的争议、农民集体之间对集体土地所有权的争议、集体建设用地单位之间对集体建设用地使用权的争议以及农民个人之间对宅基地使用权的争议。

根据《土地权属争议调查处理办法》第14条规定，下列案件不作为争议案件受理：

- 土地侵权案件；

- 行政区域边界争议案件；

- 土地违法案件；

- 农村土地承包经营权争议案件；

- 其他不作为土地权属争议的案件。

土地权属争议调查处理办法是一套完整的程序，旨在通过调查核实，查清事实情况，依法确定土地权属关系，明确权利归属。在处理过程中，应严格遵守相关法律法规，确保公正、公平、公开地处理每一宗土地权属争议案件。

二、农村房屋不确权可以吗

农村房屋不确权是可以的，但宅基地需要确权。以下是对这一问题的详细解答：

1. 依据《中华人民共和国土地管理法》第六十二条，农村村民一户只能拥有一处宅基地，且宅基地面积不得超过规定标准。该法条同时规定，农村村民住宅用地需由乡（镇）人民政府审核批准，涉及占用农用地的，还需办理农用地转用审批手续。

2. 宅基地使用权是农村村民对集体所有土地享有的占有和使用权利，有权依法利用该土地建造住宅及其附属设施。因此，虽然农村房屋本身可以不进行确权，但宅基地作为房屋的基础，其使用权需要得到确认。

1. 若农村房屋不确权，可能在产权纠纷、拆迁补偿等方面产生不利影响。因为确权是保障权利人依法享有房屋占有、使用、收益和处分权利的基础。

2. 不确权的房屋在办理房产转让、抵押等手续时可能面临困难。因为这些手续通常需要提供明确的产权证明。

1. 确权能够明确房屋的产权归属，避免因产权不清而引发的纠纷。在拆迁、征收等情况下，确权也是获得合理补偿的重要依据。

2. 建议农村村民尽快办理宅基地使用权和房屋所有权的确权手续。具体流程和所需材料可咨询当地乡（镇）人民政府或土地管理部门。

虽然农村房屋可以不确权，但考虑到宅基地使用权的重要性和确权带来的法律保障，建议农村村民尽快办理相关确权手续。

三、关于房产历史遗留问题怎样解决

关于房产历史遗留问题的解决，主要依据相关法律法规进行，并需结合具体情况采取不同措施。以下是对房产历史遗留问题解决方法的详细阐述：

1. 对于单位将未办理初始登记的房屋按房改政策出售给职工的情况，若房改审批手续齐全，单位提交所售房屋无产权纠纷、无质量问题的承诺后，房产部门应予以办理产权登记。

2. 若单位售房款挪作他用，但其他手续齐全，产权单位需对已售房屋的维修责任、维修资金补交期限等出具承诺，经市房改办签署意见后，房产部门予以办理产权登记。

3. 对于单位在国家停止住房实物分配后，将已给职工办理房改产权登记的房屋又调整出售给其他职工的情况，需经市房改办进行审核，并出具调房审核意见后，房产部门方可办理产权登记。

4. 对于单位的自管公有住房，因建房手续不全等原因未经房改部门批准而自行按房改政策向职工出售的，单位需出具具结保证，市房改办对单位房改售房价格和优惠政策审核并签署意见后，房产部门予以办理产权登记。

1. 农户之间发生宅基地权属争议时，应首先通过协商解决问题，尊重历史，相互谦让。双方协商成功，应签订协议，且协议内容不得违反法律法规，不得损害国家、集体的利益和其他村民的合法权益。

2. 协商不成的，当事人可向当地乡（镇）政府或土地管理所等受理机关提出处理申请，提交书面申请书及相关证据材料。受理机关应在规定时间内决定是否受理，并依法进行处理。

3. 若乡镇不受理或处理不当，当事人可直接向县政府或国土局申请处理。受理机关可先行调解，调解无效的，应作出处理决定。当事人对处理决定不服的，可依法申请复议或向人民法院起诉。

对于其他类型的房产历史遗留问题，如因历史原因导致的产权不清、证照不全等，应依据相关法律法规和政策规定，结合具体情况进行处理。可能涉及的措施包括但不限于：补办相关手续、确认产权归属、协商解决争议等。

在处理房产历史遗留问题时，应遵循法律法规，尊重历史事实，兼顾各方利益，确保处理结果的合法性和公正性。

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内容来源参考：头条-农村房屋不确权可以吗,关于房产历史遗留问题怎样解决

内容审核：刘睿安律师

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