大兴最新腾退,榆垡临空经济区哪几个村庄纳入拆迁计划

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一、榆垡临空经济区哪几个村庄纳入拆迁计划

榆垡临空经济区纳入拆迁计划的村庄

根据公开发布的信息，榆垡临空经济区纳入拆迁计划的村庄主要包括孙各庄村，以及部分位于临空经济区范围内的东翁各庄村。以下是对此问题的详细分析：

1. 拆迁计划确认：根据《北京市大兴区榆垡镇DX09-1301-6304等地块规划综合实施方案》，孙各庄村位于临空经济区核心范围，官方已确认该村将在2035年前随临空经济区开发推进拆迁。这一信息表明，孙各庄村的拆迁计划已经明确，并纳入了区域发展的整体规划中。

2. 规划背景与意义：该规划的实施旨在通过建设停车场、公交首末站等关键公共设施，为榆垡镇的发展注入新动能。孙各庄村的拆迁作为其中的一部分，将有助于优化区域空间布局，提升整体发展水平。

1. 部分区域纳入拆迁：东翁各庄村的部分区域位于临空经济区范围内，根据区域开发时序，这部分区域将启动地上物拆迁腾退工作。虽然未明确整个村庄都将拆迁，但部分区域的拆迁计划已经确定。

2. 拆迁时间待定：关于东翁各庄村具体拆迁时间，榆垡镇政府已函询北京大兴国际机场临空经济区（大兴）管理委员会，待管理委员会函复后，榆垡镇政府将第一时间告知相关村民。这表明拆迁工作正在积极推进中，但具体时间尚需等待官方通知。

1. 西黄垡村：根据榆垡镇最新规划，西黄垡村被确定为保留村庄，暂无拆迁计划。这意味着在当前的规划周期内，西黄垡村的村民可以安心谋划长远发展。

2. 其他未明确村庄：对于榆垡临空经济区内其他未明确提及的村庄，其拆迁计划需根据后续规划调整及政府公告来确定。因此，在官方信息未发布前，无法准确判断这些村庄是否纳入拆迁计划。

法律依据：

虽然直接针对榆垡临空经济区拆迁计划的法律法规条款未在此明确列出，但根据《中华人民共和国土地管理法》第四十八条的规定，征收土地应当给予公平、合理的补偿，保障被征地农民原有生活水平不降低、长远生计有保障。这一原则为拆迁工作的合法性和合理性提供了法律基础，也保障了被拆迁村民的合法权益。

总结：

榆垡临空经济区纳入拆迁计划的村庄主要包括孙各庄村以及部分位于临空经济区范围内的东翁各庄村。西黄垡村被确定为保留村庄，暂无拆迁计划。对于其他未明确提及的村庄，需等待后续规划调整及政府公告来确定其拆迁计划。在拆迁过程中，政府应依法给予被征地农民公平、合理的补偿，保障其合法权益。

二、农村宅基地买卖试点有哪些地方

农村宅基地买卖试点地区主要包括以下地方：

（此处仅列举部分地区，完整名单请参考“新一轮农村宅基地制度改革试点地区名单”）

需要注意的是，尽管这些地区被选为试点，但农村宅基地的买卖仍然受到严格的法律限制。依据《中华人民共和国民法典》和《中华人民共和国土地管理法》的相关规定，宅基地使用权人依法对集体所有的土地享有占有和使用的权利，但宅基地属于农村集体资产，不可以随意买卖。试点地区可能在特定条件下进行宅基地使用权流转的尝试，但必须遵循国家法律法规，并确保农民的合法权益不受侵害。

