2017海淀腾退,二层商铺取暖费怎么算

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一、二层商铺取暖费怎么算

关于二层商铺取暖费的计算问题，首先需要明确的是，取暖费的计算通常与商铺的建筑面积、所在地区的取暖费标准以及具体的取暖方式有关。对于二层商铺而言，如果其搭建未取得合法的建设工程规划许可证，那么其本身就属于违章建筑，可能会面临被责令停止建设、限期改正、罚款甚至拆除等法律后果。

1. 二层商铺的合法性：

- 根据相关法律知识，擅自将商铺内搭建二层的，属于违章建筑，是违法行为。对于未取得建设工程规划许可证或者未按照建设工程规划许可证的规定进行建设的，由县级以上地方人民政府城乡规划主管部门责令停止建设；尚可采取改正措施消除对规划实施的影响的，限期改正，并处建设工程造价百分之五以上百分之十以下的罚款；无法采取改正措施消除影响的，限期拆除，不能拆除的，没收实物或者违法收入，可以并处建设工程造价百分之十以下的罚款。

2. 取暖费的计算：

- 如果二层商铺是合法建筑，那么取暖费的计算应遵循当地相关部门制定的取暖费收费标准。通常，取暖费会根据商铺的建筑面积和所在地区的取暖费单价来计算。不同的取暖方式（如集中供暖、自采暖等）也可能影响取暖费的计算。

- 需要注意的是，即使二层商铺是合法建筑，如果其搭建过程中改变了原有的房屋结构或用途，也可能需要按照相关规定进行申报和审批，并可能影响取暖费的计算。

3. 建议与注意事项：

- 在搭建二层商铺前，务必确保已经取得了合法的建设工程规划许可证，以避免因违法建筑而带来的法律风险和额外的费用负担。

- 对于取暖费的计算，建议咨询当地相关部门或专业机构，以获取准确的计算方法和标准。

- 如果二层商铺存在违法建筑的情况，应尽快采取措施进行整改，以避免可能的法律后果和额外的费用支出。

二层商铺取暖费的计算需要综合考虑多个因素，包括商铺的合法性、建筑面积、所在地区的取暖费标准以及具体的取暖方式等。因此，在计算取暖费前，建议务必了解清楚相关规定和标准。

二、办公室租金发票可以抵扣进项税吗

办公室租金发票的进项税额能否抵扣，需根据具体情况判断，主要取决于租房用途及纳税人身份。以下从这两个方面进行详细分析：

一、纳税人身份

1. 一般纳税人：

- 当一般纳税人租入房屋用于增值税应税项目（如生产经营办公场所），且取得合法有效的房租增值税专用发票时，其进项税额可以从销项税额中抵扣。

- 特别规定：对于租入的不动产，其进项税额不再分2年抵扣，而是在取得扣税凭证的当期一次性抵扣。

2. 小规模纳税人：

- 小规模纳税人实行简易计税方法，按照销售额和征收率计算应纳税额，不得抵扣进项税额。因此，小规模纳税人取得的房租发票（无论是否为增值税专用发票）均不能抵扣进项税。

二、租房用途

1. 可抵扣项目：

- 若租房用于增值税应税项目，如一般纳税人租入房屋作为办公场地，并取得增值税专用发票，则可以在当期抵扣进项税额。

2. 不可抵扣项目：

- 如果租房用于简易计税方法计税项目、免征增值税项目、集体福利或个人消费等，其进项税额不得从销项税额中抵扣。例如，企业租入楼栋作为职工宿舍，这属于集体福利范畴，即使取得增值税专用发票，其进项税额也不能抵扣。

三、法规依据

- 可抵扣依据：《中华人民共和国增值税暂行条例》第八条，纳税人购进服务支付的增值税额，为进项税额，准予从销项税额中抵扣，前提是取得合法有效的增值税专用发票。

- 不可抵扣依据：《中华人民共和国增值税暂行条例》第十条，用于集体福利或者个人消费的购进服务的进项税额不得从销项税额中抵扣。

三、合同约定出租所产生的税款由承租方承担其是否可以税前扣除

关于合同约定出租所产生的税款由承租方承担是否可以税前扣除的问题，首先明确，税款作为企业实际发生的与取得收入有关的支出，其处理需遵循企业所得税法的相关规定。

1. 税前扣除的基本原则

根据《中华人民共和国企业所得税法》第八条，企业实际发生的与取得收入有关的、合理的支出，包括成本、费用、税金、损失和其他支出，准予在计算应纳税所得额时扣除。这是税前扣除的基本原则，即与收入直接相关的合理支出可扣除。

2. 租赁费支出的扣除规定

对于租赁费支出的扣除，需区分经营租赁和融资租赁两种方式。

- 经营租赁：根据《中华人民共和国企业所得税法实施条例》第四十七条第一项，以经营租赁方式租入固定资产发生的租赁费支出，按照租赁期限均匀扣除。这意味着经营租赁的租金支出是可以在税前均匀扣除的。

- 融资租赁：同样根据该条例第四十七条第二项，以融资租赁方式租入固定资产发生的租赁费支出，不构成当期费用，而是按照规定构成融资租入固定资产价值的部分，应当提取折旧费用分期扣除。因此，融资租赁的租金支出不直接作为费用在税前扣除，而是通过折旧方式分期扣除。

3. 税款承担与税前扣除的关系

回到原问题，合同约定出租所产生的税款由承租方承担，这部分税款对于承租方而言，属于其因租赁活动而发生的支出。若该支出与承租方的收入直接相关且合理，则根据企业所得税法第八条的规定，应准予在计算应纳税所得额时扣除。但需要注意的是，这种扣除应基于税款的实际发生和合理性，并且需符合税前扣除的具体规定。

合同约定出租所产生的税款由承租方承担，若该税款支出与承租方的收入直接相关且合理，则承租方可以在计算应纳税所得额时将其扣除。但具体扣除方式需根据租赁类型（经营租赁或融资租赁）以及税前扣除的相关规定来确定。

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内容来源参考：头条-办公室租金发票可以抵扣进项税吗,合同约定出租所产生的税款由承租方承担其是否可以税前扣除

内容审核：吕静律师

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