拆迁房做立面好吗,更改房屋外立面属于违反什么规定

拆迁房做立面好吗,更改房屋外立面属于违反什么规定,拆迁房选大面积还是小面积

一、更改房屋外立面属于违反什么规定

更改房屋外立面属于违反《中华人民共和国民法典》中关于业主的建筑物区分所有权的规定。根据《民法典》第二百七十一条，业主对建筑物内的住宅、经营性用房等专有部分享有所有权，对专有部分以外的共有部分享有共有和共同管理的权利。而房屋外立面通常被视为建筑物的共有部分，因此，业主在未经其他共有人同意的情况下，擅自更改房屋外立面，可能侵犯了其他业主对共有部分的权利。

根据《民法典》第二百七十二条，业主对其建筑物专有部分享有占有、使用、收益和处分的权利。业主行使权利不得危及建筑物的安全，不得损害其他业主的合法权益。因此，如果更改房屋外立面危及了建筑物的安全或损害了其他业主的合法权益，那么这种行为也是被禁止的。

更改房屋外立面需要遵守相关法律法规，并尊重其他业主的权利。如果需要更改房屋外立面，建议先咨询专业律师或相关机构，了解具体的法律规定和操作流程。

二、楼房外立面不是承重墙可以拆吗

楼房外立面若非承重墙，亦不可随意拆除，需综合考虑多方面因素并遵守相关法律法规。

1. 建筑物区分所有权与共有部分管理：

- 根据《中华人民共和国民法典》第二百七十一条，业主对建筑物内的住宅等专有部分享有所有权，对专有部分以外的共有部分（如楼房外立面）享有共有和共同管理的权利。

- 第二百七十二条进一步规定，业主行使权利不得危及建筑物的安全，不得损害其他业主的合法权益。拆除外立面可能影响建筑物的整体结构安全及外观，损害其他业主的共有利益。

2. 装修工程的安全与审批要求：

- 《中华人民共和国建筑法》第四十九条明确，涉及建筑主体和承重结构变动的装修工程，需委托原设计单位或具有相应资质的设计单位提出设计方案，无设计方案不得施工。楼房外立面虽非承重结构，但其变动仍可能影响建筑物的整体稳定性和安全性，需遵循相关审批程序。

- 《住宅室内装饰装修管理办法》第五条禁止未经设计单位提出设计方案，变动建筑主体和承重结构，同时该办法也适用于外立面的装修活动，要求遵守相关安全规定。

3. 擅自拆除的法律责任：

- 若擅自拆除非承重墙（包括楼房外立面）导致建筑物损坏或危及公共安全，将可能面临民事责任、行政责任乃至刑事责任的追究。如《建设工程质量管理条例》第六十九条规定，擅自变动建筑主体或承重结构的，将面临责令改正和罚款的行政处罚。

三、商品房改外立面规定

关于商品房改外立面的规定，主要涉及建筑规划、物权、城市管理及安全等多个方面的法律法规。以下是详细分析：

1. 《中华人民共和国城乡规划法》明确规定，建筑物的外观、高度、色彩等需符合城市规划要求。对擅自改变房屋外立面影响城市规划的行为，主管部门有权责令停止建设，并要求限期改正或拆除；若无法改正，则可能面临没收实物或违法收入，并处以建设工程造价百分之十以下的罚款。

2. 改造前需向规划部门、建设部门等提交申请及方案，并获取必要的审批证件，如建设工程规划许可证。未经批准擅自改造，将违反规划管理规定，可能面临责令停工、限期改正、罚款甚至拆除等处罚。

1. 《中华人民共和国民法典》规定，房屋外立面一般属于建筑物共有部分，业主享有共有权。个别业主擅自改变外立面可能侵犯其他业主的权益，其他业主有权要求其恢复原状，并通过业主大会或委员会维护合法权益。

2. 改建、重建建筑物及其附属设施，包括外立面改造，需经专有部分面积占比三分之二以上且人数占比三分之二以上的业主参与表决，并获得参与表决专有部分面积四分之三以上且参与表决人数四分之三以上的业主同意。

地方性法规，如《XX市城市容貌管理规定》（具体城市名称根据实际情况填写），要求建筑物外立面保持整洁、完好，并定期粉刷、修饰。安装的牌匾、标识等需符合设置规范，与建筑物风格和周边环境相协调。违反规定者，城市管理综合执法部门可责令限期改正、拆除，并处以罚款。

1. 《中华人民共和国安全生产法》及相关地方安全法规要求，产权人或管理人需确保建筑物外立面的安全，及时排查和整改安全隐患。对存在墙面瓷砖松动、广告牌摇摇欲坠等安全隐患的外立面，需及时采取措施防止高空坠物事故。

2. 若因未履行安全管理责任导致损害，责任人需依法承担赔偿责任。擅自改变外立面若引发安全事故，将承担相应的法律责任。

商品房改外立面需严格遵守建筑规划、物权、城市管理及安全等多方面的法律法规。在进行改造前，务必了解并遵守相关规定，确保改造行为的合法性和安全性。

四、房屋的外立面属于业主吗

房屋的外立面在一般情况下属于全体业主共有，但也可能存在特殊情况，需根据具体的法律法规、合同条款及实际情况综合判断。以下是对此问题的详细分析：

1. 法律依据：

- 根据《中华人民共和国民法典》第二百七十一条，业主对建筑物内的住宅、经营性用房等专有部分享有所有权，对专有部分以外的共有部分享有共有和共同管理的权利。房屋外立面作为建筑物的基本结构部分，不属于某一户业主的专有部分，而是共有部分。

- 《物业管理条例》第五十四条也规定，利用物业共用部位、共用设施设备进行经营的，需征得相关业主、业主大会、物业服务企业的同意。此条款将外立面明确列为物业共用部位，表明其所有权归业主共有。

2. 功能属性与成本分摊：

- 外立面是建筑物整体结构的重要组成部分，具有保护建筑物内部结构、保温、隔热等功能，服务于整个小区的安全和正常使用。

- 在购房过程中，外立面的建设成本已经分摊到全体业主所购房屋的房价中，因此全体业主共同为外立面的建设支付了费用，理应共同拥有其所有权。

- 如果开发商与业主在购房合同中有特别约定，如某些特定的外立面使用权或广告收益权归属于开发商或特定业主，那么这些约定可能会改变外立面的归属。但这类约定必须合法、明确，且不能侵犯其他业主的合法权益。

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内容来源参考：头条-楼房外立面不是承重墙可以拆吗,商品房改外立面规定

内容审核：马欢律师

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