因此，即使在试点地区，农村宅基地的买卖也应依法进行，不得违反相关规定。如有关于宅基地买卖的具体疑问，建议咨询当地政府部门或专业律师以获取准确信息。

三、行政复议法第十一条与第二十三条解释

《中华人民共和国行政复议法》第十一条与第二十三条的具体内容及其解释如下：

该条规定了公民、法人或者其他组织可以申请行政复议的具体情形。具体来说，有下列情形之一的，公民、法人或者其他组织可以依照本法申请行政复议：

1. 对行政机关作出的警告、罚款、没收违法所得、没收非法财物、责令停产停业、暂扣或者吊销许可证、暂扣或者吊销执照、行政拘留等行政处罚决定不服的。

2. 对行政机关作出的限制人身自由或者查封、扣押、冻结财产等行政强制措施决定不服的。

3. 对行政机关作出的有关许可证、执照、资质证、资格证等证书变更、中止、撤销的决定不服的。

4. 对行政机关作出的关于确认土地、矿藏、水流、森林、山岭、草原、荒地、滩涂、海域等自然资源的所有权或者使用权的决定不服的。

5. 认为行政机关侵犯合法的经营自主权的。

6. 认为行政机关变更或者废止农业承包合同，侵犯其合法权益的。

7. 认为行政机关违法集资、征收财物、摊派费用或者违法要求履行其他义务的。

8. 认为符合法定条件，申请行政机关颁发许可证、执照、资质证、资格证等证书，或者申请行政机关审批、登记有关事项，行政机关没有依法办理的。

9. 申请行政机关履行保护人身权利、财产权利、受教育权利的法定职责，行政机关没有依法履行的。

10. 申请行政机关依法发放抚恤金、社会保险金或者最低生活保障费，行政机关没有依法发放的。

11. 认为行政机关的其他具体行政行为侵犯其合法权益的。

该条规定了行政复议机关负责法制工作的机构应当自行政复议申请受理之日起七日内，将行政复议申请书副本或者行政复议申请笔录复印件发送被申请人。被申请人应当自收到申请书副本或者申请笔录复印件之日起十日内，向行政复议机关提交当初作出具体行政行为的证据、依据和其他有关材料，并按照下列规定提出书面答复：

1. 载明被申请人的基本情况，包括名称、地址、法定代表人的姓名、职务等。

2. 具体行政行为的认定事实和证据、适用依据、处理结果等。

3. 对申请人的行政复议请求进行反驳的事实和理由。

4. 提出答复的法律依据和具体条款。

行政复议机关负责法制工作的机构应当自收到被申请人提交的答复之日起七日内，将答复副本发送申请人。申请人可以查阅、复制被申请人提出的书面答复及其作出具体行政行为的证据、依据和其他有关材料，除涉及国家秘密、商业秘密或者个人隐私外，行政复议机构应当同意。

《中华人民共和国行政复议法》第十一条明确规定了公民、法人或者其他组织可以申请行政复议的具体情形，而第二十三条则规定了行政复议机关、被申请人和申请人在行政复议过程中的权利和义务，确保了行政复议的公正、公平和高效进行。

四、租客隐瞒携带了高龄老人老人死在房子里能要求赔偿吗

租客隐瞒携带了高龄老人且老人在房子里去世，是否能要求赔偿，需要根据具体情况来分析。

1. 房东的责任判断：

- 根据《中华人民共和国民法典》第二百三十八条，侵害物权，造成权利人损害的，权利人可以依法请求损害赔偿。但在此情况下，需判断房东是否存在过失或侵害租客物权的行为。

- 若老人的死亡与房屋本身的安全隐患或房东的过失无关，例如老人是因自然原因（如疾病）去世，那么房东通常不承担赔偿责任。

- 若房东在出租房屋时隐瞒了房屋存在的安全隐患，或未履行必要的维修义务导致老人死亡，则房东可能需承担相应的赔偿责任。

2. 租赁合同的履行：

- 根据《中华人民共和国民法典》第七百三十一条，租赁物危及承租人的安全或者健康的，承租人可以随时解除合同。但此条款主要保护承租人的权益，对于因隐瞒携带高龄老人而导致的损失赔偿问题，并不直接提供法律依据。

- 如果租客在签订租赁合同时隐瞒了携带高龄老人的情况，且这一隐瞒行为对房屋的使用或房东的权益造成了实际影响，房东可能有权基于合同法的相关规定要求租客承担违约责任。

3. 赔偿责任的确定：

- 在确定赔偿责任时，需综合考虑双方的行为、过错程度以及损失大小。

- 如果房东能够证明租客的隐瞒行为导致了额外的损失或风险，且这些损失或风险与老人的去世有直接关系，那么房东可能有权要求租客进行赔偿。

- 但如果房东无法证明租客的隐瞒行为与老人的去世或任何损失之间有直接因果关系，则赔偿请求可能难以成立。

租客隐瞒携带高龄老人且老人在房子里去世的情况下，是否能要求赔偿取决于多种因素，包括房东是否存在过失、租客的隐瞒行为是否对房屋使用或房东权益造成了实际影响以及双方的行为和过错程度等。因此，在处理此类纠纷时，建议双方首先进行协商，并寻求专业法律意见以明确各自的权利和义务。

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内容来源参考：头条-农村宅基地买卖试点有哪些地方,行政复议法第十一条与第二十三条解释

内容审核：张天雨律师

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