限期拆除决定作出当日就让自行拆除？拆违不能太心急！

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在明小编 2025-08-14 14:26:15

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【基本案情：限期当日拆除违法建筑?】

2020年5月，郝某与甲村委会签订土地租赁协议，约定租用该村南土地2.57亩，租赁期限5年，租赁的土地用于发展养殖业。

2021年12月25日，当地镇政府对郝某作出案涉《责令限期拆除违法建筑决定书》，责令郝某于2021年12月25日当日自行拆除在该村的违法建筑。逾期不拆除的，镇政府将依法配合予以强制拆除。

同时告知可以在接到该决定书之日起3日内，依法向区级相关部门申请行政复议，也可以直接向法院提起诉讼。

郝某认为案涉《责令限期拆除违法建筑决定书》违反法定程序，对此不服诉至法院，请求法院判决撤销涉案《责令限期拆除违法建筑决定书》。

法院审理查明本案后，确认涉案房屋并未拆除，同时确认2022年4月镇政府已作出《通知》，撤销镇政府于2021年12月25日对郝某下发的《责令限期拆除违法建筑决定书》及2021年12月29日下发的《限期拆除违法建筑催告书》《限期拆除违法建筑公告》。该通知已送达郝某。

【律师解析：自行撤销限拆决定可确认违法】

法院审理认为，被告镇政府具有对本辖区内违法建筑的监管处置职责。但行政机关在行使行政职权时，应当依法行政，并且要恪守程序正当性原则。

依照《行政复议法》第九条的规定，郝某如果认为镇政府作出的案涉《责令限期拆除违法建筑决定书》侵犯了其合法权益，可以自知道案涉《责令限期拆除违法建筑决定书》之日起60日内提起行政复议申请，但法律规定的申请期限超过60日的除外。

案涉《责令限期拆除违法建筑决定书》告知郝某自收到本决定之日起3日内向有关部门申请行政复议，违反了该法律规定，变相剥夺了当事人申请行政复议进行救济的权利。

镇政府于2021年12月25日作出《责令限期拆除违法建筑决定书》，责令郝某当日自行拆除违法建筑。

关于自行拆除的期限，相关法律法规未作出明确规定，但镇政府应该根据拆除作业的难易程度确定一个合理的期限，其责令当日自行进行拆除明显不具有合理性和现实可行性。

依据《行政诉讼法》第七十条规定，被诉《责令限期拆除违法建筑决定书》应予撤销，鉴于镇政府于2022年4月已自行撤销被诉《责令限期拆除违法建筑决定书》，故法院判决确认涉案《责令限期拆除违法建筑决定书》违法。

在明律师最后要提示大家的是，根据《城乡规划法》等法律法规的规定，乡镇政府有权查处违反乡村庄规划的农村违建。又根据各地街道办事处的有关职权规定，街道办可依法行使原乡镇政府的行政管理职权。故实践中查处农村违建的主体可能是乡镇政府，也可能是街道办事处。

而在查处违建的过程中，乡镇街道的程序违法行为往往擢发难数，一抓一大把。当事人要敢于依法维护自身权利，在专业律师的指导下及时通过陈述、申辩、听证和复议诉讼等途径救济权利。千万不可有“都违建了干脆破罐破摔”的错误想法。(王园园/文)

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