【摘要】近些年，在有关政策的带动下旧城改造的力度空前巨大。旧城改造工程既可以改变老百姓的生活居住环境，又可以有效地推动城镇建设。但是有不少被拆迁人却遭遇“越拆越穷”的窘境：到手的补偿无限缩水，拆迁补偿无法让被拆迁人在周围买房，改造后的生活水平明显下降，很显然这是不合理的。
【基本案情】
张某等人在河北省张家口市拥有合法房屋，2017 年 5 月 24 日，因桥东区城乡建设总体规划和旧城改
造需要，张某等人房屋被列入征收范围内。因补偿金额较低，张某等人一直未与区政府达成一致，2020
年 9 月 30 日，区政府作出《房屋征收补偿决定书》，张某等人不服，遂诉至法庭。
张某等人认为区政府作出《房屋征收补偿决定书》这一行为违法。区政府认定事实不清，程序违法，补
偿背离市场价值，严重损害了自己的合法利益。
【判决结果】
在各种证据面前，区政府当庭承认未对张某等人的房屋作出分户评估报告。依据《中华人民共和国行政诉讼法》第七十条第(三)项之规定，判决如下：
一、撤销被告张家口市桥东区人民政府于2020年9月30日作出的东征补字[2020]第27号《张家口市桥东区人民政府关于张某的房屋征收补偿决定书》;
二、责令被告张家口市桥东区人民政府于本判决生效之日起六个月内重新作出行政行为。
【律师建议】
区政府对张某等人作出的《征收补偿决定书》适用《国有土地上房屋征收与补偿条例》。该条例规定，
被征收房屋的价值，由房地产价格评估机构按照房屋征收评估办法评估确定。房屋征收部门应当将房屋
分户初步评估结果在征收范围内向被征收人公示。公示期满后，房屋征收部门应当向被征收人转交分户
评估报告。本案中，区政府未给张某等人的房屋作出分户评估报告，属程序违法。
在现实生活中，征收方为了降低补偿会对被拆迁人使出层出不穷的套路，2023年旧城改造这些事情您一定要了解：
1、旧城改造的主要目的是改善旧城区交通设施不便利、公共服务配套设施不齐全、老百姓居住舒适度偏低等问题，并不是所有小区都需要进行的工程;
2、旧城改造主要依据《国有土地上房屋征收与补偿条例》和《城乡规划法》，征收方必须严格按照法律规定的流程和补偿方案执行，不得损害被拆迁人的合法权益;
3、旧城改造作为一项惠民工程需要征收方尊重被拆迁人的知情权、表达权和选择权，不得打着公告利益的旗号做一些损害老百姓权益的事情;
4、旧城改造有两种补偿方式：货币补偿、房屋产权调换。选择货币补偿的，征收方按照评估机构的评估结果，给予被拆迁人被征收房屋价值补偿;选择房屋产权调换的，一般是按照最低“拆一补一”的比例为被拆迁人置换新房;
5、在明小编想提醒各位被拆迁人，在实际拆迁过程中可能会出现各种各样大家意想不到的突发状况，大家一定要妥善保管好自家的房产证等证件，旧改相关的通知书、公告、文件等也要拍照留存，遇到无法解决的问题一定要第一时间联系在明律师替您把关，保障您的合法权益不受损。
如对于征收补偿方案不满意，或想要提高赔偿标准的话，可以找北京在明律师事务所的律师帮你。
在明律师提示您：如果您的房屋或土地即将面临拆迁征收，请县了解清楚拆迁具体项目是什么以及进展到了哪一步，并在签字前尽早咨询律师，向律师了解当地拆迁政策，帮您分析拆迁货币补偿，装修补偿，安置费，附属物赔偿，停产损失等具体可以拿多少，如果差距，可以向律师了解如何争取自己的合法权益，请在下方“输入”您的“姓名”和“手机号”，在明律师将免费为您解答！
相关新闻
土地二次征收能有赔偿吗现在，二次征收土地还有补偿吗
土地确权被征收怎么办，确权人在不知道情的情况下土地被征用怎么解决
