通州台湖拆迁房,房子受赠与2025新规定解读

在明小编 2026-01-16 12:31:01

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黄晓丽律师

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一、房子受赠与2025新规定解读

房子受赠与2025新规定主要涉及赠与合同的成立与生效、赠与的撤销权、赠与财产的瑕疵担保责任及附义务赠与等方面，以下是对这些规定的详细解读：

1）赠与合同的成立与生效

- 根据《中华人民共和国民法典》第六百五十七条，赠与合同是赠与人将自己的财产无偿给予受赠人，受赠人表示接受赠与的合同。赠与合同自双方意思表示一致时成立，且赠与不动产时，应办理不动产登记手续，否则不发生物权变动。

2）赠与的撤销权

1. 任意撤销权：依据《中华人民共和国民法典》第六百五十八条，赠与人在赠与财产的权利转移之前可以撤销赠与，但经过公证的赠与合同或具有公益、道德义务性质的赠与合同除外。

2. 法定撤销权：根据《中华人民共和国民法典》第六百六十三条，若受赠人严重侵害赠与人或其近亲属权益、不履行扶养义务或不履行赠与合同约定的义务，赠与人可在知道或应当知道撤销事由之日起一年内行使撤销权。

3）赠与财产的瑕疵担保责任

- 根据《中华人民共和国民法典》第六百六十二条，赠与的财产有瑕疵时，赠与人一般不承担责任。但在附义务的赠与中，赠与人在附义务的限度内承担与出卖人相同的责任。若赠与人故意不告知瑕疵或保证无瑕疵导致受赠人损失，则需承担赔偿责任。

4）附义务的赠与

- 根据《中华人民共和国民法典》第六百六十一条，赠与可以附义务，受赠人应当按照约定履行义务。若受赠人不履行义务，赠与人有权撤销赠与并要求返还赠与的财产。

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二、立遗嘱要到哪个部门办理

立遗嘱并不需要到特定部门办理，但如果是公证遗嘱，则需要到当地的公证机构办理。

具体来说：

1. 自书遗嘱：由遗嘱人亲笔书写，签名，并注明年、月、日，无需到任何部门办理。

2. 代书遗嘱：需要有两个以上见证人在场见证，由其中一人代书，遗嘱人、代书人和其他见证人签名，并注明年、月、日，这一过程也无需特定部门参与。

3. 打印遗嘱：同样需要有两个以上见证人在场见证。遗嘱人和见证人应当在遗嘱每一页签名，注明年、月、日，这一过程可自行完成。

4. 录音录像遗嘱：以录音录像形式立的遗嘱，应当有两个以上见证人在场见证。遗嘱人和见证人应当在录音录像中记录其姓名或者肖像，以及年、月、日，也无需到特定部门办理。

5. 口头遗嘱：在危急情况下，遗嘱人可以立口头遗嘱。口头遗嘱应当有两个以上见证人在场见证。危急情况消除后，遗嘱人能够以书面或者录音录像形式立遗嘱的，所立的口头遗嘱无效。这一过程同样无需到特定部门办理。

6. 公证遗嘱：如果是公证遗嘱，则需要遗嘱人经当地的公证机构办理。这是唯一一种需要特定部门参与的遗嘱形式。

除了公证遗嘱需要到公证机构办理外，其他形式的遗嘱都可以自行完成，无需到特定部门办理。

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内容来源参考：头条-立遗嘱要到哪个部门办理,

内容审核：黄晓丽律师

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