拆迁房不归物业管,拆迁安置房物业费应当由谁承担,拆迁户小区物业能收物业费吗

拆迁房不归物业管,拆迁安置房物业费应当由谁承担,拆迁户小区物业能收物业费吗

一、拆迁安置房物业费应当由谁承担

拆迁安置房的物业费应当由拆迁安置房的业主承担。

解析：

1. 根据《中华人民共和国民法典》第九百三十九条，业主应当受物业服务合同的法律约束。这意味着，无论是普通的商品房还是拆迁安置房，只要业主与物业服务公司签订了物业服务合同，就应当履行合同中的义务，其中包括支付物业费。

2. 拆迁安置房虽然是因为拆迁而获得的住房，但业主在获得房屋所有权后，也同样需要承担房屋相关的费用，包括物业费。这是因为物业费是用于维护和管理整个小区或楼宇的公共部分和设施，确保居住环境的安全、整洁和舒适。

3. 如果拆迁安置房的业主未按时支付物业费，物业服务公司有权按照物业服务合同的约定采取相应的法律手段来追缴物业费。

拆迁安置房的物业费应当由拆迁安置房的业主承担。

二、拆迁安置房物业缴纳物业费缴纳规定

拆迁安置房是需要交物业费的。

拆迁安置房物业费的缴纳规定主要包括以下几点：

拆迁安置房的物业费标准一般会低于同类的商品房。具体的收费标准可能因地区而异，因此建议咨询当地的物价局以获取准确的信息。

例如，在某些地区，农村安置房物业服务费可能按照特定的补贴和收费标准来执行。如区内多层及高层（小高层）安置房物业服务费可能暂按三级标准确定，其中包括了政府补贴和物业公司自行向业主收取的部分。

1. 物业公司可向业主收取装修保证金和装修垃圾清运费，但具体金额及退还方式需与业主签订书面协议。若业主自行运输垃圾或未进行装修，则不得收费。

2. 物业公司在办理交房手续时，可向安置户预收一年的物业服务费。

3. 对于补贴的物业服务费，政府会在每年的特定时间拨付到相关账户，若涉及考核需扣减的，会在拨付时扣除。

根据《中华人民共和国民法典》第九百四十四条的规定，业主应当按照约定向物业服务人支付物业费。如果业主违反约定逾期不支付物业费，物业服务人可以催告其在合理期限内支付。合理期限届满仍不支付的，物业服务人可以通过诉讼或仲裁的方式来解决。但需要注意的是，物业服务人不得采取停止供电、供水、供热、供燃气等方式来催交物业费。

拆迁安置房的业主是需要缴纳物业费的，具体的收费标准和缴纳方式可能因地区而异。如果业主遇到相关问题或疑虑，建议及时咨询当地的物价局或专业律师以获取准确的法律意见和帮助。

三、拆迁户不交物业费 买的房却要交

拆迁户是否需要交纳物业费，取决于具体情况。一般来说，如果安置房小区物业能够拿出政府部门下发的收费许可和收费依据，那么拆迁户就需要缴纳物业费。反之，则不需要缴纳。

1. 根据《中华人民共和国民法典》第九百四十四条，业主应当按照约定向物业服务人支付物业费。因此，如果拆迁户已经与物业服务人签订了物业服务合同，并约定了物业费，那么拆迁户就应当按照合同约定支付物业费。

2. 对于拆迁安置房，由于其安置对象是特定的动迁安置户，该类房屋的买卖除受法律、法规的规范之外，还受地方政府政策的约束。因此，拆迁户是否需要交纳物业费，可能还受到当地政策的影响。

在实际操作中，拆迁户是否需要交纳物业费，通常取决于安置房小区的具体情况。如果小区有物业服务，并且物业服务企业能够提供出政府部门下发的收费许可和收费依据，那么拆迁户就需要按照约定支付物业费。

拆迁户是否需要交纳物业费，应根据具体情况来判断。如果拆迁户对物业费的收取有疑问或异议，可以向当地的物价局或相关部门咨询或投诉。同时，也可以咨询专业律师，以了解自己的权利和义务。

四、购买的拆迁房 物业费和拆迁户不一样合法吗

购买的拆迁房物业费和拆迁户不一样，这种情况的合法性主要取决于物业服务合同的约定以及相关法律法规的规定。

1. 物业服务合同的约定：

- 根据《中华人民共和国民法典》第九百三十七条和第九百三十八条，物业服务合同是物业服务人与业主之间关于物业服务事项、服务质量、服务费用等内容的约定。因此，物业费的收取标准和服务内容应当在物业服务合同中明确约定。

- 如果拆迁房业主与物业服务企业签订的物业服务合同中，明确规定了与拆迁户不同的物业费标准，且该标准不违反法律法规的强制性规定，那么这种差异是合法的。

2. 法律法规的规定：

- 根据《物业管理条例》第四十条，物业服务收费应当遵循合理、公开以及费用与服务水平相适应的原则。这意味着，物业费的收取应当与服务内容、服务质量相匹配，并不得违反法律法规的规定。

- 如果物业服务企业对拆迁房业主和拆迁户采取不同的物业费标准，但这种差异没有合理的依据（如服务内容、服务质量的差异），或者违反了法律法规的强制性规定（如价格歧视、不公平竞争等），那么这种差异是不合法的。

3. 特殊情况的处理：

- 如果拆迁房业主认为物业服务企业收取的物业费不合理或存在违法行为，可以向县级以上人民政府价格主管部门或同级房地产行政主管部门投诉，要求对其进行监督和管理。

- 同时，根据《物业管理条例》第六十四条，如果业主逾期不交纳物业服务费用，物业服务企业可以向人民法院起诉。但在此之前，业主委员会应当督促其限期交纳。

购买的拆迁房物业费和拆迁户不一样是否合法，主要取决于物业服务合同的约定以及相关法律法规的规定。如果这种差异在物业服务合同中有明确约定，且不违反法律法规的强制性规定，那么它是合法的。否则，业主有权向相关部门投诉并要求处理。

北京在明律师为您整理关于本文的法律热搜话题

#拆迁房不归物业管谁管

#拆迁房不归物业管怎么办

#拆迁房为何不要支付物业费

#拆迁房不预交物业费就不给钥匙合法吗

#回迁房收物业费合法吗

#房屋拆迁归司法局管吗

#拆迁安置的物业费由谁承担

#拆迁房房屋漏水物业会处理吗

#房屋产权不归物业怎么处理需要交物业费吗

#拆迁遇到不良房客不搬

#拆迁房不归物业管吗

#拆迁房不归物业管怎么办

#拆迁房不归物业管理违法吗

#拆迁房的物业

#拆迁房不交物业费会怎么样

#拆迁户不交物业费怎么办

#拆迁房物业最怕的投诉方式

#拆迁房不住要交物业费吗

#拆迁户小区物业能收物业费吗

#拆迁房物业收费标准

以上就是在明律师事务所小编为大家整理的“拆迁房不归物业管,拆迁安置房物业费应当由谁承担,拆迁户小区物业能收物业费吗”相关内容，希望能够对您有所帮助。如果您还有其他问题，欢迎咨询我们的在线律师。

内容来源参考：头条-拆迁安置房物业缴纳物业费缴纳规定,拆迁户不交物业费 买的房却要交

内容审核：黄伟律师

　　如对于征收补偿方案不满意，或想要提高赔偿标准的话，可以找北京在明律师事务所的律师帮你。