被告腾退出,判决腾退房屋 主张判决生效后至执行期间的占用费 不予支持 不受理 事后还可以主张

被告腾退出,判决腾退房屋 主张判决生效后至执行期间的占用费 不予支持 不受理 事后还可以主张,法院腾退程序

一、判决腾退房屋 主张判决生效后至执行期间的占用费 不予支持 不受理 事后还可以主张

关于判决腾退房屋后，主张判决生效后至执行期间的占用费不予支持、不受理，事后是否还可以主张的问题，以下是对此问题的详细解答：

一、判决生效后至执行期间的占用费主张

1. 占用费的性质：

- 占用费通常被视为因无权占有而产生的使用费或损失赔偿，其性质属于民事赔偿范畴。

2. 判决后的执行问题：

- 当法院判决腾退房屋后，若被执行人未主动履行，申请执行人可依法向法院申请强制执行。

- 在此期间，若申请执行人主张被执行人支付判决生效后至执行期间的占用费，该主张需依据具体法律规定和合同约定来判断。

3. 不予支持的情况：

- 若原判决中并未明确包含占用费的内容，或者双方合同中也未对占用费进行约定，那么申请执行人在判决生效后单独主张占用费，很可能会因为缺乏法律依据或合同依据而不被法院支持。

- 根据《中华人民共和国民法典》第二百三十五条，无权占有不动产的，权利人可以请求返还原物，但并未直接规定占用费的支付问题。

二、事后是否还可以主张

1. 原则性规定：

- 一般来说，如果原判决中未涉及占用费，且双方合同中也无相关约定，那么在判决生效后至执行期间产生的占用费，申请执行人事后难以再单独主张。

2. 例外情况：

- 如果在执行过程中，双方达成了新的协议，明确约定了占用费的支付方式和标准，那么申请执行人可以依据该协议主张占用费。

- 或者，如果申请执行人能提供充分证据证明被执行人在此期间确实获得了不当利益（如将房屋出租获取租金），且该利益与占用房屋有直接关系，那么申请执行人也可以尝试通过诉讼途径要求被执行人返还该部分不当利益。

三、法律依据与总结

- 法律依据：

- 《中华人民共和国民法典》第二百三十五条：无权占有不动产或者动产的，权利人可以请求返还原物。

- （注意：此处并未直接涉及占用费的规定，因此需结合其他法律规定和合同约定来判断。）

- 总结：

- 判决生效后至执行期间的占用费主张需依据具体法律规定和合同约定来判断。

- 若原判决和合同中均未明确占用费的内容，申请执行人事后难以再单独主张该费用。

- 在执行过程中达成新协议或提供充分证据的情况下，申请执行人可能有机会主张占用费或要求返还不当利益。

因此，在判决腾退房屋后，若希望主张判决生效后至执行期间的占用费，申请执行人应首先检查原判决和合同中是否有相关约定，并考虑在执行过程中与被执行人协商或寻求其他法律途径来维护自己的权益。

二、公租房收到腾退通知书怎么保住

公租房收到腾退通知书后，承租人面临的是必须按照通知要求腾退房屋的局面。在此情况下，想要保住公租房的可能性相对较小，但仍有一些法律点和策略可以探讨。

首先，承租人需要明确腾退的具体原因。公租房的腾退通常是由于租赁期限届满、承租人违反租赁合同规定或者政府因公共利益需要收回房屋等原因。了解腾退原因是采取后续措施的前提。

1. 如果腾退是因为租赁期限届满，根据《中华人民共和国民法典》第七百三十三条，承租人应当返还租赁物。但根据第七百三十四条，如果承租人继续使用租赁物，出租人没有提出异议，原租赁合同继续有效，但租赁期限为不定期。此时，承租人可以尝试与出租人协商续租事宜，争取以同等条件优先承租。

2. 如果承租人希望续租，但出租人不同意，那么承租人需要按照腾退通知的要求，按时腾退房屋。

1. 如果承租人在合同期内被要求腾退，且并非因为承租人违反合同规定，那么出租人需要承担违约责任。根据《中华人民共和国民法典》第五百七十七条，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。

2. 如果腾退是因为承租人违反了租赁合同的规定，如未经出租人同意对租赁物进行改善或增设他物（根据《中华人民共和国民法典》第七百一十五条），那么承租人需要承担恢复原状或赔偿损失的责任，并按时腾退房屋。