农村土地被征收完了怎么补偿，农村土地被政府征收后多年荒废不使用老百姓有补偿吗
征收的土地会给确权吗，农村土地确权被征收的地可以确权吗
土地不在村里征收能拿到补偿吗，有农村户口 但土地不在本村征收时能否补偿
流转土地被征收能拒绝吗，国家征收土地可以拒绝吗
有确权证的土地被征收怎么赔偿，土地确权证上有名字是不是被征地后可以分钱
土地承包未到期征收，如果承包土地被征收然后合同没到期怎么办
农村的土地要征收吗，农村土地都会被征收吗
承包期内土地如何征收，土地承包遇到国家征用合同法
棚户区改造、旧城改造补偿为什么这么低？
关于旧改中商铺的补偿问题
旧城改造补偿多少
盐城市旧城区棚户区拆迁有奖励吗
深圳旧改赔偿
旧城改造补偿是1 1.5
盐城市亭湖区棚户区拆迁有奖励吗
旧城改造怎么赔偿
“改造”类拆迁项目的4大要点，理解了你的补偿不会低！
2020年旧城改造补偿
最新新闻
土地二次征收能有赔偿吗现在，二次征收土地还有补偿吗
本文介绍土地二次征收能有赔偿吗现在，二次征收土地还有补偿吗的内容，内容姚伟律师审核，欢迎访问在明律师事务所网，有征拆相关法律咨询，请点击我们在线沟通。
土地确权被征收怎么办，确权人在不知道情的情况下土地被征用怎么解决
本文介绍土地确权被征收怎么办，确权人在不知道情的情况下土地被征用怎么解决的内容，内容刘育初律师审核，欢迎访问在明律师事务所网，有征拆相关法律咨询，请点击我们在线沟通。
农村土地被征收完了怎么补偿，农村土地被政府征收后多年荒废不使用老百姓有补偿吗
本文介绍农村土地被征收完了怎么补偿，农村土地被政府征收后多年荒废不使用老百姓有补偿吗的内容，内容郑森林律师审核，欢迎访问在明律师事务所网，有征拆相关法律咨询，请点击我们在线沟通。
征收的土地会给确权吗，农村土地确权被征收的地可以确权吗
本文介绍征收的土地会给确权吗，农村土地确权被征收的地可以确权吗的内容，内容熊世红律师审核，欢迎访问在明律师事务所网，有征拆相关法律咨询，请点击我们在线沟通。
土地不在村里征收能拿到补偿吗，有农村户口 但土地不在本村征收时能否补偿
本文介绍土地不在村里征收能拿到补偿吗，有农村户口 但土地不在本村征收时能否补偿的内容，内容宋晓峰律师审核，欢迎访问在明律师事务所网，有征拆相关法律咨询，请点击我们在线沟通。
流转土地被征收能拒绝吗，国家征收土地可以拒绝吗
本文介绍流转土地被征收能拒绝吗，国家征收土地可以拒绝吗的内容，内容王一帆律师审核，欢迎访问在明律师事务所网，有征拆相关法律咨询，请点击我们在线沟通。
有确权证的土地被征收怎么赔偿，土地确权证上有名字是不是被征地后可以分钱
本文介绍有确权证的土地被征收怎么赔偿，土地确权证上有名字是不是被征地后可以分钱的内容，内容马丽芬律师审核，欢迎访问在明律师事务所网，有征拆相关法律咨询，请点击我们在线沟通。
土地承包未到期征收，如果承包土地被征收然后合同没到期怎么办
本文介绍土地承包未到期征收，如果承包土地被征收然后合同没到期怎么办的内容，内容李杨杨律师审核，欢迎访问在明律师事务所网，有征拆相关法律咨询，请点击我们在线沟通。
农村的土地要征收吗，农村土地都会被征收吗
本文介绍农村的土地要征收吗，农村土地都会被征收吗的内容，内容王佳扬律师审核，欢迎访问在明律师事务所网，有征拆相关法律咨询，请点击我们在线沟通。
承包期内土地如何征收，土地承包遇到国家征用合同法
本文介绍承包期内土地如何征收，土地承包遇到国家征用合同法的内容，内容张海昊律师审核，欢迎访问在明律师事务所网，有征拆相关法律咨询，请点击我们在线沟通。
