儋州最新拆迁补偿,土地管理法关于划拨国有土地土地补偿的规定 由谁来补偿

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一、土地管理法关于划拨国有土地土地补偿的规定 由谁来补偿

国有划拨土地拆迁时，依法应当由作出征收决定的市、县级人民政府对原土地使用权人给予合理补偿。以下是对这一问题的详细解答：

一、法律依据

1. 《中华人民共和国土地管理法》第五十八条

- 规定内容：有下列情形之一的，由有关人民政府自然资源主管部门报经原批准用地的人民政府或者有批准权的人民政府批准，可以收回国有土地使用权：（一）为实施城市规划进行旧城区改建以及其他公共利益需要，确需使用土地的；……依照前款第（一）项的规定收回国有土地使用权的，对土地使用权人应当给予适当补偿。

- 分析：此条款明确规定了因公共利益需要收回国有土地使用权时，应对土地使用权人给予适当补偿。国有划拨土地作为国有土地的一种形式，同样适用此规定。

2. 《国有土地上房屋征收与补偿条例》第十三条及第十七条

- 第十三条规定内容：市、县级人民政府作出房屋征收决定后应当及时公告。公告应当载明征收补偿方案和行政复议、行政诉讼权利等事项。市、县级人民政府及房屋征收部门应当做好房屋征收与补偿的宣传、解释工作。房屋被依法征收的，国有土地使用权同时收回。

- 第十七条规定内容：作出房屋征收决定的市、县级人民政府对被征收人给予的补偿包括：（一）被征收房屋价值的补偿；（二）因征收房屋造成的搬迁、临时安置的补偿；（三）因征收房屋造成的停产停业损失的补偿。市、县级人民政府应当制定补助和奖励办法，对被征收人给予补助和奖励。

- 分析：这两条规定明确了房屋征收时，国有土地使用权同时收回，并对被征收人给予相应补偿。国有划拨土地上的房屋征收同样适用此规定，意味着在房屋被征收的同时，国有划拨土地使用权也被收回，且必须给予相应补偿。

二、补偿主体与程序

1. 补偿主体

- 市、县级人民政府：根据《国有土地上房屋征收与补偿条例》的规定，市、县级人民政府是作出房屋征收决定并负责补偿的主体。因此，在国有划拨土地拆迁时，由市、县级人民政府对原土地使用权人给予补偿。

2. 补偿程序

- 公告与通知：市、县级人民政府作出房屋征收决定后，应及时公告，并通知土地使用者。公告中应载明征收补偿方案和行政复议、行政诉讼权利等事项。

- 评估与测算：由专业评估机构对土地及地上附着物进行评估，确保评估结果客观公正。评估结果将作为补偿金额的重要依据。

- 协商与签订协议：双方就补偿金额、方式等进行协商，达成一致后签订补偿协议。如协商不成，可依法申请行政复议或提起行政诉讼。

- 支付补偿费用与办理手续：按照协议或生效法律文书支付补偿费用，并完成土地交付、注销原土地使用权证等相关手续。

三、特殊情况处理

- 无偿取得划拨土地使用权的补偿：对于无偿取得划拨土地使用权的土地使用者，如因特定原因停止使用土地的，政府可以无偿收回土地使用权。但若地上有建筑物或其他附着物，应给予适当补偿。

- 商业经营用房的补偿：若国有划拨土地上的房屋用于商业经营，除上述补偿外，还可能涉及停产停业损失补偿。该补偿根据房屋被征收前的效益、停产停业期限等因素确定，具体计算方法由各地制定。

二、抢栽抢种法律依据是怎么

抢栽抢种行为，在法律上主要关联到土地征收与补偿过程中的不当行为。以下是对抢栽抢种法律依据的详细分析：

抢栽抢种是指在房屋征收范围确定后，被征收人为了获取更多的补偿费用，在征收范围内进行的新增种植或建设行为。这种行为通常发生在土地征收或房屋拆迁前夕，目的是为了在评估补偿时获得更高的价值。

1. 《国有土地上房屋征收与补偿条例》第十六条

根据《国有土地上房屋征收与补偿条例》第十六条的规定，房屋征收范围确定后，不得在房屋征收范围内实施新建、扩建、改建房屋和改变房屋用途等不当增加补偿费用的行为。这一条款明确禁止了抢栽抢种等不当增加补偿费用的行为，并规定违反规定实施的，不予补偿。

2. 《中华人民共和国土地管理法》第八十三条

虽然《中华人民共和国土地管理法》第八十三条主要针对的是非法占用土地上的建筑物和其他设施的拆除问题，但其中的原则也可以适用于抢栽抢种行为。即，对于非法占用土地进行的建设或种植，相关部门有权责令限期拆除或停止，并依法进行处罚。

1. 不予补偿

根据《国有土地上房屋征收与补偿条例》的规定，抢栽抢种行为将不被纳入补偿范围，因此，实施此类行为的被征收人将无法获得额外的补偿费用。

2. 行政处罚

对于抢栽抢种等违法行为，相关部门有权依法进行行政处罚，包括但不限于罚款、责令恢复原状等。

3. 刑事责任

在极端情况下，如果抢栽抢种行为涉及诈骗、抢夺或抢劫等犯罪行为，还可能触犯《中华人民共和国刑法》的相关规定，从而面临刑事责任的追究。

抢栽抢种行为在法律上是明确禁止的，并可能面临不予补偿、行政处罚甚至刑事责任的后果。因此，在房屋征收与补偿过程中，被征收人应遵守相关法律法规，避免实施此类不当行为。

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内容来源参考：头条-抢栽抢种法律依据是怎么,

内容审核：王利卡律师

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