1. 在腾退过程中，承租人需要结清房屋的租金、水费、电费、物业等费用。

2. 如果原有住宅和设备存在损坏和遗失，承租者应当恢复、修理以及赔偿。

3. 承租人应当与出租人协商好腾退的具体时间和方式，以避免不必要的纠纷。

公租房收到腾退通知书后，承租人想要保住房屋的可能性较小。但根据具体情况，承租人可以尝试与出租人协商续租事宜、要求出租人承担违约责任或者按照合同规定承担相应责任并按时腾退房屋。在任何情况下，承租人都应当了解自己的权利和义务，并咨询专业律师的意见以维护自己的合法权益。

三、强制执行为什么不能强制腾房

强制执行不能强制腾房的情况并非绝对，而是受到特定条件和法律规定的限制。以下是对此问题的详细分析：

根据《中华人民共和国民事诉讼法》的相关规定，强制迁出房屋或者强制退出土地，需要由院长签发公告，责令被执行人在指定期间履行。被执行人逾期不履行的，由执行员强制执行。这表明，在符合法律规定的情况下，法院是有权进行强制腾房的。

1. 被告房屋居住人没有其它居住房屋

如果被告房屋居住人没有其它居住房屋，不具备腾房的条件，法院可能会驳回原告房屋所有权人腾退房屋的诉讼请求。这是因为，如果判决被告腾退房屋，将会严重影响到被告的生活及健康。人民法院从维护社会稳定，保障被告基本生活的角度，可能会驳回原告的诉讼请求。

2. 被告房屋居住人对房屋享有居住权

如果被告房屋居住人对房屋享有居住权，法院也可能会驳回原告房屋所有权人腾退房屋的诉讼请求。这类情况通常发生在被告对诉争房屋享有居住权，因此无需腾房。例如，家庭成员之一基于拆迁事由购买了回迁房，而其他家庭成员又在回购的房屋内居住，双方发生纠纷后，购买回迁房的产权人起诉居住人腾房，这类纠纷需要与一般的房屋纠纷区分开来。

尽管存在不能强制腾房的特定情况，但在符合强制腾房条件的情况下，法院会按照以下流程执行：

1. 审查立案：人民法院在接到申请执行书及有关法律文书后，会审查该申请执行是否合法适当，有关法律文书是否齐备，内容是否明确，被执行人是否有执行能力等。

2. 通知履行：人民法院决定对义务人强制执行时，会先行通知义务人在规定的期限内自动履行法定义务，否则将强制执行。

3. 准备强制执行：包括填写行政强制执行证，确定强制执行的计划和方案，以及需要协助执行的，应书面通知有义务协助的单位和个人。

4. 实行强制执行：执行员会表明身份，出示执法证件和执行根据，并在执行结束后将执行情况书面通知申请执行的机关。

强制执行不能强制腾房的情况主要受到被执行人居住条件和居住权的影响。在符合强制腾房条件的情况下，法院会按照法定流程进行执行。

四、五八年经租房归还合法吗

五八年经租房归还是否合法，需结合具体情况判断。以下从几个方面进行详细分析：

五八年经租房指的是1958年期间进行的房屋租赁行为。这类房屋在特定历史背景下可能涉及政策调整或产权变更。因此，讨论其归还是否合法，需考虑当时的法律法规以及后续的政策变化。

1. 根据《中华人民共和国民法典》第七百零七条和第七百三十条，租赁期限六个月以上的应当采用书面形式，未采用书面形式且无法确定租赁期限的，视为不定期租赁。对于不定期租赁，当事人可以随时解除合同，但应在合理期限之前通知对方。

2. 同时，《中华人民共和国民法典》第一百四十三条规定了民事法律行为有效的条件，包括行为人具有相应的民事行为能力、意思表示真实、不违反法律或行政法规的强制性规定等。

1. 合同形式：如果五八年经租房未采用书面形式，且后续未补签书面合同，则根据现行法律规定，可能被视为不定期租赁。在不定期租赁的情况下，双方均有权在合理通知后解除合同。

2. 合同内容：需审查合同内容是否违反当时的法律或政策规定。如合同内容合法，且双方意思表示真实，则合同有效。若合同内容存在违法情形，如侵犯他人权益或违反强制性规定，则可能导致合同无效。

3. 历史遗留问题：对于五八年经租房这类历史遗留问题，还需考虑当时的特定历史背景和政策环境。如政府已出台相关政策对此类租赁关系进行规范或调整，应依照相关政策执行。

五八年经租房归还是否合法需结合具体情况判断。建议当事人首先查阅相关合同文件，了解租赁期限、双方权利义务等关键信息。如合同内容合法且双方意思表示真实，可依照合同约定处理归还事宜。若合同存在争议或违法情形，建议咨询专业律师或相关机构以寻求法律帮助。

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内容来源参考：头条-公租房收到腾退通知书怎么保住,强制执行为什么不能强制腾房

内容审核：李若男律师

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