当出现房子被“误拆”或者“偷拆”的情况该怎么办？

　　由于误拆和偷拆的违法成本低，实践中不乏行政机关，通过误拆和偷拆强制拆除被拆迁人的房屋的情形。因为误拆和偷拆的拆迁主体认定程序复杂，所以行政机关之间往往可以互相推诿，没有一个准确的说法。被拆迁人后期想进行维权就比较困难了。

　　一般来说，误拆是指行政机关作为拆迁方，在拆迁双方没有达成补偿协议的情况下，由拆迁方委托施工方在拆迁过程中的强拆行为，导致被拆迁人的房子被拆除。偷拆是被拆迁人未履行法定程序进行告知，在被拆迁人完全不知情的情况下，出现被征收人的房屋被偷偷拆除的情形。

　　拆迁实践中，误拆或偷拆被拆迁人只能通过民事程序来解决，因为主要是施工方承担赔偿责任，而行政机关则无需承担法律责任。即使被拆迁人提起行政诉讼，其要证明房子是由行政机关强制拆除的也较为困难。即便证实了，行政机关承担的责任，也不会高于正常拆迁情况下应支付的拆迁补偿安置款项，违法成本相当低。

　　被拆迁人的主要工作是证明行政机关和施工方的关系，要明确是行政机关委托拆迁施工方实施具体的拆迁工作，施工方的拆除范围和拆除对象应是行政机关确定的，其在实施拆迁行为时是以行政机关的名义，施工方本身并无任何权利去拆除他人的房屋。确定双方在法律上的关系，被拆迁人就能把行政机关作为被告提起行政诉讼，由其承担相应的责任，并要求赔偿自身的财产损失。

　　对于误拆或偷拆这样情形，我国相关法律尚无明确的定性，各地法院认定处理方式具有差异。因此，被拆迁人必须认清误拆或偷拆及类似行为的本质，保留房屋损坏的证据，若属于变相的暴力强拆，在认定行政机关行为的违法性的同时，可责令其赔偿，维护自己的权益。

　　以上是被拆迁人房屋在误拆或者偷拆时，应该做的维权措施，如果您想了解更多的这方面信息，可以在本网站中查询或找专业律师咨询。

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