仓储拆迁补偿方案,住建部城市用地分类与规划建设用地标准

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一、住建部城市用地分类与规划建设用地标准

住建部城市用地分类与规划建设用地标准，是城市规划与建设的重要依据，旨在统一全国城市用地分类，科学地编制、审批、实施城市规划，合理经济地使用土地，保证城市正常发展。以下是对该标准的详细解读：

1. 城乡用地分类：城乡用地指市（县）域范围内所有土地，包括建设用地与非建设用地。建设用地包括城乡居民点建设用地、区域交通设施用地、区域公用设施用地、特殊用地、采矿用地等；非建设用地包括水域、农林用地以及其他非建设用地等。

2. 城市建设用地分类：城市建设用地指城市和县人民政府所在地镇内的居住用地、公共管理与公共服务用地、商业服务业设施用地、工业用地、物流仓储用地、交通设施用地、公用设施用地、绿地等。

1. 居住用地（R）：分为一类居住用地（R1）、二类居住用地（R2）、三类居住用地（R3）和四类居住用地（R4），主要依据市政公用设施的齐全程度、环境质量和住宅类型等因素划分。

2. 公共管理与公共服务用地（A）：包括行政办公用地（A1）、文化设施用地（A2）、教育科研用地（A3）、体育用地（A4）、医疗卫生用地（A5）、社会福利设施用地（A6）、文物古迹用地（A7）、外事用地（A8）和宗教设施用地（A9）。

3. 商业服务业设施用地（B）：包括商业设施用地（B1）、商务设施用地（B2）、娱乐康体用地（B3）、公用设施营业网点用地（B4）和其他服务设施用地（B9）。

4. 工业用地（M）：分为一类工业用地（M1）、二类工业用地（M2）和三类工业用地（M3），主要依据对居住和公共设施等环境的干扰和污染程度划分。

5. 物流仓储用地（W）：分为一类物流仓储用地（W1）、二类物流仓储用地（W2）和三类物流仓储用地（W3）。

6. 交通设施用地（S）：包括城市道路用地（S1）、轨道交通线路用地（S2）、综合交通枢纽用地（S3）、交通场站用地（S4）和其他交通设施用地（S9）。

7. 公用设施用地（U）：包括供应设施用地（U1）、环境设施用地（U2）、安全设施用地（U3）和其他公用设施用地（U9）。

8. 绿地与广场用地（G）：指城市内的公共绿地、公园绿地等。

1. 《中华人民共和国土地管理法》第十六条：下级土地利用总体规划应当依据上一级土地利用总体规划编制。地方各级人民政府编制的土地利用总体规划中的建设用地总量不得超过上一级土地利用总体规划确定的控制指标。

2. 《中华人民共和国土地管理法》第十七条：土地利用总体规划应当落实国土空间开发保护要求，严格土地用途管制，提高土地节约集约利用水平，统筹安排城乡生产、生活、生态用地。

3. 《中华人民共和国土地管理法》第二十一条：城市建设用地规模应当符合国家规定的标准，充分利用现有建设用地，不占或者尽量少占农用地。城市总体规划应当与土地利用总体规划相衔接。

住建部城市用地分类与规划建设用地标准通过详细的分类体系和具体的用地分类，为城市规划与建设提供了科学的依据，旨在实现土地资源的合理经济使用，促进城市的可持续发展。同时，该标准的实施也符合《中华人民共和国土地管理法》的相关规定，确保土地利用的合法性和合理性。

二、根据 土地利用现状分类 国家标准 gb t 21010 2017 土地分为

《土地利用现状分类》国家标准GB/T 21010-2017对土地进行了详细的分类。依据《中华人民共和国土地管理法》第四条，国家实行土地用途管制制度，将土地分为农用地、建设用地和未利用地三大类。《土地利用现状分类》国家标准在此基础上进行了更为细致的分类，以满足土地管理和规划的需要。

1. 土地利用类型的一级分类

根据《土地利用现状分类》国家标准GB/T 21010-2017，土地利用类型被分为12个一级类，包括：

1.1 耕地：指种植农作物的土地，包括水田、水浇地、旱地等。

1.2 园地：指种植以采集果、叶、根、茎、汁等为主的集约经营的多年生木本和草本作物，覆盖度大于50%或每亩株数大于合理株数70%的土地，包括果园、茶园、橡胶园等。

1.3 林地：指生长乔木、灌木、竹类以及沿海红树林地等林业用地，包括乔木林地、灌木林地、竹林地等。

1.4 草地：指以生长草本植物为主、覆盖度在5%以上的各类草地，包括天然牧草地、人工牧草地等。

1.5 商服用地：指主要用于商业、服务业的土地，包括零售商业用地、批发市场用地、餐饮用地等。

1.6 工矿仓储用地：指主要用于工业生产、采矿、仓储等的土地，包括工业用地、采矿用地、仓储用地等。

1.7 住宅用地：指主要用于居住的土地，包括城镇住宅用地、农村宅基地等。

1.8 公共管理与公共服务用地：指用于机关团体、新闻出版、科教文卫、风景名胜、公共设施等的土地。

1.9 特殊用地：指用于军事设施、使领馆、宗教、监教场所、墓葬等的土地。

1.10 交通运输用地：指用于运输通行的地面线路、场站等的土地，包括铁路用地、公路用地、机场用地等。

1.11 水域及水利设施用地：指陆地水域，海涂，沟渠、水工建筑物等用地，包括河流水面、湖泊水面、水库水面、坑塘水面、沿海滩涂、内陆滩涂、沟渠、水库、水工建筑用地等。

1.12 其他用地：指上述未列明的其他土地，包括空闲地、设施农用地等。

2. 土地利用类型的二级分类

除了上述一级分类外，《土地利用现状分类》国家标准还进一步将每个一级类细分为多个二级类，共72个，以更精确地描述土地利用状况。

《土地利用现状分类》国家标准GB/T 21010-2017为土地管理和规划提供了详细的分类依据，有助于实现土地资源的合理利用和保护。

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内容审核：王一帆律师

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